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1、大華集團(tuán)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法集團(tuán)所屬各公司：為進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的住宅工程質(zhì)量管理，保障工程使用安全，降低住宅質(zhì)量投訴，強(qiáng)化工程建設(shè)各方的質(zhì)量責(zé)任，現(xiàn)將印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。附件：大華集團(tuán)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法二OO八年八月二十一日主題詞：質(zhì)量 驗(yàn)收 辦法 抄送：集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)班子成員 大華集團(tuán)辦公室 2008年8月21日印發(fā)大華集團(tuán)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法第一章 總則第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的住宅工程質(zhì)量管理，保障工程結(jié)構(gòu)安全，降低住宅質(zhì)量投訴，強(qiáng)化工程建設(shè)各方的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法及國(guó)家2、有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合集團(tuán)實(shí)際情況，特制定本辦法。第二條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家和地區(qū)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。施工單位提交單位工程（初裝修）竣工驗(yàn)收前，對(duì)住宅工程的每一戶(hù)及單位工程公共部位按本辦法規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收，并在分戶(hù)驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。第三條 本辦法適用于上海地區(qū)集團(tuán)所屬各公司開(kāi)發(fā)的所有住宅項(xiàng)目；對(duì)于其它地區(qū)集團(tuán)所屬公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，參照本辦法進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收工作。第二章 分戶(hù)驗(yàn)收工作要求第四條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件（一）工程已經(jīng)完成設(shè)計(jì)和合同約定所有工程量。（二）分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，質(zhì)量控制資3、料（有關(guān)安全和功能的檢查資料）完整。（三）主要功能的抽查項(xiàng)目結(jié)果均符合要求。（四）屋面、廚衛(wèi)間盛水試驗(yàn)和外窗噴淋試驗(yàn)符合要求并且記錄齊全。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下幾個(gè)方面（具體詳見(jiàn)附件1）：（一）室內(nèi)土建工程質(zhì)量1室內(nèi)空間尺寸；2門(mén)窗質(zhì)量和使用功能；3頂棚和內(nèi)墻面質(zhì)量；4樓地面質(zhì)量；5欄桿安裝質(zhì)量.（二）室內(nèi)安裝工程質(zhì)量（包括水電）（三）公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量第六條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作（一）人員組織分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工4、程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)公司參加住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收工作。（二）檢測(cè)儀器分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)儀器和工具，檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。（三）計(jì)劃編制審核建設(shè)單位工程部應(yīng)組織總包單位進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃的編制工作，并經(jīng)建設(shè)單位工程部、監(jiān)理審核批準(zhǔn)。（四）技術(shù)培訓(xùn)交底建設(shè)單位工程部在分戶(hù)驗(yàn)收前，應(yīng)組織監(jiān)理單位和總（分）包單位對(duì)參加驗(yàn)收人員進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收的技術(shù)培訓(xùn)和交底。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施流程在項(xiàng)目實(shí)施階段，總包單位應(yīng)按照國(guó)家規(guī)范以及合同要求進(jìn)行施工，加強(qiáng)工程質(zhì)量過(guò)程控制和驗(yàn)收。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的具體操作流程（流程圖見(jiàn)附件2）如下：（一）單位工程具備驗(yàn)收條件5、后，總包單位應(yīng)按批準(zhǔn)的分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃，組織有關(guān)分包單位對(duì)工程進(jìn)行逐項(xiàng)自檢，待全部驗(yàn)收整改合格后，填寫(xiě)相應(yīng)的分戶(hù)驗(yàn)收表格（見(jiàn)附件3），提交監(jiān)理單位和甲方項(xiàng)目部組織核驗(yàn)。