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1、“返租回購”投資熱 是開發(fā)商所標(biāo)榜的“零風(fēng)險投資”？是購買者所擔(dān)心的投資有去無回？一種新的投資模式的 出現(xiàn)，就意味著一個新的機(jī)會的到來。 1998年夏天，呈現(xiàn)在重慶市民眼前的是房地產(chǎn)開發(fā)商推出的鋪天蓋地的各種廣告：“包 租返本，一本萬利”，“投資6萬，現(xiàn)賺6萬”，“即買即租，投資保障”，“包租返本，先獲保 值，再賺增值，年回報18”等。這些充滿誘惑力的語言，向人們宣告了一種投資新模式的 到來，那就是返租回購。 返租回購模式起源于70年代的臺灣：開發(fā)商將其開發(fā)的物業(yè)(包括商品房、賓館、度假 村等)劃小面積，分零出售，隨后又與購買者簽訂返租合同，讓購買者將物業(yè)返租給開發(fā) 商，交由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營或統(tǒng)2、一招租，租賃期限2至10年不等。在返租期內(nèi)，購買者可獲得 開發(fā)商每年以購房總價的10l 8的利率支付的租金。返租期滿后，購買者可自由處理 所購物業(yè)：或轉(zhuǎn)租，或轉(zhuǎn)賣，或自主經(jīng)營，或要求開發(fā)商原價買回。 據(jù)不完全統(tǒng)計，重慶市目前已采用返租回購這一模式的開發(fā)商約有十五家之多，共推 出物業(yè)約10多萬平方米，若全部售完，可吸納資金近10億元。據(jù)估計，目前已售出面積3萬 多平方米，吸納資金34億元。顯然，返租回購對開發(fā)商而言。不僅是一種行之有效的促 銷方式，更是一種快速廉價融通資金的手段。面對銀行利率大幅下降，股市低迷的情況， 面對開發(fā)商所提出的10。18的高額回報，面對開發(fā)商“成倍的回報送給你，幾年的風(fēng)3、險 留給我”的承諾，那些正苦苦尋求理想投資渠道的投資者能不動心嗎?一時間，購買者趨之 若鶩。返租回購在重慶掀起了一股新的投資熱潮。 但是，返租回購真的是如開發(fā)商所言的“一本萬利，零風(fēng)險”的投資模式嗎? 當(dāng)然不是。 在返租回購模式下，投資者往往面臨以下風(fēng)險： 1投資者能否獲得物業(yè)所有權(quán)的風(fēng)險。投資者能否獲得物業(yè)所有權(quán)的風(fēng)險。開發(fā)商所售物業(yè)必須具備國土用地使用許可 證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建筑用地施工許可證和商品房預(yù)售許可證等。如 果證照不齊，投資者日后將面臨許多隱患，如果得不到房屋產(chǎn)權(quán)證，投資者的物業(yè)最終將 成為空中樓閣! 2投資者所購物業(yè)價格高，稅費高。投資者所購物業(yè)價格高，稅費高。采用返租回購的投資者與直接購買物業(yè)者相 比，后者一般可享受9至7折的優(yōu)惠，而前者卻沒有任何優(yōu)惠。而且，返租回購?fù)顿Y者還必 須與開發(fā)商一起承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)登記費、過戶手續(xù)費等一系列高達(dá)物業(yè)總值百分之十幾