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房地產投資崗位淺析（7頁）.docx

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上傳人：新****庫編號：119916 2021-05-08 7頁 46.14KB

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1、 1、投資崗位是干嘛的？、投資崗位是干嘛的？投資崗全稱又為投資拓展崗，具體職能為負責為企業履行拿地的職責，我們都知道房地產行業是一個高度依賴土地的行業，沒有土地就沒辦法進行后續的開發，尤其是在現今優質土地越來越少，競爭越來越激烈的市場背景下，優質土地的儲備成為了各大房企戰略制定的重中之重（近年來頻頻地王現象足以說明）。巧婦難為無米之炊嘛！投資拓展部無論是在任何一家房企或是房企里的任何一個區域公司大多均由大 Boss 直接管理，因此說投資崗為任何一家房企的核心崗位毫不說投資崗為任何一家房企的核心崗位毫不夸張夸張。 2、投資崗的工作內容有哪些？、投資崗的工作內容有哪些？各大企業投2、資崗的工作內容大體相同，我把投資工作的內容簡單做了一個流程圖：土地信息干投資的第一步便是要獲取土地信息。獲取途徑主要有集團/政府/合作單位直接推薦，通過個人資源獲得信息，還有一種笨辦法就是通過城市的排查進行獲得。現在在大型房企里面，土地信息很多都由集團或公司領導直接給到你，對于一個剛畢業的學生或是入行不深的人是很難獲取到優質的土地信息的，可以說資源及人脈在這一環節中扮演著極其重要的角色。現在市場上有很多所謂的“串串”，即是通過倒賣土地信息來獲取收益的，但層級較低的串串多是不靠譜的，推薦的土地或項目資源也多不靠譜。城市排查的方法雖然比較笨，但一般來說效果還是不錯，這個方法即3、是指你在城市當中看到一塊空地，通過各種關系去尋求這塊土地信息的歸屬方，進而去尋求下一步的合作。總的說來，這一步是投資拿地最關鍵的一步，只有獲取好的土地信息才有可能獲取到優質土地，這也是極其考驗公司和個人的人脈資源的。項目踏勘獲取到土地信息以后，就要動身前往目標地塊進行踏勘。踏勘主要包括去熟悉地塊所在的城市、區位，并了解地塊的現狀（有無高壓線等不利因素，有條件可以啟用無人機），通過踩盤去了解周邊項目的產品及銷售去化情況，必要的時候還可以去拜訪一下當地的政府或者做做客戶訪談，側面打聽一下當地人對于這個區位甚至是這個地塊的看法。這一步主要是采集地塊的信息，越詳細越好，以便用于后序的分析所用。項目研判信息采集回來后，一般都要寫一個項目研判報告。怎么寫呢？剛入行時往往不知從和說起，怎樣才能判斷這個地塊好不好？有沒有項目成功的可能性？做得多了，總結出來一般也就是從以下幾

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