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房地產(chǎn)成本計算方法（3頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：119891 2021-05-08 3頁 13KB

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1、1、樁基工程（如有）：70100 元/平方米； 2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160300 元/平方米； 3、砼：0.30.5 立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合 100165 元/平方米； 4、砌體工程：60120 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 5、抹灰工程：2540 元/平方米； 6、外墻工程（包括保溫）：50100 元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達 3001000 元/平方米； 7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120 元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 8、屋面工程：1530 元/平方米（2、多層含量較高、高層含量較低)； 9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5 平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價 90300 元/平方米，一般為 90150 元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到 300 元/平方米； 10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150 元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）； 11、地下室（如有）：增加造價 40100 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 12、電梯工程（如有）：40200 元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為3、 100 元/平方米； 13、人工費：130200 元/平方米； 14、室外配套工程：30300 元/平方米，一般約為 70100 元/平方米； 15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150 元/平方米； 16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的 58%：約 6090 元/平方米； 17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050 元/平方米； 18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030 元/平方米； 19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為 10%）：以上各項之和*10%=90180 元/平方米； 20、上交國家各種稅費（總造價 3.33.5%):3370 元/平方米，高檔的可能高達 100 元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為 10002000 元/平方米，高檔

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