杨贵妃极黄140分钟在线观看,欧美无人区码一码二码三码的区别,午夜av旡码国产高清蜜月

房地產項目成本構成與成本控制分析報告（8頁）.doc

下載文檔

其它資料

上傳人：新****庫編號：120027 2021-05-08 8頁 24KB

舉報版權申述

該文檔所屬資源包： 房地產項目成本控制

打包下載資源包

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

10 金幣

下載文檔	加入VIP，免費下載

還剩頁未讀，繼續閱讀

/ 8

下載文檔

1、房地產項目成本構成與成本控制房地產項目成本構成與成本控制本文闡述了上海目前上海房地產成本由土地費用、地質勘察/工程設計費、政府規費、房屋建安工程費、配套設施建設費、銷售費用、財務成本、屬地管理/物業開辦費、獨立費和不可預見費等十大部分構成；并且提出了從四個環節控制成本的具體操作要點。房地產項目成本構成的內容繁多，錯綜復雜，在目前房產開發已無暴利的情況下，控制房地產成本就更顯重要。一、房地產項目成本的十大構成當前上海地區房地產項目成本主要有以下十部分所構成：（一）土地費用從 2001 年開始，國內土地獲取主要是通過“招、拍、掛”形式，基本為熟地轉讓，即政府已完成“七通一平”2、。故土地費用一般是指土地出讓金和相關土地契稅，原則上已不包括動拆遷相關費用。具體款項主要有：土地費（含出讓金，配套費 320 元/），契稅（1500 元/-320 元/）3%，權證（土）初始，他項權利登記，資信評估，利息，合同印花稅等。（二）地質勘察、工程設計費 1、勘測費：含初勘和詳勘費用。 2、設計費：含方案設計費、土建和安裝擴初及施工圖設計費、景觀設計費、地下民防設計費、會所、樣板房裝修設計費，相關設計咨詢費等。 3、基坑開挖方案設計編制費、基坑及基坑周邊變形觀察費。 4、房屋沉降觀測費、室內有害物質檢測費、室外環境檢測費、水箱清洗和水質檢驗費。具體款項主要有：可行3、性研究報告編制費；招投標代理費；勘察、設計、監理、施工招投標交易費；詳勘察費；規劃方案，擴初、施工圖、環境設計費；施工監理費（含市政、綠化）；施工圖審圖費。（三）政府規費含市政公用基礎設施配套費、教育附加費、建設垃圾費、散裝水泥、專項資金預收款、防空地下室易地建設費、散裝水泥與墻改發展基金（禁止和限制使用粘土磚專項基金）、土地測樁測設費、工程質量監督費、檔案編制指導費、白蟻防治費、招投標管理費、綜合服務費、施工圖審圖費、消防設施建設費（審圖費）、人防設施建設咨詢費、預測面積費和實測面積費、房價定費、預售許可證費、疾控衛生防疫審核費、室內有害物質檢測、室外環保測試費、規劃竣工測繪費、施工驗收費、自來水設計前測繪費、房產交易費、房產初始登記費、入住許可證費，“二書一證費”、常年垃圾清理費、住宅門牌及小區平面圖制作費、排污配套費、污水外排費、維修基金費。（四）房屋

房地產的成本構成（共4套打包）房地產的成本構成（共4套打包）

下載