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房地產開發項目財務評價案例研究（9頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：119974 2021-05-08 9頁 435.50KB

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1、房地產房地產開開發項目財務效果評價發項目財務效果評價案例案例一、項一、項目概況目概況本項目規劃設計要點如下： (1)用地面積：11 417 m 2 (2)建筑密度：35 (3)容積率(地上)：4.62 (4)綠化率：25 (5)人口密度：1 085 人公頃 (6)規劃用途：商住綜合樓二、二、規劃方案及規劃方案及主要主要技術經技術經濟濟指標指標根據規劃設計要點的要求及對市場的調查與分析，擬在該地塊上興建一幢 23 層的商住綜合樓。樓宇設兩層地下停車庫。裙樓共 4 層，12 層為商業用途，34 層以上配套公建為主，包括社會文化活動中心、區級中心書店、業主委員會、物業管理辦公室等。裙樓2、頂層作平臺花園。塔樓 2 個，均為 19 層高，為住宅用途。本項目主要經濟濟技術指標參見表 1 與表 2。表 1 項目主要技術經濟指標(一) 項目單位數量項目單位數量占地總面積 m 2 11 417 居住人數人 1 064 總建筑面積 m 2 52426 平均每戶建筑面積 m 2 122 居住面積 m 2 36 898 平均每戶居住人數人 3.5 公建面積 m 2 4 280 人均居住用地 m 2 34.68 綠化面積 m 2 2 854 道路面積 m 2 4 681 居住戶數戶 304 車庫面積 m 2 7 200 表 2 項目技術經濟指標(二) 層數 3、功能所占面積(m 2) 總面積(m 2) 裙樓 4 商鋪 11 248 15 528 公建面積 4280 塔樓 19(2個) 住宅 1 942(每層) 36 898 地上建筑面積合計 52 426 地下室 2 停車庫 7 200 7 764 設備面積 300 人防面積 264 三、三、項目開項目開發發建設及經建設及經營營的組織與的組織與實施計實施計劃劃 1有關工程計劃的說明項目總工期為 36 個月(從 2005 年 3 月2008 年 3 月)。當完成地下室第一層工程時，開展銷售工作。 2項目實施進度計劃項目實施進度計劃如表 3 所示。表 3 項目實施進度計劃表四、項四、項目財務評價目財務評價基基礎數據信礎數據信算算 1項目投資與成本費用的估算 (1)土地費用。土地使用權出讓金。根據該市國有土地使用權出讓金標準，可計算出該地塊的土地使用權出讓金為 6 150 萬元。拆遷

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