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1、1.1.項目背景項目背景2.2.規劃設計原則規劃設計原則4.4.主題定位主題定位3.3.總圖總圖5.5.項目策劃項目策劃6.6.配套設施配套設施7.7.投資估算投資估算1.1.1.1.項目概況項目概況項目概況項目概況2.2.2.2.區位交通區位交通區位交通區位交通3.3.3.3.場地分析場地分析場地分析場地分析4.4.4.4.發展環境發展環境發展環境發展環境5.5.5.5.市場分析市場分析市場分析市場分析一、項目背景一、項目背景一、項目背景一、項目背景1.1.項目概況項目概況項目概況項目概況項目背景項目背景項目背景項目背景 桂林位于廣西壯族自治區東北部，湘桂走廊南端。東、北與湖南省相鄰。湘桂鐵2、路與漓江縱貫，有321、322、323三條國道穿過。桂林是廣西東北名城和交通、文化中心，中國歷史文化名城，廣西壯族自治區最重要的旅游城市。享有山水甲天下之美譽。2.2.區位交通區位交通區位交通區位交通項目地位于廣西省桂林市區中心漓江東岸水濱訾州公園上，毗鄰七星公園和桂海碑林兩大旅游景點，與象牙山隔江相望，依托桂林兩江四湖體系和高新七星區的區位優勢和歷史名城的文化底蘊，項目將會是桂林市城市發展的中心亮點和未來桂林市商業、旅游業人流聚集區，同時也是桂林市主題游園和旅游業發展新的里程碑。項目周邊交通發達，東鄰穿山路，南靠漓江路，公交線連通城市各繁華地段。2.2.區位交通區位交通區位交通區位交通 3.3、3.場地分析場地分析場地分析場地分析項目場地較為平整，屬于桂林訾州公園內區域，具有豐富的植被基礎，基本為可建設用地。項目可建設條件好，可以滿足主題游樂園建設要求。項目背景項目背景項目背景項目背景uu場場地地園園區區現現有有建建筑筑環環境境uu場場地地園園區區現現有有道道路路環環境境uu 場場地地園園區區現現有有河河岸岸環環境境 uu場場地地園園區區內內游游覽覽車車uu場場地地園園區區現現有有建建筑筑環環境境3.3.場地分析場地分析場地分析場地分析4.1 4.1 4.1 4.1 區域規劃區域規劃區域規劃區域規劃在縣域城市發展規劃中，本項目基地位于桂林高新七星區商業物流商業物流區的輻射影響下，是桂4、林重要的人流、信息流、資金流的聚集地，其交通區位條件擁有先天優勢。項目背景項目背景項目背景項目背景4.4.發展環境發展環境發展環境發展環境4.2 4.2 4.2 4.2 宏觀政策宏觀政策宏觀政策宏觀政策在中央連續將旅游產業、文化產業上為國家戰略性支柱產業后，自治區在2012年政府工作報告中明確提出要堅持把旅游業作為支柱產業來打造，并提出了品牌化、集約化和規模化的發展方向。uu桂林城市風光桂林城市風光uu桂林山水風光桂林山水風光4.4.發展環境發展環境發展環境發展環境4.34.34.34.3現狀及周邊景區現狀及周邊景區現狀及周邊景區現狀及周邊景區都以靜態觀光為主都以靜態觀光為主都以靜態觀光為主都5、以靜態觀光為主訾州公園：訾州公園：江山會景，人文薈萃，是一個集生態、文化、觀光、休閑為一體的綜合性公園。