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房地產開發及拿地標準要求（2頁）.docx

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上傳人：新****庫編號：119905 2021-05-08 2頁 14.38KB

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1、一、地產開發類一、地產開發類 1、項目符合“432”，交易對手規模越大越好，集團合并總資產至少在 40 億元以上，有多個在建或在售項目，必須有抵押物，抵押物所處區位至少應為地級市； 2、項目至少符合“43”，所在地為經濟發達的省會城市、副省級城市（東三省地區僅考慮沈陽和大連）或江浙滬地區經濟發達的地級市（如蘇州、無錫、南通等），項目業態可以為住宅（包括商業用地性質的公寓項目）、商鋪和商場（商場不高于 6 層），項目方接受資金監管，項目需為在建工程狀態，最好已封頂。（該種類型主要關注項目自身，不看重交易對手規模和實力）二、融資拿地類二、融資拿地類交易對手總資產規模需大于 100 2、億，地塊所處區位為地級市，項目方與金融機構按 1:1 進行資金配比，項目方所籌資金作為信托計劃劣后級資金，成功拿地后，項目方將土地抵押予合作金融機構。若交易對手總資產規模不足 100 億，但地塊位置極佳的，也可以考慮，需接受資金監管。三、政信類三、政信類需提供抵押物，地方政府財政收入至少在 40 億元以上，財政實力不是特別強的，要求融資主體實力較強，總資產規模要超過 100 億元，江浙滬地區優先考慮。優質項目優質項目項目所在地：一二線城市，其中以二線城市為主（主要為省會城市、副省級城市及人口經濟發達城市，如合肥鄭州昆明等人口紅利比較高的城市為優先考慮城市）。注：東北西3、北以及房地產存量較高的城市除外，例如貴陽杭州之類。項目方總資產：50-80 個億左右項目條件：項目符合“432”要求項目對象：項目以住宅為主項目融資期限：1-3 年項目提供風控：必須有實質性抵押物（如土地、在建工程）房地產信托“房地產信托“432432”條件”條件主要是指： 4 4 代表的是房地產公司 4 證齊全，“四證”即指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。 3 3 是指項目中房地產公司至少要有 30%的自有資金。 2 2 是指融資方至少有 2 級或以上的資質，二級資質二級資質指： 1注冊資本不低于 2000 萬元； 2從事房地產開發經營 3 年以上； 3近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%； 5上一年房屋建筑施工面積 10

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