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1、高品質(zhì)住宅的立面設(shè)計 內(nèi)容提要 ?高品質(zhì)立面設(shè)計的重要性 ?市場上流行的風(fēng)格 ?高品質(zhì)立面設(shè)計案例剖析 ?立面再塑的手法 ?立面再塑案例剖析 內(nèi)容提要 高品質(zhì)立面是設(shè)計三大價值之一 ? 概念規(guī)劃帶動土地溢價 ? 戶型及科技帶動產(chǎn)品溢價 ? 立面及景觀帶動形象溢價 因此立面是溢價部分的三架馬車之一，同時立立面對客戶 的認(rèn)同感，開發(fā)商品牌的忠誠度有較大作用，并且對于 抗政策性風(fēng)險意義重大。 立面設(shè)計的重要性 立面-品質(zhì)感 ? 我們認(rèn)為品質(zhì)感是在成本有效控制 下的高品質(zhì)。 ? 好材料的堆砌，使產(chǎn)品有品質(zhì)而不 一定有品質(zhì)感。 ? 我們認(rèn)為品質(zhì)感是在客戶調(diào)性有效 研究下的高品質(zhì)。 ? 細(xì)部決不等同于裝飾2、，只有融入整 體的細(xì)部才能提升品質(zhì)感。 立面設(shè)計的重要性 立面設(shè)計的穩(wěn)定性 ?戶型的地域差異性很大，且成熟戶型的 可拷貝性大， 標(biāo)準(zhǔn)成熟。 ?立面風(fēng)格及品質(zhì)感的地域差異性很小。 ?由于規(guī)劃及戶型的變化帶來立面的變化很 大，所以總結(jié)立面品質(zhì)的一般規(guī)律顯得尤 為重要。 立面設(shè)計的重要性 市場流行立面風(fēng)格及案例剖析立面風(fēng)格及案例剖析 ?英式風(fēng)格：萬科天津霞光路5號，華潤上海橡樹灣 案例剖析:保利冷泉東B ?美式賴特風(fēng)格：億城西山華府，青龍湖 案例剖析:沈陽奉天府洋房，南昌萬科棠樾 ?現(xiàn)代風(fēng)格：金地名京，金都漢宮，起航新城 案例剖析：北京八喱島，重慶渝北項目 ?新中式風(fēng)格：龍湖頤和原著萬科第五園 案例3、剖析：蘇州億城7#地 市場流行立面風(fēng)格立面風(fēng)格 ?托斯卡那風(fēng)格：龍湖香堤漫步 案例剖析：泰和螺洲項目 ?arcdec風(fēng)格：上海碧云，綠城桂花城系列 案例剖析：億城天津項目，沈陽奉天府高層 ?古典主義風(fēng)格：綠城御園，上海玫瑰園 ?地中海風(fēng)格：星河灣 現(xiàn)代主義立面風(fēng)格在形式上多表現(xiàn)為平屋頂、不對稱布局，在立面上 強(qiáng)調(diào)的是立面體量的穿插和虛實關(guān)系的對比，以運用體量的進(jìn)退關(guān)系反映 立面層次的變化。大面積的玻璃窗、片墻體系的穿插構(gòu)成以及以立面體塊 的進(jìn)退來反映陰影的變化，強(qiáng)調(diào)立面的幾何構(gòu)圖關(guān)系是現(xiàn)代風(fēng)格立面的主 要特點。總的來說，現(xiàn)代主義立面風(fēng)格比較簡潔、充滿時代感，反對過多 的裝飾、多采用簡單的幾何形構(gòu)圖元素、充分利用現(xiàn)代材料和構(gòu)筑技術(shù)創(chuàng) 造符合現(xiàn)代建筑特征的建筑作品。建筑充滿時代氣息. 此種風(fēng)格可廣泛應(yīng)用與別墅，連排，洋房，高層，小高層等各種建筑 現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格 市場上流行的風(fēng)格 代表樓盤代表