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房地產公司如何選擇開發模式分析（5頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：119897 2021-05-08 5頁 19KB

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1、獨立開發獨立開發一、招拍掛方式方式：土地進行過一級開發后，由市土地整理儲備中心進行公示，并確定項目地塊采用何種轉讓的一種方式。二、收購地產公司方式：全資收購或超過 50%收購一家有土地或項目的房地產開發公司（三級房地產開發資質以上）。三、與金融機構合作方式：與銀行、投資公司、基金公司、海外資金進行土地或項目方面的全方面的合作。四、買斷物業：一次性買斷未竣工的樓宇或已竣工的樓宇，進行全面包裝后，出租或出售。操作操作一、招拍掛方式方式： 1、到儲備中心購買標書； 2、由企業前期部、成本核算部、營銷部、財務部進行標書的全方位編訂； 3、按照投標時間和開標時間準備相關的文件和資金；2、 4、中標后交納土地款并簽署土地出讓合同。二、收購地產公司方式： 1、由投資部考察要收購的房地產公司，由前期部審核地產公司名下的項目； 2、對地產公司名下的人員進行安排，財務進行審計； 3、公司法人變更，股權變更； 4、運作公司名下地產項目。三、與金融機構合作方式： 1、選擇合作伙伴，并由投資部進行考察； 2、對實際需要合作的資金和模式進行確立； 3、獲得國家金融機構的審批后，進行全方位的合作。四、買斷物業： 1、未竣工的樓宇買斷后，根據客戶的需求整體包裝出售； 2、已竣工的樓宇買斷后，可出售也可長期持有它的物業，進行長期的投資。實例實例 2007年 11 月 27日金融街控股股份有限3、公司以 83500 萬元競得朝陽區大屯路 224號住宅及代建公建項目用地的國有土地使用權。 2006年 1 月 19日萬科以 3.89億元的代價收購北京市朝陽區國資委持有的北京朝萬中心的 60%股權，斬獲北京和東莞可開發土地面積 73.62萬平方米。 2007 年 2 月 17 日金地集團與荷蘭金融機構 ING集團旗下的 ING房地產建立戰略合作伙伴關系。公司與 ING房地產設立并管理的 ING基金合作投資金地天津格林世界項目的開發。摩根士丹利攜手上海盛融以富盛利投資咨詢有限公司的名義買下價值 4億元的富力雙子座 TOWER；之后新加坡凱德置地買下中環世貿中心 AB兩棟寫字樓；揚子基金并購遠洋新干線 D座酒店式公寓。優勢優勢招拍掛方式方式： 1、土地已進行過一級開發，不需要開發商進行過多的人力、財力投入； 2、土地項目的獲得受其他因素影響的幾率較小； 3、開發商的資金投入和

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