七星公園：七星公園：位于漓江東岸，因有七星山而得名，是桂林最大的以巖洞為中心的綜合性公園。具有典型的巖溶地貌景觀，集山青水秀,洞奇石美四絕于一體。象山風景區：象山風景區：薈萃了桂林山水和人文景觀精華，秀麗雄奇的自然風光、美麗動人的傳說同悠久的歷史文化交相輝映、完美融合。桂林的發展趨勢不僅將本項目放置于廣西桂林的發展趨勢不僅將本項目放置于廣西桂林的發展趨勢不僅將本項目放置于廣西桂林的發展趨勢不僅將本項目放置于廣西的前沿，更是一道面向世界的展示窗口。東西方的前沿，更是一道面向世界的展示窗口。東西6、方的前沿，更是一道面向世界的展示窗口。東西方的前沿，更是一道面向世界的展示窗口。東西方文化以及本地特色文化的匯聚也為本項目積淀了文化以及本地特色文化的匯聚也為本項目積淀了文化以及本地特色文化的匯聚也為本項目積淀了文化以及本地特色文化的匯聚也為本項目積淀了取之不盡的題材。取之不盡的題材。取之不盡的題材。取之不盡的題材。uu七七星星公公園園uu象山景區象山景區項目背景項目背景項目背景項目背景項目背景項目背景項目背景項目背景5.1.市場概述市場概述從以上區位交通和城市概況及旅游現狀的數據顯示，項目依托其桂林的山水旅游文化品牌和與各地交通的便捷聯系，大力發展本地市場的同時，面向周邊城市圈市場的擴容空間7、也極為寬闊。桂林作為廣西省交通樞紐中心和山水文化名城，市場潛力巨大。因此，本項目市場定位將以桂林本地市場為基礎，以周邊城市去市場為主力，促進桂林主題旅游文化新面貌。5.2.市場特征市場特征1.本地市場特征2011年桂林旅游接待量1000萬多人次，綜合收入約60億元，目前觀光游客和旅游度假游客市場占據相當規模。2.主要細分市場觀光型旅游市場：桂林市旅游以“山青、水秀、洞奇、石美”的山水風光，素有“甲天下：的盛譽，因次其觀光型旅游最為代表性。休閑度假型旅游市場：隨著人們生活水平的提高，為了滿足游客多樣化的消費需求，自駕游日益盛行，除了觀光之外的休閑、娛樂、住宿等需求也逐漸增多。5.5.市場分析市場8、分析市場分析市場分析5.5.市場分析市場分析市場分析市場分析 在上述調研中還對阿凡提文化的表現內容進行了市場摸底，調研以采用高科技手段重點展現啟迪智慧、旅游歡樂、回歸歷史、周游世界、太空體驗等五個方面內容為選擇項。統計中，5個方向均得到公眾認可，其中旅游歡樂支持度最高，達到1412人，太空體驗項目因適游人群的局限，在五項中最低，達到327人。項目背景項目背景項目背景項目背景5.25.25.25.2客源結構分析客源結構分析客源結構分析客源結構分析客源客源結結構構角色定位角色定位說說 明明桂林的游客特色民旅游文化休閑度假地，廣西度假旅游集散中心受少數民族文化古跡、山水人文風情吸引而來的國內外游客桂9、林城市居民現代都市文化休閑娛樂中心隨著訾州區域經濟的不斷發展，桂林地區將成為廣西市民日常休閑旅游的熱門區域廣西居民城市特色休閑娛樂配套隨著生活的不斷進步，以及本項目配套設施的逐步完善，該項目將成為廣西居民的城市休閑娛樂的綜合體專項專項市市場場角色定位角色定位說說 