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1、滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書南譙區雙橋門水庫（現已廢棄）位于風景秀麗的瑯琊山的山腳下，水庫依山傍水，空氣清新，是適合開發旅游度假的好項目。該地塊規劃總建筑面積約為175200平方米，水體面積約為98885平方米，原土地利用率較低，基址現狀為少量農田及竹林，以及一些幼年期林地，此處基本屬于荒地狀態。我集團經過多次對該項目實地考察后，經研究決定對上述項目進行投資開發建設，建設內容為：1、水上活動基地（水上游艇、垂釣中心、水上兒童樂園、游泳池）;2、戶外活動區（配備露天酒吧、茶座、咖啡館等）；3、休閑度假區；4、接待會務健身中心（旅游紀念品2、銷售部、商務中心、會議中心、客房、保齡球館、網球場、臺球館、射擊場、健身房等）；5、企業療養基地（療養中心區、露天交際舞場、卵石健身路、氧吧長廊等）。準備投資人民幣3億元左右，開發建設時間3年左右，分三期投入。該地塊的規劃以“綠色、健康”為指導思想，在力爭維護原有地塊內生態特點的基礎上，改善地塊內的景觀環境，創造最優的生活空間，突出“自然、和諧、統一”。將生活、地域、生態、藝術四個層面進行疊合，高標準、高品位地建成具有農業特色的綠色生態旅游度假休閑中心。中國瑞爾實業（國際）集團有限公司簡介公司實力中國瑞爾實業（國際）集團有限公司是一個多元化戰略發展的大型集團公司，注冊資本達6000萬元人民幣。3、集團公司涉及房地產開發、路橋建設、策劃銷售、物業管理等多個行業，面向國內國際兩個市場經營、投資，集團正在快速地發展成為一個綜合性的大型現代企業集團。公司架構集團現有多個獨立核算的全資子公司：南京瑞爾房地產開發有限公司、揚州邗江瑞爾投資實業有限公司、南京瑞爾房地產銷售有限公司、南京瑞爾建材有限公司、南京長順物業管理有限公司、中國瑞爾實業（國際）集團印尼分公司等，現集團已成立南京投資擔保分公司，主要從事投融資擔保業務等相關工作，與北京銀行合作參股20%成立農村保險公司，注冊手續申報工作目前正在保監會辦理之中。集團公司發展至今，分工嚴謹、結構有序，擁有著雄厚的資金和嚴格的管理。國際運作在國內形勢不斷4、發展壯大的同時，集團公司也將眼光投向了更廣闊的海外市場。2005年7月，集團印尼分公司與印尼沙益特集團（Sahid Group）攜手合作，在雅加達市內的黃金地段興建十一萬平方米38層的辦公大樓沙益特大廈，該項目投資逾5000億盾，大廈有33層辦公樓和地下5層樓（供停車場、食品飲料和美食中心使用）。瑞爾集團與沙益特集團的合作是金融風暴后，中國內地企業與印尼企業的首次大規模合作 ，具有開拓性意義，得到了印尼中華總商會總主席陳大江先生的高度贊賞。回報社會集團在快速的穩定發展過程中，時刻不忘回報社會，已先后多次向社會公益事業捐資助學，體現了集團積極回報社會的奉獻精神，集團總部曾獲“2006中國企業誠信5、經營示范單位”、“江蘇法制報法律服務網重點維權單位”、“重合同守信用企業”、“第二屆中國民營十大（名優）創新企業”等榮譽證書，董事長李長江曾獲“全球100位華商品牌人物”、“中國民營企業十大杰出創新人物”、“中華全國工商聯合會冶金商會常務理事”、“中國誠信企業家大會會員”、“中國優秀民營企業家”等榮譽稱號。公司動態公司已完成南京雨花區鐵心橋地塊以及河西地塊商品房開發和銷售，正在開發的項目位于南京雨花區安德門瑞爾大廈工程，建筑面積近3萬平方米，總高度達116米，該工程是集商業、住宅、辦公于一體的綜合項目，項目總投資1.5億元人民幣，是南京城南的標志性建筑。