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1、開元開元余音坊商業步行街余音坊商業步行街 市場推廣及策劃報告市場推廣及策劃報告 鋒芒地產（2008.3.14） 第三部分第三部分/德清 城市發展研究 德清 城市發展研究 第四部分 項目定位 第四部分 項目定位 第五部分第五部分/項 目改造建議 項 目改造建議 第七部分第七部分/廣 告推廣計劃 廣 告推廣計劃 第八部分項 目形象系統 第八部分項 目形象系統 第一部分第一部分/市 場調查研究 市 場調查研究 報告框架報告框架 第二部分第二部分/項 目研究及分析 項 目研究及分析 第六部分第六部分/項 目招商計劃 項 目招商計劃 第一部分 市場調查及分析第一部分 市場調查及分析 德清商業地產總量分析2、德清商業地產總量分析 現狀現狀 已建商業房89.88萬平方米（除余英坊項 目及河濱公寓底商）； 在建的商業房有5.5萬平方米； 擬建商業房有6.39萬平方米，還不包括香 港世貿集團欲投資的大型購物中心； 而已出售的商業房僅18.79萬平方米，存 量商業房達21.59萬平方米，銷售率僅為 47%。 此外，還有自建的商業房15.27萬平方 米。 分析分析 對比全縣總人口對比全縣總人口43萬、武康萬、武康12萬的 城市人口規模， 萬的 城市人口規模，以香港的人均1.2平 米的商業面積來計算，德清的商業 已呈飽和狀態。 德清商業地產分布情況 德清的商業地產主要集中在住宅小區的底鋪及專業市場兩大方面，逐3、漸形成三個商業格局： 1、老城區以千秋街、興康路、英溪路、中興路為主，近10萬平方米體量； 2、城南城東在建住宅底商鋪面，近5萬平方米體量； 3、以104國道兩側的專業商業市場，近40萬平方米體量。 德清的商業地產主要集中在住宅小區的底鋪及專業市場兩大方面，逐漸形成三個商業格局： 1、老城區以千秋街、興康路、英溪路、中興路為主，近10萬平方米體量； 2、城南城東在建住宅底商鋪面，近5萬平方米體量； 3、以104國道兩側的專業商業市場，近40萬平方米體量。 老城區商業 新居住區商業 新居住區商業 專業市場 這些商業體量總 規模達55萬方，而我們項目就 有10萬的規模。規模既是優勢， 但在商業呈飽和的趨勢下， 這更多的是壓力。 這些商業體量總 規模達55萬方，而我們項目就 有10萬的規模。規模既是優勢， 但在商業呈飽和的趨勢下， 這更多的是壓力。 各主要街區業態分布/經營情況/租金情況調查(一