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1、 1 目錄 目錄 內(nèi)容概要 . 3 【第一部分：基礎(chǔ)資料研究】 . 18 第一篇：當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)分析 . 18 一、城市群宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 . 18 二、城市群人民生活水平狀況 . 22 三、本區(qū)域在城市群中的經(jīng)濟(jì)地位及發(fā)展前景 . 26 四、項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) . 32 五、本區(qū)域與城市群的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系 . 39 六、本區(qū)域與城市群的交通系統(tǒng)關(guān)系 . 40 第二篇：項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型分析 . 44 一、休閑旅游開(kāi)發(fā)研究 . 44 二、旅游市場(chǎng)分析 . 49 三、杭州酒店業(yè)發(fā)展分析 . 67 四、高爾夫競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 . 98 五、其他體育項(xiàng)目研究 . 125 六、別墅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)2、板塊分析 . 139 七、別墅消費(fèi)者需求研究 . 176 八、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究 . 189 第三篇：項(xiàng)目條件與地塊解析 . 194 一、項(xiàng)目地塊解析 . 194 二、本項(xiàng)目與城市規(guī)劃關(guān)系 . 197 三、本項(xiàng)目與城市經(jīng)濟(jì)體關(guān)系 . 198 四、本項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)板塊關(guān)系 . 199 五、本項(xiàng)目?jī)?nèi)外部資源整合分析與總結(jié) . 199 六、區(qū)域發(fā)展的機(jī)會(huì)與面臨的問(wèn)題 . 200 【第二部分：項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略】 . 201 第一篇：本項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)模式 . 201 一、本項(xiàng)目區(qū)域增值的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 . 201 二、本項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn) . 201 2 三、本項(xiàng)目盈利模式 . 201 第二篇：項(xiàng)目整體定位 . 23、02 一、總體概念定位 . 202 二、女足訓(xùn)練基地定位 . 202 三、高爾夫定位 . 202 四、馬會(huì)定位 . 203 五、五星級(jí)酒店定位 . 204 六、住宅定位 . 205 七、其他配套設(shè)施 . 208 第三篇：項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 . 209 一、總體發(fā)展戰(zhàn)略 . 209 二、分期開(kāi)發(fā)策略 . 209 三、本項(xiàng)目各條產(chǎn)品線發(fā)展策略 . 210 四、各項(xiàng)物業(yè)與外界資源在發(fā)展中的價(jià)值聯(lián)動(dòng) . 210 第四篇：功能分區(qū)及功能比例劃分 . 212 一、規(guī)劃指標(biāo) . 212 二、項(xiàng)目核心區(qū)的位置與規(guī)模 . 213 三、生態(tài)休閑社區(qū)板塊（住宅區(qū)）總體規(guī)劃建議 . 218 第五篇：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) . 232 一、項(xiàng)目投資 . 232 二、建設(shè)投入 . 234 三、經(jīng)營(yíng)收入 . 238 四、總結(jié)分析 . 248 【第三部分 營(yíng)銷(xiāo)概念設(shè)計(jì)】 . 249 一、項(xiàng)目核心價(jià)值體系的建立 . 249 二、主題定位、廣告