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杭州遠洋大運河商務區市場研究及商業策劃報告（341頁）.pdf

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上傳人：紅*** 編號：119583 2021-05-08 341頁 14.65MB

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1、上海高力物業顧問有限公司零售物業代理及咨詢部 2009年07月杭州遠洋運河商務區項目杭州遠洋運河商務區項目杭州遠洋運河商務區項目杭州遠洋運河商務區項目市場研究及商業策劃報告市場研究及商業策劃報告敬敬呈：呈：遠洋地產有限公司遠洋地產有限公司 2 項目研究思路圖項目研究思路圖供應供應分析分析需求需求分析分析定位定位研究研究財務財務分析分析項目前期啟動項目前期啟動杭州宏觀經濟分析杭州宏觀經濟分析杭州商業市場概況杭州商業市場概況（宏觀分析）（宏觀分析）項目立地條件分析項目立地條件分析 l 零售物業零售物業 l 寫字樓寫字樓 l 酒店酒店 l 其它其它 l 競爭項目分2、析競爭項目分析（微觀分析）（微觀分析） l 消費者調研消費者調研 l 廠商訪談廠商訪談 l 項目商業定位項目商業定位l 項目分析項目分析 l 目標客群目標客群l 商業主題商業主題l 商品組合商品組合 l 租金測算租金測算 3 目錄目錄杭州現狀 l杭州地理情況 l杭州歷史情況 l杭州經濟情況杭州城市規劃 l 總體規劃 l 軌道交通規劃 l 商業規劃杭州商業市場分析 l杭州目前商業市場概況 l杭州未來商圈格局消費者分析 l定量研究 l定性研究商家訪談項目研究 l項目基地環境分析 l競合項目分析 l項目SWOT分析項目定位研究 l項目定位依據及核心思路 l項目定位寫字樓商業地鐵商3、業財務測算 l市場比較法附件 l商場硬件技術指標 4 杭州現狀杭州現狀 5 杭州市是長三角重要的中心城市之一杭州市是長三角重要的中心城市之一 p杭州市位于中國東南沿海，浙江省省會，副省級城市，長三角的副中心城市。 p杭州是長三角經濟副中心,是長三角最重要的城市之一. p杭州市是浙江省政治、經濟、文化中心，中國東南重要交通樞鈕。 6 杭州自古就有杭州自古就有“人間天堂人間天堂”的美譽，至今長盛不衰的美譽，至今長盛不衰 2008年，杭州在瞭望東方周刊“中國最具幸福感城市”評比中名列第一。這是自2004起，連續五年蟬聯“中國最具幸福感城市”連續五年蟬聯“中國最具幸福感城市”。其頒獎詞為：這是一座讓南來北往的游子們，可以詩意地棲居的地方。它從善如流，不拒絕一切進步的文明。它精致寧靜，溫文爾雅，如同西湖水那樣渾然天成。它大氣開放、自強不息，如同錢塘樂奔赴海洋之約。 2007年，杭州獲

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