（二）監(jiān)理單位和甲方項(xiàng)目部在收到總包單位的核驗(yàn)申請(qǐng)后，按總戶(hù)數(shù)30（不少于3戶(hù)）的比例進(jìn)行抽查。1在抽查戶(hù)數(shù)中如有20的戶(hù)數(shù)評(píng)定為不合格，可再按總戶(hù)數(shù)的30（不少于3戶(hù)）的比例抽查，仍有一戶(hù)重復(fù)評(píng)定為不合格，總包單位必須重新全數(shù)檢查、整改，重新報(bào)驗(yàn)。2對(duì)于抽查中鑒定的不合格項(xiàng)目，監(jiān)理單位和甲方項(xiàng)目部應(yīng)立即發(fā)出整改通知單，通知總包單位進(jìn)行整改。3總包單位整改完成并提出第二次復(fù)查申請(qǐng)，監(jiān)理單位和甲方項(xiàng)目部對(duì)總包單位整改項(xiàng)進(jìn)行二次復(fù)查6、，復(fù)查合格后填寫(xiě)相關(guān)分戶(hù)驗(yàn)收表格。4各項(xiàng)目公司可結(jié)合本工程實(shí)際情況，對(duì)抽檢比例做出相應(yīng)的調(diào)整。（三）在分戶(hù)驗(yàn)收檢查結(jié)束且整改項(xiàng)目合格后，所有分戶(hù)驗(yàn)收資料由建設(shè)單位妥善保存。第八條 分戶(hù)驗(yàn)收合格的住宅工程應(yīng)及時(shí)完善住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表格（見(jiàn)附件3）的簽字手續(xù)，并將有建設(shè)單位工程主管、總包單位項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師簽名、蓋章的住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證（附套型示意圖）置于戶(hù)內(nèi)醒目位置。第九條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施評(píng)估機(jī)制為本辦法實(shí)施后的監(jiān)測(cè)和改進(jìn)，確保分戶(hù)驗(yàn)收資料的真實(shí)性，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)實(shí)施項(xiàng)目應(yīng)作如下評(píng)估：（一）項(xiàng)目所在建設(shè)單位應(yīng)對(duì)其分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行跟蹤和調(diào)研，及時(shí)搜集反饋7、信息，并對(duì)交房后出現(xiàn)的問(wèn)題予以解決和支持。（二）物業(yè)單位應(yīng)派專(zhuān)人，以交房后半年和一年內(nèi)有效客戶(hù)投訴缺陷數(shù)為統(tǒng)計(jì)依據(jù)，填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量缺陷投訴評(píng)估表（見(jiàn)附件4），報(bào)集團(tuán)質(zhì)量管理部備案。第十條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收評(píng)定為不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工備案驗(yàn)收。第十一條 對(duì)于住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，按照集團(tuán)建筑工程施工質(zhì)量管理暫行辦法及跟蹤檢查制度對(duì)責(zé)任人進(jìn)行嚴(yán)肅處理。第三章 附則第十二條 本管理辦法自頒發(fā)日起試行。第十三條 本辦法由集團(tuán)質(zhì)量管理部進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。附件：1. 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及要求2. 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容實(shí)施流程圖8、3. 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表式4. 住宅工程質(zhì)量缺陷投訴評(píng)估表附件1住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)備注室內(nèi)土建質(zhì)量室內(nèi)空間尺寸偏差室內(nèi)凈高激光測(cè)距儀。每個(gè)房間 (除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測(cè)5點(diǎn)。其中距墻500mm交界處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)。1. 凈高負(fù)偏差不超過(guò)15mm，高低差不超過(guò)15mm。2. 凈開(kāi)間、凈進(jìn)深偏差不超過(guò)15mm，大小頭偏差不超過(guò)15mm。室內(nèi)開(kāi)間、進(jìn)深激光測(cè)距儀。每個(gè)房間 (除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測(cè)4處。其中距墻500mm且離地面標(biāo)高1m的水平線各測(cè)2處，無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距 。門(mén)窗安裝質(zhì)量外窗滲漏觀察。每榀檢查。1. 外窗及周邊無(wú)9、滲漏。2. 門(mén)窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。3. 門(mén)窗表面潔凈、無(wú)劃痕、碰傷、顏色一致。4. 門(mén)窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。5. 玻璃品種、規(guī)格、尺寸、色彩等符合設(shè)計(jì)要求；安全玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。6. 門(mén)窗框正、側(cè)面垂直度允許偏差2.5mm。建筑法第六十條GB50210-20015.2.185.3.4、5.3.55.6.2、5.6.3門(mén)窗表面質(zhì)量觀察。每榀檢查。門(mén)窗開(kāi)啟情況開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。每榀檢查。五金配件及玻璃觀察、手扳檢查。每榀檢查。門(mén)窗框正10、側(cè)面垂直度用1m的垂直尺檢查。