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1、城市的遠見老工廠的春天 杭州熱電廠地塊城市設計 民族工業(yè)文明發(fā)源地之一 生活品質(zhì)之城 形成百個城市綜合體 杭州 項目背景 目前最先進的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 HOPSCA=Hotel+Office+Park+Shoppingmall+Convention+Apartment 競爭力? 城市綜合體 一個時代經(jīng)濟、社會、工程技術發(fā)展水平的實物載體 工業(yè)歷史、科學技術、社會文化、藝術審美、經(jīng)濟利用 大型基礎設施=服務半徑核心? 成功的798? 來自草根，卻不能回歸草根？ 工業(yè)遺產(chǎn) “ 798” 作為工業(yè)遺產(chǎn)保護的符號，雖然鼓舞了對舊建筑再利 用的熱情，但也造就了另一種值得反思的現(xiàn)象：這些出自草 根的建筑，2、最終容納的并不是城市的草根階層，而是城市另 類和社會的中上層。 工業(yè)歷史悠久的區(qū)域 慶隆單元的發(fā)展始發(fā)于8 0 年代初的北大 橋化工區(qū)，即原五大工業(yè)區(qū)之一的小河輕化 工業(yè)區(qū)，在杭州原有的城市布局中，北部城 區(qū)以工業(yè)用地為主，其中化工工業(yè)是其重要 組成部分，化工區(qū)用地分布東到莫干山路， 南到余杭塘河，北到石祥路，西至豐潭路， 面積機約5 平方公里的區(qū)域中。 慶隆單元位于北大橋化工區(qū)南部，近年 來城市快速擴張，城市居住及公建用地向北 擴散滲透，與原有工業(yè)、農(nóng)居用地相混雜， 呈現(xiàn)出城市舊城邊緣用地的典型特征。 規(guī)劃區(qū)即位于慶隆單元東南部, 區(qū)內(nèi)的杭 州熱電廠是國家1 9 8 0 年下達的十聯(lián)片供熱工3、 程項目之一，也是浙江省最早建設的集中供 熱、熱電聯(lián)產(chǎn)的節(jié)能企業(yè)。 自2 0 0 1 年區(qū)劃調(diào)整以來，城市的發(fā)展空 間大大增加，工業(yè)發(fā)展空間不足的矛盾基本 得到解決，為進一步優(yōu)化工業(yè)布局創(chuàng)造了有 利條件。 根據(jù)杭州城市總體規(guī)劃的戰(zhàn)略要求，對 主城區(qū)的工業(yè)布局提出了石詳路以南逐步外 遷有污染、影響主城功能的傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)的 規(guī)劃思路，規(guī)劃是主城工業(yè)企業(yè)搬遷后需進 行用地功能逐步調(diào)整、優(yōu)化的區(qū)域。其中慶 隆地區(qū)的整體用地性質(zhì)調(diào)整為設施完善、環(huán) 境優(yōu)美的生活居住區(qū)，對于包括單元動地的 結(jié)構(gòu)性更新和功能性置換已多次提上日程。 航線建設的時代契機 2 0 0 8 年開通“運河錢塘 江” 、 “上塘河運河” 、 “運河西溪濕地” 三條旅游路 線，其中，“運河西溪濕地” 旅游線路主要由余杭塘河來聯(lián)系組 織。 余杭塘河歷史悠久，文化底蘊 深厚，古稱“運糧河”，歷史上 “漕運”的主道，可挖掘的歷史文 化碎片較