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福建金輝房地產項目估算及團隊激勵辦法（3頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：119982 2021-05-08 3頁 37.50KB

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1、金輝地產開發項目估算及項目團隊激勵辦法第一條目的：為提高項目運作效率及項目團隊工作熱情，規范金輝項目團隊項目獎金提取辦法，特制定本辦法。第二條適用范圍：本制度適用于金輝集團下屬項目公司或以少量項目為主運作的區域公司。第三條項目獎金以在開發前期對該開發項目確定的毛利目標為基數，如期完成基本銷售目標后，項目團隊可享受銷售提成作為團隊運作效率獎勵，對超額完成利潤目標部分實行高層團隊超額獎勵，項目贏利估算主要指標如下： 1、占地面積： 2、容積率： 3、計入容積率的建筑面積：由集團成本部核定，并確定不同用途面積 4、地下室面積：由集團成本部核定 5、項目目標周期：項目合理的周期由集2、團專業委員會核定第四條項目盈利估算： 1、收入估算：主力戶型預計售價可在歷史數據基礎上由營銷策劃部門根據市場趨勢提供預測，集團績效薪酬委員會決策，如下表。戶型樓層戶型 1 戶型 2 戶型 3 樓層 1 預計售價預計售價預計售價樓層 2 預計售價預計售價預計售價樓層 3 預計售價預計售價預計售價各主力戶型套數由策劃部門提供收入估算合計 = 預計售價 * 套數 2、成本估算：地價：當年購入并開發的以原購入價為準，二年以上土地儲備開發可進行土地價值評估，以評估價計入，土地投資所占用資金成本按當期利率 6.8%計入總成本。工程成本估算：造價標準由成本部依據政3、府相關規定標準測算并提供，參見工程造價計算程序表運營費用：運營費用指項目期間將發生各項稅費，視項目具體情況和財務歷史數據分析由集團財務部提出，集團績效薪酬委員會確定，估算結果指標如下表：運營費用估算比例最高不得超過預計收入的 % 營業稅務廣告費代理費工資、銷售提成辦公等費用其他占銷售收入比例運營費用 = 收入估算運營費用比率財務費用估算：財務費用估算主要指為該地產項目開發經營過程中為進行資金籌集而發生的費用，項目公司占用集團資金亦按市面利率計算財務費用財務費用估算 = 需融資額項目目標周期年利率% 成本估算：成本估算 = 地價 + 工程成本 + 運營費用 + 財務費用 + 土地投資資金成本 3、稅前盈利估算：稅前盈利估算 = 項目收入估算 - 成本估算第五條項目團隊的激勵，當銷售目標達成率（按目標銷售額計算）達到或超過 70%時，可提取銷售額

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