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1、 經天緯地地產營銷機構 齊星花園商業(yè)中心齊星花園商業(yè)中心（盛晶摩爾時代盛晶摩爾時代） 綜合綜合定位定位、規(guī)劃規(guī)劃調整及調整及價值提升建議價值提升建議 經天緯地地產營銷機構 1 宏觀環(huán)境分析 3 微觀環(huán)境分析 22 競爭環(huán)境分析 36 項目 SWOT 分析 70 項目定位86 塔樓物業(yè)定位 88 商業(yè)物業(yè)定位 130 項目規(guī)劃調整及價值提升建議 158 結語 183 目目 錄錄 經天緯地地產營銷機構 2 方案流程圖 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 競爭環(huán)境分析競爭環(huán)境分析 項目項目 SWOT 分析分析 項目定位項目定位及論證及論證 微觀環(huán)境分微觀環(huán)境分析析 項目項目規(guī)劃調整規(guī)劃調整及及價值提升價值提升2、建議建議 住宅住宅物業(yè)物業(yè)定位定位及論證及論證 商業(yè)物業(yè)定位商業(yè)物業(yè)定位及論證及論證 經天緯地地產營銷機構 3 一一、宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 宏觀環(huán)境分析將從隨州市的基本概況、經濟環(huán)境、房地產市場現(xiàn)狀、城市發(fā) 展規(guī)劃等四個方面出發(fā)，對本項目所面臨的宏觀環(huán)境進行全面的描述和分析。 宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境分析分析 經天緯地地產營銷機構 4 1、隨州市基本概況隨州市基本概況 地理狀況地理狀況： 隨州位于湖北省北部，聞名于世的編鐘出土 于此，隨州地處長江流域和淮河流域的交匯地帶， 東承武漢，西接襄樊，北臨信陽，南達荊州，居 荊 豫要沖，扼 漢襄咽喉，為 鄂北重鎮(zhèn)，是湖北 省對外開放的 北大門，國家實施西部3、大開發(fā)戰(zhàn)略 由東向西的重要接力站和中轉站。 全市版圖面積為 9636 平方公里，下轄一市一區(qū)一縣：廣水市（代管）、曾 都區(qū)、隨縣，總人口 258 萬，城區(qū)人口約為 35 萬人。 宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境分析分析 經天緯地地產營銷機構 5 交通狀況交通狀況： 隨州交通便利，京廣鐵路、漢丹鐵路、寧西鐵路、隨信鐵路和 107、312、 316 國道以及 漢十 高速公路、 隨岳 高速公路，即將修建的 麻竹 高 速公路貫穿全境，隨州的交通將更加便捷。 宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境分析分析 經天緯地地產營銷機構 6 旅游資源豐富旅游資源豐富： 隨州以 炎帝神農故里、編鐘古樂之鄉(xiāng) 而聞名海內 外，有著大量的人文景觀和自然景觀。 隨州是華夏始祖炎帝神農誕生地， 每年農歷四月二十 六日炎帝神農誕辰日， 有大量的海內外炎黃子孫前來尋根 祭祖； 城西墩擂鼓出土的戰(zhàn)國早期古文物大型成套編 鐘，改寫了世界音樂史，被譽為世界古代八大奇跡