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1、致：招商局漳州開發區有限公司致：招商局漳州開發區有限公司 招商局漳州開發區雙魚島項目招商局漳州開發區雙魚島項目 DTZ戴德梁行房地產顧問（深圳）有限公司戴德梁行房地產顧問（深圳）有限公司 2010年年7月月 前期市場研究及定位報告前期市場研究及定位報告 2 概念性規劃概念性規劃市場定位市場定位控制性詳規控制性詳規 形狀、岸線、沙灘、 碼頭位臵等物理條件 （已確定，不能變動）（已確定，不能變動） 項目定位及功能布局 （可變（可變） 市場定位 產品組合 規劃建議 開發策略 經濟效益評價 整體功能布局 產品規劃指標 策劃背景策劃背景 策劃基礎策劃基礎策劃內容策劃內容策劃成果銜接策劃成果銜接 招商局漳2、州開發區雙魚島項目位于開發區二區大磐淺灘，規劃 面積2.21平方公里，是國務院批準的首例經營性用海項目，也是 國務院審批通過的第一個和目前最大的離岸式人工島項目。 項目已于2009年年底動工，預計2013年完成填島工程。 3 策劃目標策劃目標 山海資源 （依山伴海） 人文資源 （閩臺文化） 首例人工島 （可塑性） 標桿性濱海項目標桿性濱海項目 市場領導市場領導 力力 價值最大價值最大 化化 持續性盈持續性盈 利利 由于項目開發主體兼顧企業和政府雙重功能，因此，項目既要考慮經濟效益可行性，又要兼顧 社會效益的最大化。既要考慮短期資金收益的平衡，又要考慮項目的可持續發展。 4 項目策劃的主要難點問3、題項目策劃的主要難點問題 如何在現有資源條件下規避項目劣勢，發揮項目優勢，尋找項如何在現有資源條件下規避項目劣勢，發揮項目優勢，尋找項 目策劃切入點目策劃切入點 難點難點1 1 項目的目標客戶群體在哪里？需求市場在哪里？未來發展空間項目的目標客戶群體在哪里？需求市場在哪里？未來發展空間 如何？如何？ 難點難點2 2 本項目本項目屬于成片區開發，開發周期較長，如何確定本案的運作屬于成片區開發，開發周期較長，如何確定本案的運作 模式以確保本案開發運營順利實施？開發風險如何控制？模式以確保本案開發運營順利實施？開發風險如何控制？ 難點難點3 3 本項目開發主體“政企合一”，項目又屬于填海造地，土地政本項目開發主體“政企合一”，項目又屬于填海造地，土地政 策較為特殊，如何結合土地政策要求選擇合理的開發模式？策較為特殊，如何結合土地政策要求選擇合理的開發模式？ 難點難點4 4 5 服務階段及工作內容