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1、天津河東區中心商務區項目 匯報 天津河東區中心商務區項目天津河東區中心商務區項目 匯報匯報 May 2007DTZ Consultancy Dept. 致中糧集團 項目背景研究項目背景研究 C理解城市 w城市定位與發展 w城市宏觀研究 w各物業市場主要特征 C理解區域 C理解項目 項目背景研究項目背景研究 C理解城市 w城市定位與發展 w城市宏觀研究 w各物業市場主要特征 C理解區域 C理解項目 DTZ 3 理解城市理解城市-城市定位與發展城市定位與發展理解城市理解城市-城市定位與發展 城市定位與發展 DTZ 4 天津地處環渤海經濟圈的中心，是環渤海地區經濟發展的龍頭； 環渤海地區環渤海地區繼2、珠江三角洲和長江三角洲之后崛起的第三個經濟增長極。 天津概況天津概況 天津概況天津概況 電子信息 汽車 化工 現代冶金 生物技術與現代醫藥 新能源及環保 六大產業六大產業 約385萬人市內人口市內人口 11,920平方公里占地占地 1,075萬人常住人口常住人口 城市定位與發展城市定位與發展 城市定位與發展城市定位與發展 DTZ 5 環渤海經濟圈以北京北京和天津天津為兩個發展核心，在產業方面最終實現優勢互補。 北京北京：重點發展現代服務業和高新技術產業，適度發展制造業，工業外遷 天津天津：以濱海新區為制造業發展龍頭，海港和空港為資源優勢，重點發展物流、運輸和貿易 世界世界500500強企業已有3、強企業已有121121家在津投資家在津投資。 葛蘭素史克 天士力生物醫藥 三星集團 摩托羅拉電子信息 創業環保 力神電池 藍天電源能源環保 天津鋼鐵 天津鋼管冶金 馬士基 COSCO 地中海航運物流貿易 一汽豐田 一汽夏利汽車 殼牌石油 渤海石油 天津石化 藍星石化石油化工 代表企業代表企業優勢產業優勢產業 天津概況天津概況 天津概況天津概況 城市定位與發展城市定位與發展 城市定位與發展城市定位與發展 DTZ 6 以海河為軸心，“一根扁擔挑兩 頭”，市區和濱海新區齊頭并進。 中心城區（及外圍組團）與濱海新區優勢互補， 造就天津市的最大競爭力。 服務業和消費 中心 發展金融、商 貿、科技、教育 等產業 人力資本聚集 港口物流倉儲 和大型工業生產 中心 發展工業、 航運、物流等 產業 物質資本聚集 中中 心心 城城 區區 中中 心心 城城 區區 濱濱 海海 新新 區區 濱濱 海海 新新 區區