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房地產開發成本構成分析（5頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：119921 2021-05-08 5頁 22.50KB

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1、房地產房地產開發成本構成開發成本構成一、土地開發成本一、土地開發成本 1、土地征用及拆遷費：新區開發含對土地所有者的安置資、樹木青苗補償費、土地附加物補償費、土地補償費及遷墳、魚塘。養殖場的拆遷賠償費等。舊城區開發含動遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補助費、私房征購費等。 2、土地購置費：雙方在土地交易中發生的價款。 3、出讓金：國家收取的款項。包括市國土資源局收取的和國家收取的兩部分。 4、七通一平費：指開發區內的市政工程建設費，包括開發區內的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設費用，這些費用按開發單位價目成本總額包括以下幾種，歸集并計算出單項總造價后，按土地開發受益面積平2、攤到土地開發成本中去。場地平整勘察設計臨時設施樁基工程土建安裝管理費七通一平費用單獨施工、計算時計入。利息七通一平費用單獨施工、計算時計入。 5、耕地占用稅 6、耕地開墾費 7、征地管理費指為組織與管理土地開發工程而支付的各種費用。包括管理人員工資、生產工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固定資產使用費、檢驗試驗費、勞保技安費等。 8、占耕地教育附加費 9、新增建設用地有償使用費 10、南水北調費 11、新菜田開發基金 12、出讓金業務費 13、契稅 14、利息目前國內外銀行提供貸款均是以復利法計算利息的。所以開發工程的貸款利息，應以復利計息計人3、成本。二、建筑及安裝工程費二、建筑及安裝工程費 1、建筑及安裝工程費指新建全部建筑物、構筑物的施工及設備購置費用。主要包括：人工費直接從事建筑安裝工程施工的工人和在現場為建筑安裝工程施工操作服務的輔助工人的基本工資。材料費工程施工所耗用的并構成工程實體的主要材料、其它材料、結構物及零件的成本，以及周轉材料的攤銷費。機械使用費工程施工過程中使用的機械動力設備發生的費用。包括折舊費、大修費、附屬工具費。動力及燃料費等。施工管理費為組織和管理工程施工和為施工服務而支付的各種費用。主要包括：工作人員工資工資附加費辦公費差旅費檢驗試驗費設備購置及安裝費包括各種設備的購置及安裝費。供熱及換熱站供電設備、安裝（外接及配電室、配電箱費用）電梯 2、小區內公共服務及建設費指按規劃要求興建中小學校、幼兒園健身設施或用房醫院派出所環境衛生用房物業管

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