句容虬山湖開發項目正在進行，預算投資3億6、人民部。南京湯泉的溫泉度假別墅及步行街燈商業項目也已進入了實質階段。除了涉及房地產業之外，集團也致力于礦業與旅游業，已與吉林省長春市合作開發鉛鋅礦，與河南滎陽市億鑫化工有限公司合作開發氫氧化鋁項目以及內蒙古納林湖文化生態休閑旅游項目，開發建設旅游度假休閑中心等等。集團公司在城市經濟建設發展中積極與政府部門合作，參與市政基礎開發建設，其中，與南京建鄴區政府合作投資2.2億元人民幣，建設南京新城科技園2幢28層新城科技大廈及標準廠房；與南京六合區政府合作投資3.8億元人民幣，建設南京化工工業園的基礎建設及復建房工程；與江蘇省淮安市合作投資5億元人民幣，建設淮安經濟開發區道路等基礎設施建設；與江蘇省7、建湖縣合作，收購了建湖縣兩條高等級公路的經營權，該項目預算總投資共1.2億元人民幣等，創造了較客觀地經濟效益和社會效益。 公司將一如既往的秉承至誠至信、領先科技、用于創新、回報社會的企業發展理念，在國內外良好的發展機遇下，不懈努力、穩步經營、持續發展，協同社會各界共同創造美好的明天和共同的輝煌。目 錄第一章 總論71.1 項目概況71.2項目建設背景8第二章 市場分析9第三章 項目建設依據及建設目標103.1項目建設依據103.2項目建設原則113.3項目開發戰略思路123.4項目建設目標133.5功能分區13第四章 建設內容144.1水上活動基地144.2接待會務健身中心154.3休閑度假區8、174.4企業療養基地184.5戶外活動區194.6多元景觀林帶204.7配套項目214.9旅游商品開發214.10標志性建筑選擇方案22第五章 環境保護225.1水環境目標225.2固體廢棄物處理目標235.3綜合環境保護目標235.4環保措施23第六章 經濟效益分析246.1總投資額及回收期246.2投資收益表246.3遠期發展項目26第七章 結論29第一章 總論1.1 項目概況項目名稱：滁州市雙橋門水庫風景區（度假休閑中心）委托單位：滁州市南譙區政府項目規模：項目總建筑面積約175200平方米，總投資約為3億元項目地點：滁州市南譙區雙橋門水庫1.2項目建設背景雙橋門水庫風景區（度假休閑中9、心）位于滁州市南譙區。雙橋門水庫風景區（度假休閑中心）所依托的滁州市具有獨特旅游吸引力，區域旅游開發前景無限廣闊。生態皖東 山水之城 休閑圣地 文化滁州滁州市歷史悠久，源遠流長。西漢初年置全椒縣，南北朝梁大同二年（公元536年）置南譙郡，隋開皇九年（公元589年）改南譙郡為滁州。境內山青水秀，人文薈萃。擁有國家森林公園4座，國家、省、市級文物保護單位59個，各類景區景點40余個，其中，國家AAAA級旅游景區2個，AAA級旅游景區4個，AA級旅游景區1個。滁州市區西南有瑯琊山國家森林公園，蔚然深秀，林壑尤美。其間有始建于唐大歷六年（公元771年）的瑯琊寺、始建于北宋慶歷六年（公元1046年）的醉10、翁亭。唐宋時期先后任滁州刺史、知州、太守的李幼卿、李德裕、韋應物、李坤、歐陽修、辛棄疾及諸多文人雅士均在這里留下了許多美詩佳文，其中，歐陽修的醉翁亭記和豐樂亭記最為著名，成為千古絕唱。鳳陽是安徽省本土唯一皇帝朱元璋的故里。滁州境內著名的景點還有明皇陵、明中都城遺址、皇家寺廟龍興寺、吳敬梓紀念館、狼巷迷谷、江北第一洞韭山洞、神山寺、高郵湖、碧云湖、女山湖等。被列入全國經典紅色旅游線路的有定遠藕塘烈士陵園、定遠王小廟新四軍無名烈士陵園、來安半塔保衛戰舊址、天長抗大八分校舊址等。滁州之游，美不勝收。身臨其境，妙不可言。