明明政務商務接待重要政務接待，大型政務、商務會議接待；考察接待場所隨著廣西經濟的快速發展，桂林將常年接待眾多國內政要及大型企事業領導，需要一個具有綜合檔次的旅游接待考察示范項目及活動場所企事業單位休閑娛樂的旅游度假地為廣西企事業單位員工的年會活動、日常企業文化活動等提供休閑娛樂的旅游度假地家庭市場都市休閑娛樂地隨著經濟發展，家庭可支配10、收入不斷增加，休閑度假、觀光游覽已成為家庭居民生活的重要部分學生市場民族文化科技體驗中心學生的收入有限或基本無收入，追求熱鬧、新鮮和高科技的體驗，愛冒險刺激，是最有活力的旅游群體項目背景項目背景項目背景項目背景40%0%5%10%15%20%25%30%35%12%38%26%19%5%500元元以下以下5001000元元10001500元元15002000元元2000元以上元以上 游客到桂林旅游消費，可接受的消費水平以5001000元之間為主，占到38%；10002000元的消費占到45%。調查數據顯示以桂林為目的地的游客具有較強的消費能力和消費意愿。游客到桂林可接受消費水平調查分析游客到桂11、林可接受消費水平調查分析5.3 5.3 5.3 5.3 旅游意向調查分析旅游意向調查分析旅游意向調查分析旅游意向調查分析項目背景項目背景項目背景項目背景二二.規劃設計原則規劃設計原則三大結合：三大結合：三大結合：三大結合：1.傳統文化與現代科技完美結合2.機械游樂與互動體驗完美結合3.靜態觀光與互動體驗完美結合五大原則：五大原則：五大原則：五大原則：1.文化主題兼容性原則2.空間處理立體化原則3.分區風格差異化原則4.以人為本及生態原則5.分期建設可持續發展原則三三三三.總圖總圖總圖總圖1 1 1 1、總平面、總平面、總平面、總平面2 2 2 2、鳥瞰圖、鳥瞰圖、鳥瞰圖、鳥瞰圖3 3 3 3、12、空間結構、空間結構、空間結構、空間結構3 3 3 3、功能分區、功能分區、功能分區、功能分區4 4 4 4、交通分析、交通分析、交通分析、交通分析6 6 6 6、服務設施布局、服務設施布局、服務設施布局、服務設施布局7 7 7 7、分期建設圖、分期建設圖、分期建設圖、分期建設圖總平面總平面鳥瞰圖鳥瞰圖空間結構空間結構空間結構即一軸三線四大亮點空間結構即一軸三線四大亮點一中心軸：一中心軸：從主入口廣場往園區各景點的縱向景觀軸。三線：三線：一線一線即從途徑游船碼頭、親水平臺、豪華轉馬等主要節點形成的景觀觀賞視線。二線二線即從次入口向園區摩天輪廣場橫向延形成的景觀視線。三線三線即途徑游船碼頭、親水平13、臺、飛行影院等主要節點形成的景觀視線。四大亮點：四大亮點：即豪華轉馬中心節點、摩天輪廣場景觀節點、即豪華轉馬中心節點、摩天輪廣場景觀節點、4d影院景觀節點和影院景觀節點和飛行影院景觀節點。飛行影院景觀節點。一一一一軸軸軸軸三線三線三線三線四亮點四亮點四亮點四亮點空間結構分析圖空間結構分析圖功能分區圖功能分區圖交通分析圖交通分析圖設備分析圖設備分析圖分期建設圖分期建設圖四四四四.主題定位主題定位主題定位主題定位七彩萬花筒七彩萬花筒.繽紛訾州園訾州園沉醉在這美妙的快樂王國，傾聽四季帶給我們每一個動人的旋律，感受訾州公園帶來的每一個的歡笑與驚喜；時光的飛逝，幸福如同一個萬花筒，他是那樣的繽紛和美麗，14、回首愉快的時光，人們所追求的快樂就在這里。