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1、一、項(xiàng)目概述 正佳廣場(chǎng)位于天河路與體育東路交匯處,連通6萬(wàn)平方米的市民廣場(chǎng)。在城市中軸黃金核心, 是華南最大交匯點(diǎn),13米過(guò)道直駁地鐵一號(hào)線與三號(hào)線換乘站,與廣佛地鐵、珠三角城市輕軌網(wǎng) 絡(luò)連為一體。地上七層，地下兩層半；東塔樓:48層五星級(jí)酒店式公寓，西塔樓:30層超甲級(jí)寫字 樓。約100000個(gè)國(guó)內(nèi)外品牌同場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。 正佳廣場(chǎng)以體驗(yàn)式購(gòu)物為主題，采用劇場(chǎng)式的商業(yè)空間布局，設(shè)計(jì)日顧客流量80萬(wàn)人次， 是集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、康體、商務(wù)于一身的超大型購(gòu)物中心。 二、開(kāi)發(fā)背景研究 正佳廣場(chǎng)位于珠三角經(jīng)濟(jì)格局的核心區(qū)域，擁有成熟的交通、成熟的消費(fèi)群，并具有一定 的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目聚“天時(shí)、地利、人和2、”于一體，為其開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 1 、珠三角經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展 1.1 珠三角經(jīng)濟(jì)格局 珠三角經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展與歷史沉淀，目前已經(jīng)逐步形成以廣州為頂點(diǎn)，東西兩翼發(fā)展，珠 海、深圳為軸線，南沙為中心，各經(jīng)濟(jì)因子點(diǎn)狀散布的城市空間經(jīng)濟(jì)格局。 正佳廣場(chǎng) 標(biāo)桿項(xiàng)目借鑒部分 | 購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)案例分析 占 地 面 積 ： 總 建 筑 面 積 ： 總 投 資 額 ： 功 能 定 位 ： 停車位： 投資商： 發(fā)展商： 物 業(yè) 管 理 ： 建筑設(shè)計(jì)單位： 項(xiàng) 目 地 址 ： 5 . 7 萬(wàn)平方米 4 2 萬(wàn)平方米 約4 0 億元人民幣 大型都市MA L L 1 5 0 0 個(gè) 大鵬集團(tuán) 廣州正佳企業(yè)3、有限公司 廣州市正佳物業(yè)管理有限公司 美國(guó)捷得建筑事務(wù)所、廣州市設(shè)計(jì)院 廣州市天河區(qū)天河路2 2 8 號(hào) 2 6 3 2 6 4 向西延伸：廣州番禺順德中山珠海 向東延伸：廣州東莞深圳惠州 廣州是珠三角經(jīng)濟(jì)格局的核心，而天河區(qū)又是廣州的商業(yè)中心，由此可見(jiàn)，天河區(qū)在珠三 角商圈占據(jù)重要的地位。 1.2 一小時(shí)經(jīng)濟(jì)商圈的構(gòu)筑 根據(jù)珠三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)城際快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃構(gòu)想，珠三角將修590多公里的軌道網(wǎng) （輕鐵網(wǎng)），軌道網(wǎng)的線網(wǎng)架構(gòu)分為三部分，兩條主軸、三條放射線（接駁支線）和兩條聯(lián)絡(luò) 線。按照這一線網(wǎng)布局和規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，建成后的城際軌道網(wǎng)將貫通廣州、深圳、珠海等珠三角經(jīng) 濟(jì)區(qū)九個(gè)主要城市，以廣州為中心，一小時(shí)內(nèi)分別可達(dá)珠三角九個(gè)城市。 2 、 天河第一商圈的形成 在天河5-10年發(fā)展藍(lán)圖上，將會(huì) 形成“雙環(huán)”結(jié)構(gòu)的新商業(yè)中心，即 以天河體育中心為軸心約10平方米公 里的地區(qū)將建設(shè)成為廣州市的中央