可以說無論從自然風光旅游、名勝古跡旅游、歷史文化旅游、還是人造景觀看旅游都擁有著十11、分廣闊的前景。 本項目的定位在一定程度上依托滁州旅游業的利好趨勢，有著良好的機遇，另一方向也面臨著巨大的考驗，就是項目以旅游產品出現是不是能吸引游客，能吸引住目標類型的游客，如何做出產品的特色出來，使這一景點具有長久的生命力，都將是要解決的問題和面對的挑戰。而從上述旅游景點情況也可以看出，只有以文化為積淀的旅游地才能夠長久的保持它的魅力與吸引力。目標客戶群隨著旅游產品定位的不同也存在著很大的差別，這種差別的產生是由于旅游產品所帶給消費者的需求是不同的，不同的消費者會根據自己需求去選擇不同的產品，而產品的特色是吸引消費者的重要因素。我們也可以看到，純景觀的旅游產品只能吸引到大部分外地的客源，而嫁12、接有商業、其它娛樂消費的旅游產品卻不僅吸引了外地消費者也吸引了本地大部分消費客源，從而也帶動了當地經濟的良性循環發展。第二章 市場分析改革開放以來，滁州市旅游業發展迅猛，旅游產業形象日漸鮮明，正逐步成為國民經濟新的增長點。2006年滁州市旅游外匯收入457.91萬美元，其中旅游產品出口創匯4625萬美元，國內旅游總收入14.66億元，旅游業總收入14.95億元。目前，滁州市已初步形成以市區為輻射中心，以瑯琊山為龍頭 ，以鳳陽縣為重點，南譙區、全椒、天長等縣、市全面開花的旅游新格局。2006年滁州市接待外國和港澳臺旅游人數10984人次，國內旅游人數265.61萬人次。通過對雙橋門水庫風景區（度13、假休閑中心）、清流關、皇甫山森林公園等項目的開發，屆時，南譙區旅游項目開發將在功能上互相補充，在市場上相互呼應，前景十分看好。第三章 項目建設依據及建設目標3.1項目建設依據1、國家標準1）旅游區（點）質量等級的劃分與評定2）旅游飯店公共信息圖形符號3）星級飯店客房用品質量和配備要求4）游樂園（場）安全和服務質量5）旅游汽車服務質量2、法律依據1）中華人民共和國野生動物保護法2）中華人民共和國公路法3）中華人民共和國土地管理法4）中華人民共和國環境噪聲污染防治法5）中華人民共和國固體廢物污染環境防治法6）中華人民共和國大氣污染防治法7）中華人民共和國水污染防治法8）中華人民共和國城市規劃法9）14、中華人民共和國森林法3、政策法規依據1）國家旅游局旅游發展規劃管理暫行辦法2）國家旅游局旅游規劃通則3）林業部森林公園管理辦法4）安徽省國民經濟和社會發展“十一五”計劃和2020年遠景目標綱要5）安徽省旅游業發展總體規劃6）滁州市旅游業發展總體規劃7）滁州市國民經濟和社會發展“十一五”計劃和2020遠景目標綱要3.2項目建設原則1、規劃的原則（1）生態環境的保護和利用相結合根據度假休閑中心自然清爽、生態環境質量高的資源特點，度假休閑中心開發應該堅持“自然和人相和諧”的指導思想，在開發過程中，辯證處理生態環境的保護和利用相結合的關系。項目要嚴格依照可持續發展原則，保護環境，保持生態平衡，維護城市15、生態系統得良性發展，合理利用和開發資源，發揮旅游業的生態效益、環境效益。（2）符合大趨勢、總布局原則雙橋門水庫風景區（度假休閑中心）項目開發要服從我國自然生態保護總體戰略和安徽省自然生態保護規劃及安徽省旅游總體規劃總體布局原則。（3）注重綜合效益的原則雙橋門水庫風景區（度假休閑中心）要嚴格依照可持續發展原則，保護環境，保持生態平衡，維護區域內生態系統的良性發展。合理利用和開發資源，發揮旅游業的經濟效益和生態效益，兼顧到社會效益。（4）堅持綜合開發、分期實施的原則雙橋門水庫風景區（度假休閑中心）開發要結合滁州市的綜合經濟實力、資金潛力、綜合人力、現實物力，注重實效，項目開發落到實處。