在繽紛的童年世界，我們總是喜歡萬花筒里色彩斑斕的顏色變換，轉動筒軸就會有不一樣的驚喜呈現。訾州公園游樂園如同一個奇幻美麗的萬花筒，在碧水環繞，群山簇擁的綠野蹤林，有歡樂童真的哆寶七彩樂園，神秘迷人的冒險森林，動感浪漫的藍色港灣和勇敢挑戰的拓展訓練營。吉祥物吉祥物主題卡通形象的設計，在樂園的主題路線中起到貫穿主題和點睛的作用。是樂園品牌推廣的重要手段。同時，在主題樂園產品的深度開發中，也可以作為工藝品開發的主打產品。具有深遠的意義。哆寶哆寶多些快樂 多些勇敢 多些包容 分享幸福的意思。是快樂、勇敢的可愛精靈。大家好，我是哆大家好，我是哆寶，歡迎來到七寶，15、歡迎來到七彩萬花筒彩萬花筒主題定位主題定位故事背景故事背景故事背景故事背景哆寶是訾州公園快樂的小精靈，他有個心愛的寶貝，那就是神奇的七彩萬花筒-它宛如是一個奇妙的造夢仙境，有著絢麗的燈光，明亮的色彩，亦真亦幻的卡通精靈，迷蒙奇幻的海盜船，唯美浪漫的幸福摩天輪，旋轉跳躍的豪華轉馬，這里的一切都以創造歡樂為目的，只要在美麗的萬花筒世界里呆上一會，就被這愉悅歡快的氣氛所感染。現在哆寶將這個溫馨的歡樂寶貝分享給大家，讓每個人在在絢麗多彩的歡樂世界，掃去了城市的鄔煙塵埃，盡情享受七彩的萬花筒帶來的無限純真與美好，找到屬于自己的快樂，許給自己一片自然清新和諧快樂的勝地。主題定位主題定位五五.項目項目策劃策16、劃功能分區功能分區5.15.15.15.1哆寶七彩樂園哆寶七彩樂園哆寶七彩樂園哆寶七彩樂園5.25.25.25.2動感藍色港灣動感藍色港灣動感藍色港灣動感藍色港灣5.35.35.35.3神秘冒險森林神秘冒險森林神秘冒險森林神秘冒險森林5.45.45.45.4拓展訓練營拓展訓練營拓展訓練營拓展訓練營項目策劃項目策劃這是一個充滿童真和歡笑的七彩樂園，本區以輕松、活潑和可愛的格調，用爛漫的手法，通過向日葵、太陽花、蘑菇等植物元素、可愛的哆寶卡通彩蛋造型以及豐富多彩的兒童游樂設備組合，營造出繽紛歡快的主題場景，這是孩子們最喜歡的區域。主要設備有：主要設備有：兒童爬山車兒童爬山車兒童爬山車兒童爬山車颶風17、飛椅颶風飛椅颶風飛椅颶風飛椅豪華轉馬豪華轉馬豪華轉馬豪華轉馬轉轉杯轉轉杯轉轉杯轉轉杯自控飛機自控飛機自控飛機自控飛機兒童小火車兒童小火車兒童小火車兒童小火車碰碰車碰碰車碰碰車碰碰車 園區鳥瞰及平面圖園區鳥瞰及平面圖哆寶七彩樂園哆寶七彩樂園哆寶七彩樂園場景意向效果哆寶七彩樂園場景意向效果哆寶七彩樂園場景意向效果哆寶七彩樂園場景意向效果1 1哆寶七彩樂園場景意向效果哆寶七彩樂園場景意向效果哆寶七彩樂園場景意向效果哆寶七彩樂園場景意向效果2 2哆寶七彩樂園哆寶七彩樂園哆寶七彩樂園場景意向效果哆寶七彩樂園場景意向效果哆寶七彩樂園場景意向效果哆寶七彩樂園場景意向效果3 3哆寶七彩樂園哆寶七彩樂園兒童爬山18、車意向效果兒童爬山車意向效果兒童爬山車意向效果兒童爬山車意向效果用活潑明快的向日葵元素造型，像藤蔓纏繞的綠色軌道，營造爛漫可愛的兒童爬山車游樂氛圍。