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1、房地產(chǎn)知識(shí)房地產(chǎn)知識(shí) 61、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須具備哪些條件？ 答：設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，須具備下列條件：（一）注冊(cè)資本不得少于人民幣一千萬(wàn)元；（二）有四名以 上持有專業(yè)證書(shū)的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員； （三）有按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用權(quán)；（四）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（五）法 律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的，須具備前款（一）、（二）、（三）、 （五）項(xiàng)規(guī)定的條件。 工商行政管理部門對(duì)符合本條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù)；對(duì)不符合本條例規(guī)定條件的， 不予登記。 2、如何申請(qǐng)領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)？2、 答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主管部門備案，并申請(qǐng)領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證 書(shū)，主管部門應(yīng)在十五日內(nèi)依照法律、法規(guī)的規(guī)定核發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。 主管部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)實(shí)行年度審核制度。 3、什么是商品房預(yù)售？ 答：商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或 者房?jī)r(jià)款的行為。 64、房地產(chǎn)預(yù)售許可證包含哪些內(nèi)容？ 答：房地產(chǎn)預(yù)售許可證包括下列內(nèi)容：（一）預(yù)售許可證編號(hào)；（二）發(fā)展商名稱；（三）項(xiàng)目名 稱；（四）項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；（五）土地使用權(quán)出3、讓合同書(shū)號(hào)、地塊編號(hào)；（六）房地產(chǎn)證編號(hào)、棟 數(shù)；（七）批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；（八）發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期； （九）附注內(nèi)容等。 65、當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？ 答：七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層 數(shù)。 66、商品房預(yù)售需要具備哪些條件？ 答：商品房預(yù)售需具備以下條件：（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地 管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建 設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí) 間；（五）七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以 上層數(shù)；（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；（七）法律、法