項目的設計、16、建設、管理、維護、后期投入和人力資源保證要分步實施，便于操作。3.3項目開發戰略思路1、總體思路上，保護環境，維持生態平衡。雙橋門水庫周邊良好的生態環境是旅游開發的前提。旅游項目的設計要立足“綠色環保”基礎；旅游項目的建設不得破壞生態環境；旅游活動不得損壞當地的植被；游客容量超過環境承載力。2、項目策劃上突出野趣，做休閑度假的文章。滁州旅游的韻味在于有“野趣”。在項目策劃、特別是戶外活動要突出“野趣”。從資源的屬性上看，雙橋門水庫周邊地塊適合開發休閑度假旅游項目。3、市場開發上立足滁州、南京，輻射華東雙橋門水庫風景區（度假休閑中心）市場開發早期要立足滁州和南京等地，可以通過企業建設療養院、居民17、分時度假等方式“租借”度假休閑中心設施。可以按照季節定價，調整市場需求。遠期開發江浙滬市場。4、產品營銷注重品質，突現個性利用現有水體面積達98885平方米的雙橋門水庫進行項目打造，休閑度假旅游產品內容可以顯得較為豐富。因為策劃籌建多個旅游項目，所以在營銷過程中要注重整體形象“野趣”。對有的特色旅游項目，如雙橋門水庫游艇休閑等要凸現旅游項目的個性。5、景區發展綜合開發，市場導向，多種經營開發中要注意根據實際情況動態調整景區產品形態適應旅游市場的變化，達到經濟效益、環保效應與社會影響力的同步提升。3.4項目建設目標1、雙橋門水庫項目建成后，形成具有觀光、休閑、度假、療養等綜合功能的生態野趣型山野18、度假休閑中心。2、雙橋門水庫風景區（度假休閑中心）要建成滁州市最具特色和個性的休閑旅游基地。3、雙橋門水庫風景區（度假休閑中心）要逐步形成一級生態質量下的山水型療養基地。4、雙橋門水庫風景區（度假休閑中心）要形成滁州市旅游開發多種投資模式、多種用地模式、多種經營方式的示范旅游項目。5、雙橋門水庫風景區（度假休閑中心）管理模式形成滁州市“旅游特區”。3.5功能分區雙橋門水庫風景區（度假休閑中心）初步設想分為下列四大板塊：1、 水上活動區（利用現有廢棄的雙橋門水庫）2、 接待會務健身中心待水庫建成臨水為佳。3、 休閑度假區依山體而建獨體山野別墅群，作為旅游者休閑度假所在。4、 企業療養基地臨水依山19、而上，劃分不同區域提供企業客戶生態療養。5、 戶外活動區現在周邊農田區區域。參考規劃圖第四章 建設內容4.1水上活動基地通過對現有水庫水域的改造，形成水上游艇、垂釣中心、水上兒童樂園、游泳池等項目區。1、 水上游艇臨近接待中心，通過購置高速游艇、豪華游艇、單/雙人摩托艇和碰碰船、皮劃艇、獨木舟等，為旅游者提供水上游樂項目。但要注意對水體的保護，避免污染。2、 垂釣中心安排臨水建設垂釣中心，湖濱安排仿自然座椅。3、 水上兒童樂園選擇水庫邊緣地帶，建設水上兒童樂園。兒童樂園水深控制在0.48米以下。4、 游泳池滿足旅游者對戲水的需求。4.2接待會務健身中心1、接待中心大樓新建接待中心大樓，設大堂、20、旅游紀念品銷售部、商務中心、客房部等五個功能塊。健身運動中心（設置多種健身器材）、健浴中心。2、會務中心新建會務中心大樓，設置30-300人不等的多動能會議室若干，滿足區域企業的休閑會務需求，并形成一定影響力的會務論壇。3、健身活動中心其中健身活動中心包括下列項目：（1） 保齡球館建設10標準球道保齡球館。要求球場面積寬敞、空間比較高大。球道、自動回球設施、記分顯示、球路顯示器等設施符合國際保齡球比賽場地標準。球面、屋頂建筑裝修美觀、舒適、室內照明充足，光線柔和。球場附近設小酒吧。設立男女更衣室。