哆寶七彩樂園哆寶七彩樂園兒童爬山車兒童爬山車哆寶七彩樂園哆寶七彩樂園豪華轉馬意向效果豪華轉馬意向效果豪華轉馬意向效果豪華轉馬意向效果豪華轉馬豪華轉馬各式各樣的轉馬隨著動聽的音樂翩翩起舞，童話般的場景設計，陶醉在一場美麗的邂逅。運用豐富多彩的植物元素包裝設計，游樂其中，如同飛翔于一座天空之城。颶風飛椅颶風飛椅哆寶七彩樂園哆寶七彩樂園哆寶七彩樂園哆寶七彩樂園兒童小火車兒童小火車滿載著夢想的小火車探索未知的旅途。運用色彩明亮，造型可愛的小火車，營造兒童繽19、紛爛漫的火車世界。碰碰車排隊區意向效果碰碰車排隊區意向效果碰碰車排隊區意向效果碰碰車排隊區意向效果哆寶七彩樂園哆寶七彩樂園叢林大競賽叢林大競賽-碰碰車碰碰車可愛的哆寶帶領森林里的小動物們舉行一場熱烈的碰碰車比賽，歡迎每位七彩萬花筒里面的游客參與和觀看。七彩陽光樂園七彩陽光樂園自控飛機意向效果自控飛機意向效果自控飛機意向效果自控飛機意向效果旋旋旋旋轉轉轉轉小小小小蜜蜜蜜蜜蜂蜂蜂蜂意意意意向向向向效效效效果果果果轉轉轉轉轉轉轉轉杯杯杯杯意意意意向向向向效效效效果果果果哆寶七彩樂園哆寶七彩樂園在迷人的訾州公園，有一片藍色港灣，在碧藍的湖水閃耀下，水族精靈和哆樂帶著大家感受水的熱情與靈動。通過豐富的親20、水的動植物卡通形象的組合，營造清涼動感浪漫的藍色港灣。主要主要設備設備有：有：青蛙跳、超青蛙跳、超級級水水戰戰、游船、游船碼頭碼頭、水上自行、水上自行車車、親親水平臺水平臺。水上在自行車意向效果水上在自行車意向效果水上在自行車意向效果水上在自行車意向效果親水平臺意向效果親水平臺意向效果親水平臺意向效果親水平臺意向效果主題功能分區主題功能分區動感藍色港灣動感藍色港灣項目策劃項目策劃園區鳥瞰及平面圖園區鳥瞰及平面圖超級水戰意向效果超級水戰意向效果超級水戰意向效果超級水戰意向效果動感藍色港灣動感藍色港灣青蛙跳意向效果青蛙跳意向效果青蛙跳意向效果青蛙跳意向效果神秘冒險森林神秘冒險森林蒼郁的樹林，在風中21、搖曳的竹林，仿佛在訴說著訾州古老的傳奇與神秘。在環境的營造上以生態、自然的風格為基調。通過塑石、木屋、竹編、主題雕塑等結合的手法。營造一個古樸迷人的冒險王國。主要主要設備設備:摩天輪、花果山漂流、摩托車過山車、摩天輪、花果山漂流、摩托車過山車、跳傘塔、旋轉的士高、跳傘塔、旋轉的士高、4d影院、飛行影院、陶吧、影院、飛行影院、陶吧、小鬼當家、小鬼當家、竹工藝竹工藝DIY館等。館等。項目策劃項目策劃園區平面圖園區平面圖園區鳥瞰圖園區鳥瞰圖神秘冒險森林入口意向效果神秘冒險森林入口意向效果神秘冒險森林入口意向效果神秘冒險森林入口意向效果神秘冒險森林神秘冒險森林用竹竿架支撐的大門，別有一番野趣，在這神秘22、的綠野蹤林，走進去，等待你的將是無限的驚喜和刺激。神秘冒險森林神秘冒險森林神秘冒險森林場景意向效果神秘冒險森林場景意向效果神秘冒險森林場景意向效果神秘冒險森林場景意向效果濃郁的森林，迷人而美麗，漫步其中，仿佛置身于大自然的懷抱搬，舒適而愜意。摩天輪高80米，高85m,是整個園區的地標性風景線，也是展示桂林城市的窗口，提升整個桂林城市面貌的引摯。七彩顏色轉動，帶著無與倫比的期待和驚喜一步步的向天空靠近，放眼整個視野，美麗的訾州、美麗的桂林，就在腳下。