每榀檢查。驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)備注室內(nèi)土建質(zhì)量室內(nèi)地坪質(zhì)量觀感質(zhì)量(空鼓、裂縫、起砂)小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。1. 地面平整度應(yīng)符合規(guī)范要求，面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷，地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間不多于2處。2. 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。3. 廁浴間、廚房和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4. 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無(wú)積水。5. 墻面平整度、垂直度應(yīng)符合規(guī)范要求，無(wú)脫層、空鼓、爆灰和裂縫等缺陷，墻面和頂棚11、無(wú)滲漏。6. 面層表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整。護(hù)角、孔洞、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。7. 屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象，滴水線無(wú)爬水。GB50209-20023.0.155.1.7、5.2.55.2.6、5.2.7GB50210-20014.2.5、4.2.64.2.7、4.2.11GB50207-200210.0.5地面表面平整度、坡度觀察、坡度尺檢查。全數(shù)檢查。地面滲漏觀察。全數(shù)檢查。室內(nèi)墻面頂棚施工質(zhì)量觀感質(zhì)量(空鼓、裂縫、脫層)小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。面層細(xì)部質(zhì)量觀察、手摸檢查。全數(shù)檢查。表面平整度用2m的靠尺，離地面標(biāo)高1m的水平線處檢查。全數(shù)檢查。面12、層立面垂直度用2m的垂直檢測(cè)尺，距側(cè)墻邊500mm處墻面檢查。全數(shù)檢查。屋面及外墻滲漏情況觀察、手摸檢查。全數(shù)檢查。欄桿安裝質(zhì)量護(hù)欄高度鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最小值)。全數(shù)檢查。1. 臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2. 住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專(zhuān)用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。3. 欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空。4. 護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)13、一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。5. 有水平桿件的欄桿或花式欄桿設(shè)防攀爬措施 (金屬密網(wǎng)、安全玻璃等)。6. 護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱(chēng)厚度不應(yīng)小于12mm。GB50210-200212.5.6、12.5.712.5.8、12.5.9GB50352-2005 6.6.3欄桿間距鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最大值)。全數(shù)檢查。表面外觀質(zhì)量觀察、手摸檢查。全數(shù)檢查。防攀登措施觀察。全數(shù)檢查。護(hù)欄玻璃觀察3C安全標(biāo)識(shí)、游標(biāo)卡尺測(cè)量。全數(shù)檢查。驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)備注室內(nèi)安裝工程給水排水工程給水、排水系統(tǒng)功能觀察。全數(shù)檢查。1. 開(kāi)啟閥門(mén)、水嘴等放水，水14、流、水壓應(yīng)正常，排水應(yīng)順暢無(wú)阻滯。2. 給水、排水管道及配件安裝：管道接口嚴(yán)密無(wú)滲漏，支架間距符合要求，管道用手輕拉時(shí)應(yīng)無(wú)松動(dòng)；排水管道不允許無(wú)坡、倒坡；伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求(間距不大于4m)。3. 衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活；排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無(wú)滲漏；地漏水封高度不得小于50mm或設(shè)置S彎；連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密無(wú)滲漏。4. 水嘴、閥門(mén)、大便器(坐式、蹲式)、洗手(臉)盆等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的規(guī)格、數(shù)量、位置安裝到位。GB50242-20024.2.25.2.15.2.67.2.1、7.3.17.4.2給水、排水管道及15、配件安裝水平尺檢查。全數(shù)檢查。衛(wèi)生器具及配件安裝尺量、觀察，檢查盛水實(shí)驗(yàn)記錄。全數(shù)檢查。規(guī)格和數(shù)量查對(duì)設(shè)計(jì)圖紙。全數(shù)檢查。電氣工程插座安裝、觀感使用測(cè)試插座測(cè)試逐個(gè)檢查，無(wú)接錯(cuò)顯示。或拆卸插座檢查。全數(shù)檢查。1. 同一室內(nèi)插座安裝高度一致。數(shù)量、回路符合設(shè)計(jì)要求，接線牢固。2. 開(kāi)關(guān)安裝位置便于操作，開(kāi)關(guān)邊緣距門(mén)框邊緣的距離0.150.2m，開(kāi)關(guān)距地面高度1.3m；暗裝的開(kāi)關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。