（2） 網球場建設標準單打網球場（23.77m8.23m）1個，雙打標準網球場（23.7719.921、7m）1個。中遠期可作為縣網球比賽場地。場地四周用鋼絲網作圍欄，高度在2.5-4米之間。場地必須符合國際網球比賽標準。場地要求平整。保持場地平整、無廢紙、雜物、垃圾。保持球網清潔、無破損。（3） 臺球館建設室內臺球室。配置落袋式臺球（比例式）、22彩球（斯諾克）、4球（撞擊式即開倫式）三種臺球設備。數量總共在15幅以上。臺球室設計須美觀，現代建筑外觀。球場內鋪設地毯等防滑設備。球桌、球桿、臺球、記分顯示等運動器材和設備，符合國際比賽標準。球桌堅固平整。室內照明充足，光線柔和。各種設備保持齊全、完好、無損壞。配備設施要求：球場旁邊要有與接待能力相應檔次與數量的男女更衣室，淋浴設備和衛生間。淋浴室22、配備冷熱雙溫水噴頭。球場內設飲水處。保持地面整潔，保持環境美觀。（4） 壁球館室內，場地設置，長為9.6米，寬慰6米，占地57.9平方米。（5） 健身房室內，占地100-200平方米，主要設置自行車練習器、跑步練習器、模擬劃船機、臺階式攀登機、舉重器、杠鈴架、上半身肌肉訓練器、下半身肌肉練習器。（6） 室內羽毛球館建設國際標準單打場地（13.40m5.18m）和雙打場地（13.40m6.10m）各一個。室內建筑標準同網球館。（7） 室內乒乓球館乒乓球館容量為標準球臺（2.74m1.52m76cm）8個。室內設備要求同臺球室。（8） 射箭場室外建設，場地要求長為120m-150m。（9） 飛鏢房23、飛鏢運動是一項手持飛鏢投向靶盤的運動和游戲。它起源于16世紀的英格蘭，不久便迅速在歐、美、亞洲盛行起來，每年都要進行各種形式和規模的飛鏢比賽。該項目在鏢頭的安全性上作了前所未有的超級革命，成為老少皆宜，促進全民健身的新型體育休閑產品。內含8種國際標準比賽方式，每臺飛鏢機活動人數可由1-4人組成。自動計分自動顯示，是運動也是游戲。沒有體力和場地限制。4、健浴中心建設桑拿房、按摩室、蒸氣浴房、水力按摩池等健浴項目。接待能力為100人左右。5、綜合娛樂設施占地600平方米，配置麻將中心、卡拉OK室等。所有綜合娛樂設施提供茶、咖啡等飲料。4.3休閑度假區隨著經濟發展，社會壓力漸大，越來越多的都市人需要24、在純自然的環境中休憩、充電，感受自然、親近自然。1、竹林木屋竹林木屋區位于接待中心以北竹林帶。靠近接待中心，便于用電及污水處理。該地帶朝南，常年比較干燥，利于木屋度假。2、獨體山野別墅沿山而上建造獨體別墅若干，供各社會人士休閑度假，享受幽雅的自然環境。3、藥膳堂中醫的食療是純自然的人體機能調理方式，通過藥膳的食療作用為來此休閑度假的旅游者進一步的去病排毒，了解自然真諦。4.4企業療養基地1、療養中心區拆除民房修建企業療養會所療養中心，分成不同地塊，分別租借給不同的企業，建設療養中心。療養中心規劃配置下列項目：（1） 療養中心醫務醫療室配備專業理療醫生、保健醫生，為療養區度假旅游者服務。（2） 25、有氧健身中心配備供養設備，建高氧含量健身中心一座。（3） 急救護理中心配備急救護理設備，成為療養基地和景區急救護理中心。由專職醫師24小時值班。2、氧吧長廊氧吧長廊是供人們在無污染的自然環境中進行恢復性和放松性活動的場所，結合企業療養中心后山的大片竹林，配置富氧植物，療養者可以吸氧和靜態修養，達到身心放松。考慮到雨天情況，建議建成長廊，長廊兩邊環境需大力整治，修建休閑亭等。3、露天交誼舞場建露天交誼舞場一個4、卵石健身路位于療養中心外，緩坡型。主要包括一條健身路和其他一些健身設施。健身路全長60米，由鵝卵石組成，供人們踩踏，按摩足底，以利健康。