神秘冒險森林神秘冒險森林摩天輪摩天輪神秘刺激的海盜船，帶你領領略冒險森林的探險精神。海盜船海盜船神秘冒險森林神秘冒險森林旋轉的士高旋轉的士高神秘冒險23、森林神秘冒險森林神秘冒險森林神秘冒險森林自懸滑車自懸滑車跳傘塔跳傘塔通過科幻飛碟式的外包，讓游客感受異域叢林的高空風情。神秘冒險森林神秘冒險森林神秘冒險森林神秘冒險森林花果山漂流花果山漂流飛行影院意向效果飛行影院意向效果飛行影院意向效果飛行影院意向效果4 4D D影影影影院院院院意意意意向向向向效效效效果果果果神秘冒險森林神秘冒險森林 利用園區的水岸優勢，打造的桂林精彩的“激光水秀”，集聲、光、電、水、霧于一體，讓您身臨其境體驗當今高科技的沖擊波。激光秀將集成復雜的空中激光效果，大規模的場景投影，如夢似幻的水幕視頻，亦真亦假的真人表演，整場表演激光交叉使用、有機結合，極具震撼力。激光水秀激光水24、秀神秘冒險森林神秘冒險森林陶吧陶吧生動多彩的陶罐外包設計，營造溫馨浪漫的陶藝體驗館，讓游客在觀賞學習的同時，親身參與制作屬于自己的陶藝作品。神秘冒險森林神秘冒險森林神秘冒險森林神秘冒險森林“小鬼當家小鬼當家”-兒童職業體驗兒童職業體驗館館在這里，小朋友找到能當家作主的神秘家園，一個充滿魔幻色彩，科學知識，社會科普知識的家園，并在此實現小小人生中各種各樣的職業體驗之旅。利用現有的竹林資源，建造一個舒適清雅竹工藝DIY館，讓游客在親身實踐學習制作的過程中，圓自己的一個筑（竹）夢人生。竹工藝館竹工藝館神秘冒險森林神秘冒險森林神秘冒險森林神秘冒險森林室內電玩城意向效果室內電玩城意向效果拓展訓練營拓展訓25、練營以寓教于樂為目的，培養游客的拓展活動能力，增加游客的參與性和團隊合作意識，讓游客在游玩中更加充實，受益匪淺。主要項目：CS野戰、兒童爬爬梯、拓展設施等。項目策劃項目策劃園區鳥瞰及平面圖園區鳥瞰及平面圖拓展訓練營拓展訓練營C CS S意意意意向向向向效效效效果果果果拓拓拓拓展展展展設設設設施施施施意意意意向向向向效效效效果果果果兒童設施意向效果兒童設施意向效果兒童設施意向效果兒童設施意向效果拓展訓練營拓展訓練營配套設施配套設施攤位游戲攤位游戲餐廳、美食店餐廳、美食店配套設施配套設施配套設施配套設施售賣亭售賣亭景觀小品景觀小品1配套設施配套設施配套設施配套設施配套設施配套設施景觀小品景觀小品226、特色休息坐凳特色休息坐凳配套設施配套設施特色景觀燈特色景觀燈配套設施配套設施標識牌意向效果標識牌意向效果標識牌意向效果標識牌意向效果配套設施配套設施標牌、指示牌標牌、指示牌圍欄意向效果圍欄意向效果圍欄意向效果圍欄意向效果配套設施配套設施特色圍欄特色圍欄鋪裝意向效果鋪裝意向效果鋪裝意向效果鋪裝意向效果配套設施配套設施地面鋪磚地面鋪磚以建設桂林旅游大都會的視野規劃訾州“七彩萬花筒“游樂園的發展遠景，從高度、廣度、深度上策劃旅游產品，從資源、定位、布局、項目、景觀、配套六大要點規劃，滿足游客對“游、娛、樂、購”的需求，營造詩情畫意的園林游樂式畫卷。在未來的桂林，“七彩萬花筒”游樂園，將成為桂林的旅游新名片，這里將成為旅游者的樂園，休閑者的天堂。一座城市森林的莊園一副城市和諧的畫卷一曲歡樂雀躍的天籟一所歡樂休閑的主題游樂園結束束語