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杭州·青山湖科技城項目發展策劃報告（428頁）.pdf

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上傳人：紅*** 編號：119492 2021-05-08 428頁 47.65MB

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1、杭州青山湖項目發展策劃報告興業地產2011420114 杭州青山湖項目發展策劃報告興業地產2011420114 1 1 本項目是集團進入長三角的第一個項目，戰略意義重大，因此，項目組進行了大量的市調工作，力求提出極具針對性的戰略建議 ?本次工作，項目組主要針對臨安、杭州市場進行了全方位的市場調研，并進行10多次訪談，包括城市發展及規劃、房地產市場研究、客戶及業內人士訪談等多個方面，收集充分的市場數據，為策劃工作奠定了扎實的數據基礎工作內容工作內容收集的資料收集的資料進行的訪談進行的訪談進行的分析進行的分析 ?城市與片區宏觀背景研究 ?房地產市場研究杭州、臨安的城市背景與2、經濟情況項目在杭州、臨安中的區位條件項目及周邊區域的配套設施和交通條件項目所面臨的競爭市場格局與發展狀況杭州、臨安在售項目的供需情況業內人士（龍湖、萬科、綠城、保利等項目銷售及策劃等）專業人士（浙江大學房地產研究中心、浙江省規劃院等）市場競爭環境分析對目標客戶群來源、購買能力、需求產品、購買意愿進行初步分析 ?客戶訪談杭州、臨安本地購房群體消費特征片區房地產市場消費者特征分析超過10位客戶訪談超過40個以上項目的現場調研研判項目主流客戶群對目標消費者消費習慣、購房能力、傾向的研究分析 2 2 本次策劃研究思路結構圖洞悉市場洞悉市場洞悉市場洞悉市場發展方向3、發展方向發展方向發展方向產品落地產品落地產品落地產品落地發現價值發現價值發現價值發現價值品牌導入品牌導入品牌導入品牌導入 3 3 本次策劃研究思路結構圖洞悉市場洞悉市場洞悉市場洞悉市場發展方向發展方向發展方向發展方向產品落地產品落地產品落地產品落地發現價值發現價值發現價值發現價值品牌導入品牌導入品牌導入品牌導入 4 4 初看項目初看項目 5 5 區位：距杭州主城區與臨安市區皆有一定距離，處于兩城輻射的外圍地帶 ?項目位于青山湖側，距離杭州城區中心約30KM，距離臨安市中心約12KM； ?項目離兩城區均皆較遠，目前較難獲得兩城區的直接輻射帶動，區位較為尷尬。 12KM 30KM 臨安市區杭州主城區 12KM 30KM 臨安市區杭州主城區 6 6 交通：交通尚算便利，但距兩城通勤時間均較長，心理距離暫難逾越 ?項目目前通往杭州主城區主要通過02省道及杭

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