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1、1 Retail，DTZ 5/2008Retail，DTZ 5/2008 波浪文化城及城市陽臺波浪文化城及城市陽臺波浪文化城及城市陽臺波浪文化城及城市陽臺 百貨及餐飲招商建議百貨及餐飲招商建議百貨及餐飲招商建議百貨及餐飲招商建議 謹呈謹呈:錢江新城管委會 DTZ戴德梁行商鋪部 錢江新城管委會 DTZ戴德梁行商鋪部 2 Section1 項目所處區域分析 3 項目所處區域分析 區域成熟度分析 根據已知情況，區域中大型商業綜合體均于2009年2011年開業，現階段區域商業氛圍難以形成。 經過本項目的地鐵1號線將于2011年建成通車。交通的便利是帶動區域人氣的關鍵，也是區域成熟的 必要因素。 錢江新2、城區域中，2010年后竣工的寫字樓占了20082011年竣工總數的78%，預計2011年后才能加 速去化。 區域中新建住宅小區大多在20072008年交付，結合地鐵通車因素，預計2011年前后入住率將大幅 提高。 預計錢江新城將于2011年后趨于成熟預計錢江新城將于2011年后趨于成熟 本項目屬于錢江新城最早開業的商業項目，開業之初人流量較小，不利于商業經營，鑒于“十一”必須 開業的實情，項目應在租賃條件及租金上有所優惠，與商家共同承擔風險，才能吸引商家進駐。 4 Section2 波浪文化城百貨進駐建議 5 波浪文化城百貨進駐建議 百貨業情況分析 消費品內需市場的持續發展，收入和消費水平提高3、，由此帶來了百貨業的持續繁榮。傳統百貨企業、 民營股份制百貨企業、外資百貨企業等同臺發展，也帶來了激烈的競爭。 租金價格有日益上漲的趨勢。目前有些一線二線城市的租金不斷增長，一定程度上壓制了百貨業的 發展。如上海的日本大榮退出、八佰伴被兼并等， 百貨企業隨著上市資金的募集，一些知名企業有快速擴張的趨勢。 隨著城市的發展，百貨業以傳統商圈為核心現象將有所改變，會逐步向新興商圈發展。 一心多點的布局。在一些發展迅速的城市，知名百貨開展一心多點的布局，搶占市場。如新世界百 貨在上海有7家、武漢有5家；銀泰百貨在杭州有6家。 2-33-43-63-8日租金范圍（元/） 杭州杭州武漢武漢上海上海北京北京區域核心商圈區域核心商圈 6 波浪文化城百貨進駐建議 百貨業情況分析 新世界集團是建基于香港的知名企業，業務多元化，百貨、超市、購物中心等類型經營日益完善。 香港、北京、廣州、上海、武漢、寧波、天津、