其他配置各種鍛煉手臂、大腿、腰部等健身器材。5、登26、山健身道沿著竹林上山道路建設石梯登山道，在險要地方建護欄。6、茶室、棋牌中心設茶室、棋牌中心，容量為30人。4.5戶外活動區1、青年谷選擇臨水幽靜處建設青年谷。園區內曲徑通幽、環境幽雅，配備適合青年男女需求的小酒吧（露天酒吧）、茶座、露天咖啡館等服務設施。在非林帶設燒烤區，提供情侶自助式燒烤設備，供青年男女野餐。2、環湖圖騰路環湖通道寬2.5米。分為電瓶車道、人行道，配置綠化景觀植物。路邊立各式各樣的圖騰柱。3、 山地自行車越野沿現在上山到雙橋門水庫上洞口的道路修建上山“S”型山地自行車道，開展山地自行車建設娛樂活動。4、迷你（微型）高爾夫練習場迷你（微型）高爾夫練習場，其運動方式來自正規-高27、爾夫運動的推桿階段，即采用在果嶺上用推桿將高爾夫球打進球洞這一過程的運動形式，然而其難度又高于這種形式。其球道雖短（每條球道長10-15米，寬2-5米），但作為提高興趣增加打球難度，每條球道上設置多種出奇制勝的障礙小品。球道的草坪結構一般采用天然草地。球道布局自然而緊湊，球道可以隨地形高低曲折變化。迷你（微型）高爾夫球場，一般占地1000-2000平方米。5、露營基地療養中心對面，規劃開展野外生存露營活動。6、燒烤活動區設燒烤區，占地200平方米。用無污染炭火，注意環境保護。7、熱氣球活動中心山下放熱氣球，到山頂降落。8、彩彈娛樂中心建彩彈中心，青少年可以開展山野“游擊戰”活動。4.6多元景觀28、林帶按照植被季節變化呈現的不同色彩配置樹種，豐富林相。例如配置杜鵑帶、楓林帶等。環新建湖濱配置景觀林帶。薄弱林帶豐富樹種、林相。4.7配套項目1、山門位于進入度假休閑中心處，徽派建筑風格。2、上山車道遠期水泥路到景區。3、停車場位于山門外，用樹林隔離，在山門處看不到，不影響景觀。4、污水處理場景區外建設污水處理場一個，污水集中處理。5、變電房景區外建設變電房一座。所有景區電線全部地下化。6、解說系統交通要道、支路路口、景區內建不同大小和功能的指示牌。景區內指示牌要與景區協調。4.9旅游商品開發開發竹子系列工藝品。開發安徽土特產品。滁菊系列旅游產品。4.10標志性建筑選擇方案擬在雙橋門水庫外山頂29、建燈塔式標志性建筑。考慮設想為單體式、城堡式、閣樓式三種。選擇其一。 第五章 環境保護雙橋門水庫風景區（度假休閑中心）的建設要注意保護環境和維持生態平衡，要注意保護森林，保護植被，保護山體，保護野生動物，保護空氣和水體不受污染。良好的生態環境是旅游業可持續發展的基礎。項目旅游環境保護主要目標：5.1水環境目標水環境目標表時 間類 別近期中期遠期飲用水保護二級二級二級飲用水取水湖二級、三級二級二級一般湖水三級二級二級飲用水達標率（%）100100100污水處理率65801005.2固體廢棄物處理目標固體廢棄物處理目標表時 間類 別生活垃圾無害化處理率近期100%中期100%遠期100%5.3綜合30、環境保護目標環境保護目標表地點大氣環境質量水體環境質量聲環境質量（白/夜db）療養中心一級一級45/40戶外活動區一級一級55/50接待中心一級一級60/555.4環保措施環境保護內容包括保護森林，保護植被，保護山體，保護野生動物，保護空氣和水體不受污染。保護區環保措施如下：1、 建立氣候觀測站和環境監測站：及時發現污染源，掌握污染動態，制定治理方案。2、 營造生物隔離帶：在保護區周邊營造寬帶狀喬灌草相結合的防護林帶，與周邊地區起到一定隔離作用。3、 興建沼氣池：在職工居住區和動物飼養區興建大型沼氣池，將排泄物、污水集中發酵，產生的沼氣可作燃料或照明，剩余物集中處理。