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1、南半球投資 全球房地產(chǎn)投資者指南 在本指南中 投資工具：直接投資與間接 投資 管理投資信托：稅收優(yōu)惠 澳大利亞房地產(chǎn)相關(guān)法律 如何擁有澳大利亞房地產(chǎn) 如何設(shè)立澳大利亞房地產(chǎn)的 產(chǎn)權(quán) 租賃如何影響澳大利亞房地產(chǎn) 的投資價值 賣方必須向買方披露的信息 直接購買房地產(chǎn)時買方承擔(dān) 的責(zé)任 可持續(xù)性對房地產(chǎn)的影響 澳大利亞房地產(chǎn)外國投資如何 受到監(jiān)管 特恩布爾政府：聚焦澳大利亞 主要城市 澳大利亞房地產(chǎn)投資適用的其 他稅種 澳大利亞房地產(chǎn)投資中的融資 影響澳大利亞房地產(chǎn)的知識產(chǎn) 權(quán)問題 規(guī)劃與環(huán)境監(jiān)管 我們的全球團隊 全球房地產(chǎn)投資者指南 | 為何選擇澳大利亞？ 2016年上半年全球經(jīng)濟不確定性令 眾多2、投資者陷入進退兩難的境地，一 方面股票市場不斷波動，另一方面?zhèn)?券收益率持續(xù)低迷。 在澳大利亞，這一經(jīng)濟不確定性又恰 逢市場驅(qū)動力從資源和能源向住房和 服務(wù)轉(zhuǎn)移。 盡管如此，澳大利亞正在通過長期基 本面和對結(jié)構(gòu)優(yōu)化的持續(xù)關(guān)注（包括 在現(xiàn)有框架的基礎(chǔ)上引入新的分配機 制）確保澳大利亞資本分配競爭中對 全球投資者的競爭力。 支撐澳大利亞強勁基本面的一大支柱 是政府（包括聯(lián)邦和州政府）再次承 諾以開發(fā)世界一流的基礎(chǔ)設(shè)施支持門 戶城市的發(fā)展。重要基礎(chǔ)設(shè)施政策和 文件的發(fā)布、與私人領(lǐng)域就價值獲取 和替代性籌資模式不斷開展公開對 話，都是推動大型基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)和城 市改造、在城市內(nèi)部和城市之間加強 聯(lián)通的重3、要因素。 另一大支柱越來越多的外國資本（尤 其是來自亞洲的資本）正在不斷流入 澳大利亞房地產(chǎn)市場。2015年澳大 利亞房地產(chǎn)外國投資水平有力地支撐 了對房地產(chǎn)資產(chǎn)的需求。 由于資產(chǎn)需求持續(xù)強勁（超出供應(yīng)） ，買方投資者開始越來越多地通過 戰(zhàn)略性手段獲取高質(zhì)量的資產(chǎn)，同時 通過交易結(jié)構(gòu)設(shè)計平衡買賣雙方之間 的議價能力。并購活動隨之成為了房 地產(chǎn)行業(yè)某些領(lǐng)域的增長重點（及核 心競爭力）。在本文成形之時，摩根 士丹利英威達辦公室基金（Investa Office Fund）控制權(quán)競爭通過其對 關(guān)鍵行業(yè)參與者的影響已掀起幾輪引 人注目的競爭，另一些公司正在積極 競標(biāo)收購GPT都市辦公樓基金（GPT Metro Office Fund）。許多市場參 與者正在努力在成為收購目標(biāo)前盡可 能擴大規(guī)模。 在澳大利亞市場，上述挑戰(zhàn)為境外資 本（包括養(yǎng)老基金和主權(quán)財富基金） 投資者帶來重大的買入機會。在管理