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1、 99 一、研究背景 1 、項(xiàng)目簡介 1.1地理位置 情迷地位于N市仲宮鎮(zhèn)，從N市濟(jì)微路南出南外環(huán)，沿104國道南行10公里即可到達(dá)。 商業(yè)街南臨仲宮鎮(zhèn)，西接104國道。 1.2項(xiàng)目規(guī)模 整條商業(yè)街長約800米，沿街兩邊各一排3層商業(yè)樓，總建筑面積約為35000平米（商業(yè)街往 東為二期工程，預(yù)計(jì)建筑面積為15000余平米）。 1.3建筑單體 歐式建筑風(fēng)格，共計(jì)19座，120余單元，每個單元建筑面積從200-1000平米不等，大部分為 300-600平米。內(nèi)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間。 1.4交通狀況 內(nèi)部交通 商業(yè)街向東沒有重要場所，因此商業(yè)街內(nèi)部交通壓力很小。 1.5外部交通 從商業(yè)街到N市有3路公交車，2、作為近郊而言，外部交通是比較方便的。 1.6建筑結(jié)構(gòu) 低層磚混結(jié)構(gòu)，坡層頂。 1.7目標(biāo)售價(jià) 2300元/平米左右（均價(jià)）。 情迷地商業(yè)街調(diào)研任務(wù)設(shè)計(jì)書 本范 1 0 0 2 、調(diào)研背景 經(jīng)科學(xué)分析與多方論證，作為開發(fā)商和營銷策劃公司，均對情迷地的商業(yè)業(yè)態(tài)定 位娛樂休閑MALL模式達(dá)成了一致意見。為使商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)一步切合經(jīng)營者和終端消 費(fèi)者雙方的需求，最終實(shí)現(xiàn)開發(fā)商、投資者、經(jīng)營者三贏，消費(fèi)者滿意的商業(yè)局面，開展一次 全面深入的市場調(diào)研勢在必行。 二、調(diào)研目的 1 、調(diào)研目標(biāo)概述 分析目標(biāo)買家（包括投資者和自用經(jīng)營者）的消費(fèi)心理及承受能力 通過調(diào)研，明確商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃與消費(fèi)檔次（包括商3、業(yè)街具體提供何種服務(wù)及商品？ 究竟針對哪個層次的終端消費(fèi)群體等等） 分析目前與商業(yè)街定位相符的經(jīng)營者投資商業(yè)街的意向及其強(qiáng)烈程度 通過調(diào)研，明確商業(yè)街的物業(yè)管理內(nèi)容 調(diào)研與前期宣傳、銷售模擬互動，為項(xiàng)目推廣積累經(jīng)驗(yàn)與信心 2 、調(diào)研報(bào)告內(nèi)容規(guī)劃 2.1 濟(jì)南市商業(yè)物業(yè)宏觀環(huán)境研究 宏觀經(jīng)濟(jì)、商業(yè)物業(yè)投資行為與心理（濟(jì)南宏觀經(jīng)濟(jì)研究、濟(jì)南商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨 勢、商業(yè)物業(yè)的格局分布、商業(yè)物業(yè)的投資回報(bào)率、商業(yè)物業(yè)的投資行為）。 2.2 情迷地商業(yè)業(yè)態(tài)定位研究 國際國內(nèi)流行的商業(yè)業(yè)態(tài)及其發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢、情迷地業(yè)態(tài)定位的先進(jìn)性、情迷地中 海業(yè)態(tài)與濟(jì)南其它商業(yè)業(yè)態(tài)的互補(bǔ)性研究、消費(fèi)者對情迷地業(yè)態(tài)的認(rèn)同度與期望值、相關(guān) 行業(yè)經(jīng)營者對情迷地的認(rèn)同度及傾向值。 2.3 情迷地業(yè)態(tài)規(guī)劃研究 情迷地各類商品及服務(wù)的分布與格局、情迷地各類商品及服務(wù)所應(yīng)占的比重。 2.4