4、 修廁所，設廢物箱：在31、向游人開放的游覽區設置高檔移動廁所和設立廢物箱。為殘疾人設置專用廁所。總之，生態旅游環境保護要遵循生態旅游與環保規律，平時要做好生態旅游政策研究和開發規劃，認真做好環境影響評價與審計工作，大力推進旅游管理者、經營者和旅游者的教育與管理步伐，從建立生態旅游產業結構的各個領域推行全面的生態旅游環境保護策略，達到生態旅游的可持續性發展。第六章 經濟效益分析6.1總投資額及回收期1、投資總額：3億元人民幣2、投資回收期：最長5年6.2投資收益表旅游項目投資收益表序號項目/設施投資估算（萬元）回收期水上活動中心1水庫改造20002游艇100053垂釣中心10024水上兒童樂園50035 游泳池3002接32、待會務健身中心6接待中心大樓200057會務中心200048保齡球館40059網球場80210臺球館120210壁球館50212健身房260213室內羽毛球館140114室內乒乓球館60115射箭場30216飛鏢房20217健浴中心600318桑拿房180119按摩室160120蒸汽浴房140121水力按摩池160122綜合娛樂項目2002休閑度假區23竹林木屋300424獨體山野別墅600525藥膳堂4002企業療養基地26療養中心建筑800327療養中心醫務理療室260228有氧健身中心200129急救護理中心240230氧吧長廊22031露天交誼舞場2432卵石健身路3033登山健身道733、034茶室、棋牌中心601戶外活動區35青年谷500336環湖圖騰路60037山地自行車越野250238迷你（微型）高爾夫球場500339露營基地120140燒烤活動區40141熱氣球活動中心80242彩彈娛樂中心1201綠化工程43多元景觀林帶1000配套設施44山門10045上山車道20046停車場6047污水處理場40048變電房28049解說系統7050標志性建筑400151環境保護33052智能化保全系統40053其它滾動發展投資10000小計3億元平均三年6.3遠期發展項目1、 藝術文化類遠期可以設置文化藝術中心，將藝術文化引入休閑度假，為項目的層次和內涵增添更多豐富內容，并提加吸34、引力與影響力。 露天歌劇院將戲劇、舞蹈、音樂、歌劇等在露天劇院內表演a) 歌劇院，同時可以做戲劇、音樂、表演等，還可以作為會議、聚會、電影等功能的用途。 文化藝術科技中心a) 雙橋門水庫的文化科技中心可以設置在中心會所的左側，總體建筑面積約3000平方米。b) 文化藝術科技中心內可設立圖書館、美術展示廳、藝術作品展等，是中外文化與交流的理想場所，同樣也是社區知識文化氛圍的體現。 音樂廣場a) 音樂是高雅的生活享受，在節假日里，國外很多人都喜歡在廣場上聚會聊天，談天說地，聽音樂，放松心情。可以利用會所廣場作出一個綜合娛樂性的聚會場所。b) 我們可以通過完善歡樂廣場的功能，將這個廣場做成一個真正的歡樂廣場，讓音樂和歡樂結合在一起。第七章 結論滁州市雙橋門水庫風景區（度假休閑中心）項目具有良好的區位和市場前景。滁州市雙橋門水庫風景區（度假休閑中心）開發要走山野型度假休閑中心的發展之路。滁州市雙橋門水庫風景區（度假休閑中心）項目總投資3億元人民幣，設若項目如期達產，市場開發充分，服務水準上乘，則據估算5年左右收回投資。滁州市雙橋門水庫風景區（度假休閑中心）必須做好環境保護的工作，以便實施可持續發展戰略。為盡快打造并利用好這塊美麗的區域，更想為改善滁州外資投資環境起到一定的推動作用。特作以上報告，懇請市領導批準開發為感！中國瑞爾實業（國際）集團有限公司29