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1、豪布斯卡H O P S C A地產(chǎn)開發(fā)模式 構(gòu)筑城市的 編 輯 董海風(fēng) 未來生活 城市的每一個(gè)功能要素既有一定的獨(dú)立性，同時(shí) 他們之間又是互相依存、 相互補(bǔ)充的。 由若干關(guān)系 十分密切、性質(zhì)不同的物業(yè)在一定地域范圍集聚 而成的 H O P S C A ，絕對不是人為臆造出來的，恰 恰是當(dāng)代城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)互相交融、有機(jī)聯(lián)系的必 然結(jié)果。 在城市內(nèi)部， 由于各類功能要素空間組合 的差異，大型H O P S C A 可視為城市大系統(tǒng)中的一 個(gè)重要組成部分。H O P S C A概念就是一個(gè)將寫字 樓、酒店、住宅、商場、生態(tài)公園、會(huì)所結(jié)合到一 起， 進(jìn)行綜合性開發(fā)的地產(chǎn)模式， 從社會(huì)發(fā)展的角 度來說，這2、種模式必然將成為未來地產(chǎn)發(fā)展的主 流方向。 92決策情報(bào)總第6 7 期 前瞻戰(zhàn)略研究模塊 “創(chuàng)新是一個(gè)民族的靈魂，是一個(gè)國家興旺發(fā)達(dá)的不竭動(dòng)力。 ” 在挑戰(zhàn)與競爭面前，房地產(chǎn)市場應(yīng)該如何實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展? 從中國的現(xiàn)實(shí)狀況，及一定時(shí)間的 發(fā)展趨勢來看，未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場將經(jīng)歷巨大的競爭和挑戰(zhàn)，而且競爭態(tài)勢會(huì)愈演愈烈， 面臨如此巨大的抉擇，我們必須有清晰的頭腦，明確發(fā)展目標(biāo)，主動(dòng)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整和創(chuàng)新， 以迎接新的發(fā)展機(jī)遇。 用創(chuàng)新的理念推動(dòng)房地產(chǎn)市場沿著良性的軌道發(fā)展， H O P S C A 豪布斯卡， 便 是一場地產(chǎn)模式創(chuàng)新思維的風(fēng)暴。 一、H O P S C A的概念 1 、什么是 H O 3、P S C A H O P S C A的中譯名為豪布斯卡，是由六個(gè)英文單詞的第一個(gè)字母組合而成的。第一個(gè)H酒 店；第二個(gè)O寫字樓；第三個(gè)P 公園；第四個(gè)S 購物，它包括了商業(yè)購物中心和商業(yè)街；第五個(gè)C 會(huì)所，它的概念不僅僅是一個(gè)會(huì)所，還包括交往會(huì)所，是一個(gè)區(qū)域的P A R T ；第六個(gè)A國際公寓， 是居住住宅的概念。 H O P S C A是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功 能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。H O P S C A包含商務(wù)辦公、居住、酒 店、商業(yè)、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車系統(tǒng)等各種城市功能；它具備完整的街區(qū)特點(diǎn)，是建 筑綜合體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果；同時(shí)H O P S C A 通過 街區(qū)作用， 實(shí)現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)結(jié)合， 交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系， 成為城市功能混合使用中心，