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1、房地產(chǎn)崩盤(pán)房地產(chǎn)崩盤(pán)離我們有多遠(yuǎn)？離我們有多遠(yuǎn)？ 國(guó)內(nèi)有幾個(gè)專(zhuān)家，反反復(fù)復(fù)唱衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)，其言論之偏激讓人覺(jué) 得不可思議。前面有人說(shuō)不崩盤(pán)就裸奔，前 2 天又有一味教授說(shuō)馬上就崩盤(pán) 了，趕緊賣(mài)房，還聲稱(chēng)去過(guò)王健林家過(guò)年。結(jié)果萬(wàn)達(dá)集團(tuán)親自發(fā)聲明，根本不 認(rèn)識(shí)這位教授，過(guò)年之事純屬胡編，不過(guò)是以此鼓動(dòng)大家相信他的“崩盤(pán) 論”。這種繪聲繪色地編織新聞是不是也是一種造謠呢？ 很多人唱衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，看似客觀，實(shí)則非常不負(fù)責(zé)任，覆巢 之下安有完卵，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦崩盤(pán)，進(jìn)而引發(fā)家居、建材、建筑等相關(guān)行業(yè) 的迅速崩潰，進(jìn)而引發(fā)真正的金融危機(jī)。不可否認(rèn)，房地產(chǎn)與金融聯(lián)系非常緊 密，不排除一部分熱2、錢(qián)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是從目的的情況看，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn) 的可能性比較大，所以商業(yè)地產(chǎn)的確存在泡沫，但離崩盤(pán)還很遠(yuǎn)。 貨幣超發(fā)、濫發(fā)和腐敗一直是被很多學(xué)者認(rèn)為是高房?jī)r(jià)的推手，但目前中 央政府在這三個(gè)方面都在著力，應(yīng)該說(shuō)是抓住了經(jīng)濟(jì)發(fā)展最核心的環(huán)節(jié)。 與很多看中中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的學(xué)者相比，我是“溫和看多”派，我 既不贊同“泡沫崩潰論”，也不贊同“暴漲論”，我認(rèn)為未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 總體平穩(wěn)，局部可能過(guò)冷或者過(guò)熱。 我從三個(gè)方面解讀中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)： 首先，資金成本高首先，資金成本高、效率低、效率低是否意味著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的崩潰？是否意味著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的崩潰？ 誠(chéng)然，中國(guó)的金融業(yè)必須改革，否則企業(yè)賺的錢(qián)都成了銀3、行利息，這種金 融壟斷必須破除，必須實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化的金融體系，但銀行的“利率市場(chǎng)化”和一 系列改革并不會(huì)導(dǎo)致“銀行破產(chǎn)”。中國(guó)的金融體系與西方還是有很大區(qū)別， 西方銀行大多是私有的，銀行“破產(chǎn)”、政府“破產(chǎn)”都很正常，但是中國(guó)的 特殊政體保證了銀行不會(huì)破產(chǎn)，可能有的銀行經(jīng)營(yíng)不善會(huì)被兼并重組，但至少 不會(huì)發(fā)生破產(chǎn)而導(dǎo)致的金融風(fēng)暴。 的確，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題的確非常突出，出口乏力、內(nèi)需不振，很多人說(shuō)中 國(guó)不能依靠“投資”拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，那樣會(huì)導(dǎo)致又一個(gè) 4 萬(wàn)億的錯(cuò)誤，這當(dāng)然有道 理，但是從另外一個(gè)方面講，對(duì)于新能源、環(huán)保、基建方面的投資，又是必需 的，只要避免低水平重復(fù)建設(shè)，投資就是有質(zhì)量的。政府主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)模式是 中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的基石，需要改變，但不能徹底顛覆。至于說(shuō)印鈔票導(dǎo)致的通貨 膨脹與貪腐，的確是影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地雷，但我們看到這一屆政府下決心 解決這些問(wèn)題，政府的高效恰恰是西方政府所沒(méi)有的，我們