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上海市社區商業研究報告（64頁）.pdf

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上傳人：紅*** 編號：119559 2021-05-08 64頁 2.33MB

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1、10.5.24 1 上海市社區商業研究報告上海市社區商業研究報告 “觀法鑒觀法鑒”之觀叁之觀叁 2010年5月2010年5月濱江事業部濱江事業部 2 目錄目錄一、前言一、前言二、研究方法及分類（輸入條件）二、研究方法及分類（輸入條件）三、營運模式三、營運模式四、市場模型四、市場模型五、設計分析五、設計分析六、輸出成果六、輸出成果七、后記七、后記 3 一、前言一、前言 1、研究目的：1、研究目的：（市場）提供快速高效的社區商業產品解決方案；（設計）提供設計指導建議； ?提高決策效率 ?控制決策風險 ?減低決策成本 4 一、前言一、前言城市中心商圈城市副中心商圈區域中心商2、圈社區商業 2、社區商業定義、范圍及功能：2、社區商業定義、范圍及功能：定位：指在住宅項目中規劃的住宅配套商業（如：R22）；也包括整體住宅項目內，相對獨立的社區商業中心；范圍：項目的服務半徑在3km內，步行15分鐘內，商業規模不超過5萬；功能：為本項目和周邊人群的日常生活需要提供購物、餐飲、休閑、綜合等服務；一、前言一、前言 3、社區商業特征：3、社區商業特征： ?顧客屬地性 ?需求依賴性 ?業態配套性 ?日常便利性 ?服務親和性 ?贏利波動性 ?商圈擴展性社區商業的特性決定了它的角色 6 一、前言一、前言 ?忽悠買房者？ ?服務業主者？ ?品牌支撐者？ ?利潤獲取者？ ?敷衍3、指標者？ ?自我作品者？ ?其它 4、社區商業角色：4、社區商業角色： ?局部服從整體優先原則 ?利益最大化的輔助原則 ?商業可經營的生存原則 ?提升整個社區的綜合價值 ?保證社區商業可持續運營 ?社區商業自身價值的最大化 7 一、前言一、前言 ?雞先還是蛋先？ ?出租與出售？ ?一鋪養三代與三代養一鋪？ ?放水養魚還是殺雞取卵？ ?便民與擾民？ ?步行街還是不行街？ 5、社區商業問題：5、社區商業問題： 8 目錄目錄一、前言一、前言二、研究方法及分類（輸入條件）二、研究方法及分類（輸入條件）三、營運模式三、營運模式四、市場模型四、市場模型五、設計分析五、設計分析六、輸出成果六、輸出成果七、后記七、后記 9 二、研究方法二、研究方法輸入條件：輸入條件： 1、區域分布、區域分布 2、交通能級 3、人口數量、人口消費力、人口數量、人口消費力 4、周邊商業現狀（分布、體量、檔次、

商業社區項目定位報告合集（共33套打包）商業社區項目定位報告合集（共33套打包）

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