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房地產稅務知識分析報告（8頁）.docx

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上傳人：新****庫編號：119949 2021-05-08 7頁 110.35KB

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1、房地產稅務知識房地產稅務知識賣方納稅=營業稅及附加1+土地增值稅2+印花稅3+企業所得稅4 買房納稅=契稅5+印花稅一、獲取土地階段：契稅、印花稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅一、獲取土地階段：契稅、印花稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅契稅：契稅：Deed Tax （1）定義：是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。（2）特點：屬于財產轉移稅；由財產承受人繳納。（3）征稅對象：（A）國有土地使用權的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有2、土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。（B）土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。（C）房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋： 1以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。 2以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。 3買房拆料或翻建新房，應照章納稅。（D）房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。（E）3、房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。（F）承受國有土地使用權支付的土地出讓金。對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。（4）計算方法：應納稅額= 計稅依據6 稅率（3% 5%，各地政府確定）印花稅：印花稅：Stamp Duty （1）定義：以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務。 1 營業稅及附加=收入*5.5%） 2 土地增值稅=（收入-建安費*1.2-銷售/管理費用-營業稅及附加）*（30%-60%） 3 印花稅=合同記載金額*0.05% 4 企業所得稅=（收入-建安費*1.2-銷售/管理費用-營業稅及附加-土地增值稅）*（25%） 5 契稅=土地實際價值*（3%-5%） 6 計稅依

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