開(kāi)關(guān)的通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠。3.開(kāi)關(guān)、電源插座、有線電視終端插座、電話終端出線口等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的規(guī)格、數(shù)量、位置敷設(shè)到位。4. 照明16、配電箱內(nèi)配線整齊，無(wú)絞接現(xiàn)象，導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線不斷股；箱內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，并帶有漏電保護(hù)的回路。照明配電箱安裝 位置正確，部件齊全，箱涂層完整；箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確。GB50303-20026.1.9、6.2.822.1.2、22.1.422.2.2、23.1.2開(kāi)關(guān)位置、觀感觀察、鋼尺檢查。全數(shù)檢查。規(guī)格和數(shù)量觀察、操作、查對(duì)設(shè)計(jì)圖紙。全數(shù)檢查。配電箱安裝觀察和用測(cè)試插座測(cè)試。全數(shù)檢查。二、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明1. 內(nèi)外墻、地面窗角斜裂縫外墻滲漏、裂縫觀察。在肉眼可見(jiàn)范圍內(nèi)全數(shù)檢查。1. 墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫，外墻無(wú)滲漏、裂縫。2. 樓地17、面無(wú)裂縫、空鼓、起砂。建筑法第六十條GB50209-20025.2.6、5.3.6地面觀感質(zhì)量(裂縫、空鼓、起砂)小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2、樓(電)梯、通道樓梯梯段寬度、踏步寬度和高度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度鋼尺或激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。1. 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.0m。2. 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。3. 樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m，當(dāng)住宅樓梯開(kāi)間為2.18、40m時(shí)，其平臺(tái)凈深不應(yīng)小于1.30m。4. 樓梯平臺(tái)上部及下部通道處的凈高不應(yīng)小于2.0m。梯段凈高不應(yīng)小于2.20m。5. 住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專(zhuān)用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。6. 電梯門(mén)凈寬不得小于0.80m。首層疏散外門(mén)凈寬必須大于1.10m。疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)小于1.1m，通道寬度不應(yīng)小于1.2m。7. 走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m。GB50045-95 6.1.9GB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.2、4.1.3G19、B50352-2005 6.6.3GB50368-2005 5.2.1JGJ37-87 4.2.1DGJ08-20-2001豎桿間距鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。防攀滑措施觀察。全數(shù)檢查。電梯門(mén)凈寬、高層首層疏散外門(mén)凈寬、公共部位通道凈寬及凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。3、地下室凈高鋼尺或激光測(cè)距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。1. 機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)車(chē)道凈高不應(yīng)低于2.20m，車(chē)位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車(chē)庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.00m。2. 地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。3. 地下室底板、側(cè)板、頂板無(wú)滲漏、裂縫。GB50208-2002 4.1.9GB50209-2002 5.320、.6GB50368-2005 5.4.3墻面、天棚觀感(滲漏、裂縫)觀察。全數(shù)檢查。地面觀感質(zhì)量(滲漏、裂縫、起砂)觀察。全數(shù)檢查。附件2 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容實(shí)施流程圖合格不合格申請(qǐng)復(fù)查整改項(xiàng)自檢合格不合格合格分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容檢查流程圖甲方項(xiàng)目部、監(jiān)理審核分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃總包自檢整改監(jiān)理、甲方抽查總包整改監(jiān)理、甲方復(fù)查完成分戶(hù)驗(yàn)收發(fā)整改通知附件3住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表式一、表1 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（公共部位）二、表2 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄詳表（室內(nèi)）1. 表21 室內(nèi)凈高、開(kāi)間凈尺寸分戶(hù)驗(yàn)收記錄表2. 表22 室內(nèi)土建工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表 一 表23 室內(nèi)土建工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記21、錄表 二3. 