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1、天津億城天津億城山水頤園項(xiàng)目 市場(chǎng)顧問報(bào)告 山水頤園項(xiàng)目 市場(chǎng)顧問報(bào)告 致 致 天津億城地產(chǎn)有限公司 天津億城地產(chǎn)有限公司 天津億城地產(chǎn)有限公司天津億城地產(chǎn)有限公司 目 錄目 錄 . 2 壹、前言和精要 . 3 貳、天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 . 3 一、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值和第三產(chǎn)業(yè) . 4 二、人口結(jié)構(gòu)與就業(yè) . 4 三、城市居民人均可支配收入與消費(fèi) . 7 叁、項(xiàng)目情況分析 . 7 一、基地條件分析 . 11 二、周邊自然環(huán)境 . 12 三、周邊商務(wù)商業(yè)環(huán)境 . 13 四、周邊市政、發(fā)展規(guī)劃 . 16 五、項(xiàng)目基地SWOT分析 . 17 肆、寫字樓市場(chǎng)分析 . 17 一、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 . 17 2、二、天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)分析 . 22 三、天津乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)分析 . 24 四、項(xiàng)目周邊寫字樓市場(chǎng)分析 . 29 五、寫字樓租賃現(xiàn)金流分析 . 30 六、SWOT 分析與總結(jié) . 32 伍、社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)分析 . 32 一、天津社區(qū)型商業(yè)的概況 . 33 二、天津的代表性社區(qū)型商業(yè) . 35 三、區(qū)域消費(fèi)人群特征分析 . 36 四、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 . 42 五、商業(yè)市場(chǎng)總結(jié) . 44 陸、酒店市場(chǎng)分析 . 44 一、天津酒店市場(chǎng)概述 . 48 二、酒店業(yè)相關(guān)行業(yè)分析 . 55 三、酒店細(xì)分市場(chǎng)分析 . 62 四、如何與國際酒店管理公司進(jìn)行合作 . 64 五、區(qū)域酒店市場(chǎng)分析 . 67 六、定位3、分析 . 70 七、產(chǎn)品建議 . 71 八、產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力提升策略 . 78 九、SWOT分析 . 79 柒、項(xiàng)目建議 . 79 一、項(xiàng)目建議的依據(jù)及指導(dǎo)思想 . 79 二、項(xiàng)目建議所考慮的原則 . 79 三、項(xiàng)目建議 . 80 四、收入預(yù)測(cè) 1 天津億城地產(chǎn)有限公司天津億城地產(chǎn)有限公司 壹、前言和精要 壹、前言和精要 本報(bào)告中綜合分析了天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況、本項(xiàng)目基地情況、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)情況、酒店 市場(chǎng)情況及社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)情況。通過比較，得出如下結(jié)論： 1、 隨著對(duì)外開放程度的不斷深化和濱海新區(qū)建設(shè)的提速， 天津正在經(jīng)歷一個(gè)難得的重 大發(fā)展時(shí)期，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展、居民收入、消費(fèi)水平等都處于歷史最高位，且 同比增幅顯著，為房地產(chǎn)各種業(yè)態(tài)的發(fā)展都帶來了發(fā)展的良機(jī)。 2、 本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越， 地處外環(huán)線且未來有兩條地鐵線路從周邊經(jīng)過， 但由于不在 商業(yè)中心區(qū)域，整體消費(fèi)能力、商業(yè)環(huán)境等都有待發(fā)