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1、房地產(chǎn)開發(fā)的“稅”和“費(fèi)”大全房地產(chǎn)開發(fā)的“稅”和“費(fèi)”大全 房地產(chǎn)開發(fā)的“稅”和“費(fèi)”大全房地產(chǎn)開發(fā)的“稅”和“費(fèi)”大全 一、房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅一、房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅 1.1.契稅契稅 建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納 3 5稅率的契稅。 2.2.營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅 自建建筑物出售，按建筑業(yè) 3稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不 動(dòng)產(chǎn)的 5稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。 3.3.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅 率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和 3的教育費(fèi)附加。城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅，按納2、 稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū) 的，稅率為 7；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為 5；納稅人所在地不在 城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為 1。 4.4.城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅 房地產(chǎn)開發(fā)商使用國(guó)有土地，以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的 適用稅額計(jì)繳。 年應(yīng)納稅額計(jì)稅土地面積（平方米）適用稅額 土地使用稅按年計(jì)算，分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)國(guó)家稅務(wù) 總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知（國(guó)稅發(fā)200389 號(hào)） 文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋 使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。 5.5.房產(chǎn)稅3、房產(chǎn)稅 以擁有的房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)，按 1.2稅率計(jì)繳房產(chǎn)稅。 應(yīng)納稅額房產(chǎn)余值（11030）1.2 房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)國(guó)稅發(fā)2003 89 號(hào)文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售 出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月 起計(jì)征房產(chǎn)稅。 6.6.車船使用稅車船使用稅 以擁有自用的應(yīng)稅車船適用的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、年稅額分別計(jì)稅。車船使用稅按 年征收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適 用的車輛使用稅稅額是每年每輛 60320 元，由納稅人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。 納稅人所在地，對(duì)單位是指經(jīng)營(yíng)所在地，對(duì)個(gè)人是指住所所在地。 7.7.土地增值稅土地增值稅 以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。