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1、房貸暫停是否意味著“拐點”到來？房貸暫停是否意味著“拐點”到來？ 隨著最近“地王”的頻出和房地產(chǎn)的量價齊升，不少人認(rèn)為國家可能出臺 更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策，另外一方面，不少專家認(rèn)為“拐點”即將到來。我倒 是認(rèn)為，要理性分析目前房地產(chǎn)市場的這些現(xiàn)象。 先來看看“銀行停貸”的各路新聞。 8 月底，北京各銀行房款利率優(yōu)惠基本全部取消，甚至有銀行更是在基準(zhǔn) 利率基礎(chǔ)上上浮了 20。廣州、南京等地銀行停止審批新的房貸和二手房貸 款。進(jìn)入 9 月，這一現(xiàn)象已經(jīng)開始向二三線城市蔓延。9 月 10 日，中國房地 產(chǎn)報報導(dǎo)稱深圳 4 家銀行公開宣布暫停房貸。而據(jù)重慶商報9 月 9 日消 息，由于銀行信貸額度吃緊，2、重慶部分銀行暫停受理二手房貸款；同一天， 中安在線報導(dǎo)，合肥最近有 4 家銀行暫停了二手房貸款，其中農(nóng)行、交 行、工行等國有大行也加入停貸行列。 種種跡象表明，銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈，而二手房貸款則首當(dāng)其 沖，是停貸最嚴(yán)重的項目。沒有暫停二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行，利率也出現(xiàn)較大 幅度上浮。以合肥地區(qū)光大銀行為例，雖然沒有暫停二手房貸款，但首套房貸 款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮 10，二套房上浮 20，而且還需要等待放款。 銀行今年是多事之秋，6 月的“錢荒”引發(fā)了大家的廣泛關(guān)注，新一屆政 府開始了對銀行改革的“壓力測試”，逼迫銀行改變過去的增長模式，收緊流 動性，避免低效率的信貸增長。隨后我們也看3、到，央行還是往銀行注入了流動 性，避免銀行“錢荒”引起的“踩踏”危機(jī)，這說明，中央政府和央行一方面 希望銀行更加市場化，一方面也避免金融系統(tǒng)的波動。對于房地產(chǎn)貸款而言， 央行一直采取的是平穩(wěn)控制手段，避免大起大落。 那么，我們?nèi)绾慰创舜尾糠帚y行的“停貸”，會不會引發(fā)房地產(chǎn)市場的 波動，甚至于是“拐點”到來呢？我認(rèn)為，這個擔(dān)心是必要的，但如果過分放 大，就有點混淆視聽了。 實際上，房地產(chǎn)按揭貸款一直是銀行比較優(yōu)質(zhì)的一塊資產(chǎn)，相對那些基 建、地方政府大投資項目，房地產(chǎn)按揭貸款的風(fēng)險很小，個人還不上貸款的概 率非常低，除非發(fā)生大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致失業(yè)潮，否則個貸大規(guī)模違約的風(fēng) 險不大。 目前國家的“限購”以及二套房貸款上浮，已經(jīng)很大程度上擠壓了投機(jī)性 需求，壓抑了投資型需求，錯殺了改善型需求。一二線城市房地產(chǎn)“量價齊 升”，完全是剛性需求主導(dǎo)型和改善需求主導(dǎo)型，房產(chǎn)泡沫并不大。至于三四 線城市