房地產工程維修施工管理制度（8頁）.doc
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上傳人：新****庫
編號：119876
2021-05-08
8頁
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1、工程維修施工管理制度工程維修施工管理制度 1 1說明說明 為了保證維修工作順利進行,加強對各單位維修隊伍的管理,進一步提高維修質量及 客戶滿意度,根據各小區現場實際情況及過去維修中遇到的問題,特制定本制度。 1.1甲方：項目公司（以下簡稱甲方），甲方由客戶服務部負責維修工作的管理，甲 方 授權物業公司對施工現場進行管理，物業公司發出維修通知與甲方通知具有同 等效力。 1.2乙方：工程項目總包、分包單位、零星承包商（以下簡稱乙方）。 1.3現場維修工人：屬乙方安排在已交付項目現場的履行工程承包合同所規定乙方的 保修責任的服務人員。 1.4本制度作為工程保修合同的補充條款對施工單位的保修施工進行規2、范約束。 2 2保修范圍保修范圍 各施工單位按照保修合同的約定承擔保修責任。各承建單位配置的現場維修人員， 負責業主的日常保修項目維修施工。零星承包商負責處理業主緊急事項、無法分清責任 的事項、承建責任方不履行職責的事項、有償服務事項及公司責任內需整改的事項。 3 3保修責任保修責任 3.1乙方：各工程項目總包、分包單位負責承包合同范圍內的工程保修、維修責任。 3.2乙方：零星承包商負責處理業主緊急事項、無法分清責任的事項、承建責任方不 履 行職責的事項、有償服務事項及公司責任內需整改的事項。 3.3乙方在維修過程中給甲方和業主造成的直接和連帶損失，由各維修施工隊伍承擔 賠 償和修繕責任。 33、.4乙方必須在接到維修組或業主通知后派人準時趕到現場進行修理，并保證在對該 維 修項目約定時間內完成需維修的項目。 3.5乙方必須按國家建筑強條、相關技術規范和設計要求保質保量的完成， 3.6乙方的現場維修工人必須接受甲方和小區物業管理處的統一管理。 4保修實施基本要求保修實施基本要求 4.14.1人員管理要求：人員管理要求： 4.1.1乙方的現場所有維修人員及管理人員，由甲方統一管理、統一安排各項維修事 務， 不得兼任其他工程項目職務，未經甲方同意不得擅自離開工作崗位。否則甲方可以 另委托他人完成乙方責任內的保修、維修事務。 4.1.2乙方必須保證上述人員為專業技術工人。甲方有權隨時進行技術考核，若有不 合格或弄虛作假者，乙方必須立即更換。 4.1.3乙方在以上配備人員不夠時，接到甲方通知 24 小時內需增加的人員趕到現場。 4.1.4乙方負責保修服務的管理人員和現場維修施工人員必須到管
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