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房地產策劃的三維理念與三定模式分析（5頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：120013 2021-05-08 5頁 18KB

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1、房地產策劃的房地產策劃的“三維理念三維理念”與與“三定模式三定模式” 房地產策劃自從存在房地產投資開發之時就已存在，同時策劃隨著時代的進步與市場的發展，其內涵和價值也正日益得到社會與行業的提升與認同。本文將從房地產策劃的現狀分析出發，提出策劃的“三維理念”與“三定模式”。一、房地產策劃的現行誤區一、房地產策劃的現行誤區綜觀當前房地產策劃的發展現狀，結合長期從業的經歷與案例，我們也發現很多的理念、模式與方法的誤區，值得我們策劃機構、從業人員及開發商的檢討與反思。 1 1、墨守傳統、缺乏創新、墨守傳統、缺乏創新創新是現代社會發展的永恒主題，也是時代發展的必然要求。但我們的房地產2、策劃正因理念與利益的制約而逐步走向停滯，甚至走向“程式化”。 2 2、無視事實、概念至上、無視事實、概念至上片面追求概念或主題，無視現實的市場與資源的約束，更無實質的功能業態與經營的支持。項目往往因缺乏內涵與市場或表面繁榮、實質慘淡；或加大投入，犧牲回報；更有“虎頭蛇尾”、難以為繼。 3 3、內容狹隘、缺乏系統、內容狹隘、缺乏系統策劃往往沒有深度，內容空洞、“點到為至”，涉及的觀點不僅缺乏科學分析與必要依據，因“華而不實”而缺乏操作性。更多的是策劃缺乏系統性，往往局限于市場定位與業態規劃等常規性內容，缺少與定位相應的投資、開發、經營與盈利等模式的分析。二、房地產策劃理念與模式二3、房地產策劃理念與模式房地產策劃是一種創意性工作，由于沒有固定的程式與標準，所以其質量的好壞往往取決于策劃機構與團隊的工作理念與模式。為此，我們結合多年的房地產策劃經歷，結合市場案例的研究分析，提出以下房地產的“三維策劃”理念與“三定策劃”模式。 1 1、“三維策劃三維策劃”理念理念工作理念的好壞往往決定了工作質量的高低。這里所提出“三維策劃” 理念，主要是針對房地產的專業策劃機構與從業人員從事房地產策劃所需要的基本工作理念。我們認為一個好的策劃，必須做到“既有高度、又有寬度與深度”。（1 1）策劃高度理念）策劃高度理念一個項目要在日趨激烈的競爭中取得特定的市場地位，首先必須確立其相應的定位高度。事實上，項目定位的高度往往決定了其在市場中的形象，這種市場形象也常常決定了將來項目所具有的品質與功能等特征，甚至也決定了建筑的風格與檔次。我們在進行項目策劃定位時，首先必

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