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帕薩迪納商場商業招商策劃補充報告（22頁）.PDF

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招商策劃

上傳人：新****庫編號：119628 2021-05-08 22頁 322.95KB

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1、德思勤置業帕薩迪納商業招商策劃補充報告值得信賴的合作伙伴 1 帕薩迪納商業策劃報告之帕薩迪納商業招商策劃補充報告帕薩迪納商業策劃報告之帕薩迪納商業招商策劃補充報告深圳市德思勤置業有限公司 2005 年 9 月德思勤置業帕薩迪納商業招商策劃補充報告值得信賴的合作伙伴 3 一、租金策略部分一、租金策略部分根據帕薩迪納商業定位及營銷推廣策略，帕薩迪納商業部分銷售實行招商先行，進而帶動銷售措施，因此我們必須根據東莞商業市場現狀及未來發展趨勢，結合項目基本情況，分別制定出銷售價格和租金策略。因此，我司認為：帕薩迪納應采取市場比較法、等級劃分比較法等兩種方法互相結合調整，并通過內部的2、等級調差，制定出一帕薩迪納應采取市場比較法、等級劃分比較法等兩種方法互相結合調整，并通過內部的等級調差，制定出一個比較符合市場規律與客戶承受能力的價格。根據既定價格策略，結合相應業態規劃等影響因素，制定出相應租個比較符合市場規律與客戶承受能力的價格。根據既定價格策略，結合相應業態規劃等影響因素，制定出相應租金策略。金策略。由于客觀原因，本次租金策略制定未考慮投資者意向需求情況、經營者需求情況、工程進度、未到現鋪觀察等因素。因此，租金策略要根據實際招商時客戶需求做調整。德思勤置業帕薩迪納商業招商策劃補充報告值得信賴的合作伙伴 4 1.1. 帕薩迪納商業租金制定思路帕薩迪納商業租金3、制定思路根據帕薩迪納項目特定及營銷要求，結合德思勤公司操盤經驗，確定商業價格制定思路如下：確定影響租金分布的因素劃分商鋪價值等級確定等級差值形成實收租金區間商鋪平均租金的確定確定制訂租金原則綜合素質打分市場租金調查德思勤置業帕薩迪納商業招商策劃補充報告值得信賴的合作伙伴 5 2.2. 商業租金制訂原則商業租金制訂原則商服物業的價格制訂受到地理位置、業態功能、商性主題、樓層層差、單層客流交通通道、整體視野、面積實用率、配套設施等元素的制約，要合理體現這種差異檔次，就需要適宜的定價標準來界定。 ? 租金定價原則位置差異、交通差異、視野差異、質素差異位置差異、交通差異、視野差異、質素差異 1、項目定價遵循條件、項目定價遵循條件遞減比率樓層布局條件均價價差樓層布局條件均價價差位置、交通、視野好 100% 位置、交通、視野好 100% 位置差 95

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