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1、0 DTZ 01/2013 綠地綠地 運河商務(wù)區(qū)項目第二階段報告 初稿運河商務(wù)區(qū)項目第二階段報告 初稿 謹呈：綠地集團謹呈：綠地集團 1 3. 3. 區(qū)位發(fā)展分析區(qū)位發(fā)展分析 4. 4. 分物業(yè)市場分析分物業(yè)市場分析 1. 1. 項目認知項目認知 2. 2. 項目定位項目定位 2 大運河商務(wù)區(qū) 歐尚超市 百安居 青紗公園 萬通商辦集群 運河文化旅游 運河CBD 核心區(qū) 青紗公園百安居歐尚萬通 依托運河商務(wù)區(qū) 為核心而形成的運河 CBD，將隨多個大型項 目的開發(fā)變得越加成 熟，將帶動整個杭州 城市北部地區(qū)由產(chǎn)業(yè) 型向商務(wù)貿(mào)易型發(fā)展。 遠洋商業(yè)中心 區(qū)位分析區(qū)位分析 3 運河商務(wù)區(qū) 本案本案 長樂2、 片區(qū) 區(qū)位分析區(qū)位分析 項目所在運河板塊，區(qū)域以京杭大運河為 發(fā)展軸，主要發(fā)展旅游會展、休閑娛樂、 休閑娛樂、金融保險、商務(wù)辦公、文化創(chuàng) 意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；是杭州未來新的發(fā)展中 心； 同時項目位于運河商務(wù)區(qū)，將發(fā)展成城市 新的商務(wù)中心和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地，將 成為杭州北部城市副中心。 杭州未來城市 發(fā)展方向，城 市新的商務(wù)區(qū) 區(qū)域核心商 務(wù)中心 具備良好的區(qū)位具備良好的區(qū)位 優(yōu)勢及發(fā)展前景優(yōu)勢及發(fā)展前景 4 本案周邊物業(yè)類型包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店及市政 設(shè)施： 住宅方面：項目南側(cè)為綠城西子錦蘭公寓，目前已交付 使用；北側(cè)為遠洋公館，部分住宅預(yù)計2013年交付，將有 1300戶入住；項目北側(cè)3、大滸西苑、大滸東苑為發(fā)展較為成 熟的小區(qū)；且根據(jù)周邊地塊規(guī)劃，項目南側(cè)待拆遷地塊未 來也將以住宅用地出讓； 商業(yè)方面：目前主要有上塘路東側(cè)的歐尚超市、百安居； 項目西側(cè)的大兜路歷史街區(qū)，主要有綠茶、運河阿二、德 記、方氏酒樓等餐飲店，餐飲生意火爆；此外項目南側(cè)的 綠城西子錦蘭公寓底商、北側(cè)錦昌文華商業(yè)街目前正在招 商；項目北側(cè)的遠洋中心及萬通中心未來也將有大型購物 中心供應(yīng)； 辦公方面：目前主要有項目北側(cè)杭絲聯(lián)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，此 外遠洋中心、萬通中心未來將有辦公交付。 項目周邊項目周邊 緊鄰區(qū)域兩大中心，加上住宅密集，雖商業(yè)、辦公緊鄰區(qū)域兩大中心，加上住宅密集，雖商業(yè)、辦公 氛圍尚需培肓，但加上政策導(dǎo)向等，均對本案開發(fā)氛圍尚需培肓，但加上政策導(dǎo)向等，均對本案開發(fā) 起到積極作用。起到積極作用。 遠洋中心遠洋中心 萬通萬通 中心中心 錦昌文華錦昌文華 杭絲聯(lián) 大滸大滸 西苑西苑 大滸大滸 東苑東苑