表24 室內(nèi)安裝工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（水、電安裝）三、表3 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證表1住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（公共部位）編號(hào)： 工程名稱(chēng)單元號(hào)及部位建設(shè)單位地名幢號(hào)施工單位開(kāi)竣工日期年 月 日 年 月 日監(jiān)理單位檢查日期年 月 日序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1內(nèi)外墻、地面滲漏、裂縫地面裂縫、空鼓、起砂2樓（電）梯、通道樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度樓梯踏步寬度、高度扶手高度樓梯欄桿豎桿間距樓梯欄桿防攀滑措施電梯門(mén)凈寬高層首層疏散外門(mén)凈寬走廊、通道凈寬、凈高3地下室凈高墻面及頂棚滲漏、裂縫地面滲漏、裂縫、起砂綜合驗(yàn)收結(jié)論施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位建設(shè)單位驗(yàn)收人員：年 月 22、日驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日表2-1室內(nèi)凈高、開(kāi)間凈尺寸分戶(hù)驗(yàn)收記錄表編號(hào)： 單位工程名稱(chēng)套 型驗(yàn)收部位 (房間號(hào))房間編號(hào)基準(zhǔn)值 (mm)實(shí)測(cè)偏差值 (mm)室內(nèi)空間尺寸測(cè)量平面示意圖HLBH1H2H3H4H5L1L2B1B2填 表 說(shuō) 明1. 基準(zhǔn)值指凈高H、L1和L2方向開(kāi)間凈尺寸L、B1和B2方向開(kāi)間凈尺寸B的設(shè)計(jì)值。2. 實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值之差即為實(shí)測(cè)偏差值。實(shí)測(cè)偏差值或極差值大于15mm為不合格。3. 總包單位在分戶(hù)驗(yàn)收自檢后，應(yīng)將表中的檢測(cè)數(shù)據(jù)在房間中明顯標(biāo)識(shí)。復(fù) 查 記 錄驗(yàn)收結(jié)論施工單位質(zhì)量檢查員 (簽字):年 月 日 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 (簽字):23、年 月 日 建設(shè)單位項(xiàng)目工程師 (簽字):年 月 日 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)表2-2室內(nèi)土建工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表 一 編號(hào)： 單位工程名稱(chēng)房號(hào)及套型驗(yàn)收部位 (門(mén)窗號(hào))建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-2001) 的規(guī)定檢查記錄類(lèi)別序號(hào)檢查內(nèi)容檢查方法門(mén)窗安裝質(zhì)量1門(mén)窗開(kāi)啟情況開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。觀察、手扳檢查、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。2門(mén)窗的表觀質(zhì)量表面潔凈、無(wú)劃痕、碰傷、顏色一致。觀察。3五金配件數(shù)量齊全，活動(dòng)靈活，安裝牢固觀察、手扳檢查、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。4玻璃安裝安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。安全玻璃上有3C安全認(rèn)證標(biāo)志。24、觀察。5外窗滲漏外窗及周邊無(wú)滲漏觀察。6安裝允許偏差項(xiàng)目允許偏差 (mm)實(shí)測(cè)偏差值 (mm)門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度2.5護(hù)攔和扶手安裝質(zhì)量1護(hù)欄高度欄桿間距陽(yáng)臺(tái)欄桿高度1.05m (6層)、1.10m (6層以上)；欄桿立桿凈間距110mm。觀察、尺量檢查。2護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。觀察3C安全標(biāo)識(shí)、游標(biāo)卡尺測(cè)量。3表面外觀質(zhì)量護(hù)欄和扶手的接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。觀察、手摸檢查。4防攀登措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿設(shè)防攀爬措施 (金屬密網(wǎng)、安全玻璃等)。觀察。復(fù)查記錄驗(yàn)收結(jié)論 施工單位質(zhì)量檢查員 (簽字):年 月 日25、 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 (簽字):年 月 日 建設(shè)單位項(xiàng)目工程師 (簽字):年 月 日 表2-3室內(nèi)土建工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表 二編號(hào)： 單位工程名稱(chēng)房號(hào)及套型驗(yàn)收部位 (房間、墻面編號(hào)或軸線號(hào)、門(mén)號(hào))建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-2001) 、建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50209-2002) 的規(guī)定檢查記錄類(lèi)別序號(hào)檢查內(nèi)容檢查方法室內(nèi)地坪質(zhì)量1觀感質(zhì)量面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂、空鼓等缺陷。觀察、用小錘輕擊檢查。2衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地面坡度面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。觀察、坡度尺檢查。3管道處滲漏廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的建筑地面工程的立管、26、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏。觀察。室內(nèi)墻面頂棚質(zhì)量1觀感質(zhì)量墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。觀察、用小錘輕擊檢查。2表面以及細(xì)部質(zhì)量抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整。護(hù)角、孔洞、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。觀察、手摸檢查。3屋面及外墻滲漏屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。外墻無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水。觀察。4允許偏差項(xiàng)目允許偏差 (mm)實(shí)測(cè)偏差值 (mm)墻面立面垂直度4 墻面表面平整度4 地面表面平整度5 復(fù)查記錄驗(yàn)收結(jié)論施工單位質(zhì)量檢查員 (簽字):年 月 日 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 (簽字):年 月 日 建設(shè)單位項(xiàng)目工程師 (簽字):年 月 日 表2-4室內(nèi)安裝工程質(zhì)量分27、戶(hù)驗(yàn)收記錄表（水、電安裝）編號(hào)： 單位工程名稱(chēng)房號(hào)及套型驗(yàn)收部位(房間號(hào))建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50242-2002) 的規(guī)定建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50303-2002) 的規(guī)定檢查記錄類(lèi)別序號(hào)檢查內(nèi)容檢查方法給水排水工程1給水、排水系統(tǒng)功能開(kāi)啟閥門(mén)、水嘴等放水，水流、水壓應(yīng)正常，排水應(yīng)順暢無(wú)阻滯。觀察。2給水、排水管道及配件安裝管道接口嚴(yán)密無(wú)滲漏，支架間距符合要求，管道用手輕拉時(shí)應(yīng)無(wú)松動(dòng)；排水管道不允許無(wú)坡、倒坡；伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。尺量、手扳、觀察。3衛(wèi)生器具配件安裝衛(wèi)生器具及配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活；排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正28、牢固，低于排水表面，周邊無(wú)滲漏；地漏水封高度不得小于50mm；連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密無(wú)滲漏。尺量、觀察，檢查盛水試驗(yàn)記錄。4規(guī)格數(shù)量水嘴、閥門(mén)及衛(wèi)生潔具等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的規(guī)格、數(shù)量、位置安裝到位。查對(duì)設(shè)計(jì)圖紙。電氣工程1插座安裝、觀感同一室內(nèi)插座安裝高度一致。數(shù)量、回路符合設(shè)計(jì)要求，接線牢固。使用測(cè)試插座測(cè)試、拆卸插座檢查。2開(kāi)關(guān)位置、觀感開(kāi)關(guān)安裝位置便于操作，開(kāi)關(guān)邊緣距門(mén)框邊緣的距離0.150.2m，安裝牢固，表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。觀察、鋼尺檢查。3規(guī)格數(shù)量開(kāi)關(guān)、電源插座、有線電視終端插座、電話終端出線口等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的規(guī)格、數(shù)量、位置敷設(shè)到位。觀察、查對(duì)設(shè)計(jì)圖紙29、。4配電箱安裝質(zhì)量箱內(nèi)安裝位置正確，部件齊全，箱涂層完整；箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確。觀察。復(fù)查記錄驗(yàn)收結(jié)論施工單位質(zhì)量檢查員 (簽字):年 月 日 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 (簽字):年 月 日 建設(shè)單位項(xiàng)目工程師 (簽字):年 月 日 表3住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證編號(hào)： 單位工程名稱(chēng)驗(yàn)收房號(hào)及套型套型示意圖驗(yàn)收單位建設(shè)單位總包施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論項(xiàng)目工程主管：（簽章）年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：（簽章）年 月 日總監(jiān)理工程師：（簽章）年 月 日附件4住宅工程質(zhì)量缺陷投訴評(píng)估表編號(hào)： 項(xiàng)目名稱(chēng)竣工及交房時(shí)間建設(shè)單位物業(yè)單位施工單位總套數(shù)實(shí)際交房套數(shù)質(zhì)量缺陷及部位交房后6個(gè)月內(nèi)總計(jì) (套)占總套數(shù)的百分比(%)交房后1年內(nèi)總計(jì) (套)占總套數(shù)的百分比(%)裂縫墻面屋（地）面土建滲漏外墻屋面廚衛(wèi)樓地面門(mén)窗地下室裝飾工程墻面抹灰墻面涂料墻地磚陽(yáng)臺(tái)欄桿門(mén)窗工程配件、玻璃等倒反水廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)地坪空調(diào)洞水電安裝公共部位其他項(xiàng)目備注填表人： 日期： 審核： 日期： 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！