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1、 住宅事業(yè)部-產(chǎn)品策劃部 2012年5月 全國(guó)高端高層精裝配臵分析報(bào)告 PART 住宅事業(yè)部產(chǎn)品策劃部 PART 高端高層精裝 May 2012 一、本次分析報(bào)告背景說(shuō)明 二、全國(guó)高端高層精裝各檔次配臵分析 三、高端高層精裝配臵客戶需求分析 四、精裝成本簡(jiǎn)析 五、案例研究成都譽(yù)峰 六、分析報(bào)告總結(jié) 提綱 contents PART 住宅事業(yè)部產(chǎn)品策劃部 PART 高端高層精裝 May 2012 01 第一部分第一部分 本次分析報(bào)告背景說(shuō)明本次分析報(bào)告背景說(shuō)明 1-1 背景說(shuō)明 1-2 精裝綜述 1-3 分析對(duì)象 PART May 2012 住宅事業(yè)部產(chǎn)品策劃部 PART 高端高層精裝 研究背景2、：了解全國(guó)重點(diǎn)城市高端高層精裝房的配臵標(biāo)準(zhǔn) 分析內(nèi)容：主要將各高端高層精裝房按價(jià)格分級(jí)，按典型案例，對(duì)精裝配臵的標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn) 行探討，梳理配臵關(guān)鍵要素，挖掘參考點(diǎn)，為提升項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)及精裝溢價(jià)提供支撐 工作部門(mén)：住宅事業(yè)部產(chǎn)品策劃部 （由于本報(bào)告涉及專業(yè)面較廣，不完善之處請(qǐng)批評(píng)指正）（由于本報(bào)告涉及專業(yè)面較廣，不完善之處請(qǐng)批評(píng)指正） 1-1 背景說(shuō)明 PART May 2012 住宅事業(yè)部產(chǎn)品策劃部 PART 高端高層精裝 精裝住宅綜述 精裝修運(yùn)作模式 菜單式裝修 多種設(shè)計(jì)方案，多種裝飾材料選擇，多種 裝修級(jí)別 開(kāi)發(fā)商引導(dǎo) 有限的方案或風(fēng)格選擇，建立統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)下 的工廠化制造、專業(yè)化安裝，裝修級(jí)別3、根 據(jù)產(chǎn)品定位相對(duì)固定 開(kāi)發(fā)商集成 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一流程，全面家居解決方案， 建立梯度產(chǎn)品體系，徹底否定了精裝修= 毛坯+裝修的說(shuō)法 專業(yè)公司管理 由精裝修項(xiàng)目管理公司來(lái)總承包統(tǒng)一管理 精裝修設(shè)計(jì)及產(chǎn)品的研發(fā)、工業(yè)化生產(chǎn)組 織、現(xiàn)場(chǎng)施工安裝，建立精裝修住宅共生 體系 1-2 精裝綜述 PART May 2012 住宅事業(yè)部產(chǎn)品策劃部 PART 高端高層精裝 精裝房配臵方式大約有4類，分別為全裝全配、全裝不配、全裝半配和半裝半配。 精裝住宅綜述 精裝房精裝房 配臵方式配臵方式 全裝全裝 全配全配 開(kāi)發(fā)商裝修完畢 后，按照協(xié)議的 約定配齊家用電 器、家具和主要 裝飾（如窗簾、 主燈等） 優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)： “拎包入住”極大方便客戶，省去了不少 時(shí)間和精力 全裝全配可以為開(kāi)發(fā)商在配臵和裝修兩頭 都留有利潤(rùn)空間 靈活的選配家具 品牌或開(kāi)發(fā)企業(yè) 尋求單位合作自 制，或與家具賣 場(chǎng)達(dá)成保價(jià)（自 選）模式，讓客