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1、；房地產投資融資俱樂部項目融資申請表注1、請務必依實際情況全面、完整的填寫下表。2、勿有空缺未填，如無相關信息，請寫明原因或相關情況。3、勿寫“見附件”、“見*文件”等，請一律提煉總結并完成下表。4、填寫下表務必詳盡，字數不限。最好是開發商自己填寫，并蓋章發電子版的。5、請發資料至郵箱，溝通以收到資料為準。 電話：010-52892137 郵箱：ymhdxx123借款公司概況公司名稱注冊地點注冊資金注冊日期企業類型股東形式經營范圍開發資質財務狀況（單位：萬元）2012年2011年2010年2009年資產合計負債合計 其中：流動負債所有者權益合計凈利潤經營活動現金流量凈額用款 項目 概況項目名稱2、開發商名稱項目位置土地性質占地面積總建筑面積政府批文容積率項目現狀。已獲證件情況及取得時間國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證預售許可證產權證資金投入項目總投資額 其中：自有資金項目已投資金 （請列出已投入大項）其中：自有資金 其他資金來源 建筑商墊資已有抵押、貸款已有商戶年租金已完成銷售情況 項目周邊樓盤 及均價項目預估價值融資 需求融資金額融資期限期望年利率期望融資方式資金用途（詳細）還款來源（詳細）增信措施抵押物說明資產抵押名稱抵押物位置抵押物現狀抵押物評估值擔保說明項目 特點優勢其他說明：此表格僅作為資方初審使用，如符合我們的基本要求，會按排中介，項目方3、，與我們三方電話會議或項目方與我們電話會議。如果開發商連一張表格都不愿意填寫，那他后續對中介和資金方的配合會如何？請大家提交資料的時候一定要審核，督促項目方填寫真實的資料，這是成功合作的前提。房地產企業或項目融資說明一、房地產投資基金合作1：區位要素：健康發展的省會、計劃單列城市的高成長地段最佳；京津唐及環渤海、長三角、珠三角區域經濟發達城市的成長地段；全國百強縣也可以，但資質最好是二級或二級以上，借款金額在一個億以上；當地連續3個月以上銷開比合理的區位。2 ：項目要求：土地取得掛牌確認書或取得土地；原則上不考慮未拆遷完成的項目；地價水平相對較低，升值潛力大；（銷售價格與樓面地價之比大于4倍或4、總投資利潤率大于20%）；居住和銷售類（包含酒店式公寓）建筑為主的項目；投資額度：不少于1億元；期限不低于1年。3公司條件：公司股東有一定的資質（最次也得3級開發商）、開發經驗、良好的項目資源，有資金實力的公司（企業凈資產包含土地價格在2億元以上；股東自有資金投入不少于土地款的50%）。4、團隊資質：有經驗的項目經理團隊，擅長與地方職能部門交往，能適應現代化開發集團監管制度，認可基金的監管協議及監管方案。5、 大額過橋與短期拆借也可以合作，有在建工程就行，大型國企典當公司出資。6、 如果是4級資質，或暫定資質，項目在一線和二線城市的好地段，也可以操作，其他城市的資質太差的不要打擾，我們沒法操作5、。二、開發商信托融資合作開發商或其大股東有一定規模的開發業績，有豐富的開發經驗，商業地產項目需要有商業地產操盤經歷。傾向于全國百強或二線城市的龍頭企業；貸款“四三二”原則：四證齊全、普通商品房項目35%資本金（保障房項目可適當下調）、項目公司或其大股東有二級開發資質；開發商信譽良好，無非法集資等不良記錄；網上無不良報道；地產項目只能做開發貸款，不能做流動資金貸款；第一還款來源有保障，有明確的銷售計劃；擔保、抵押足值：土地房產抵押、股權質押、上市公司擔保、集團公司擔保、個人擔保等。三、信托或基金的合作方式及成本1、信托是以債權融資為主，房地產投資基金以債權融資和直接股權投資為主；2、國內目前信托6、融資成本在16%左右，房地產基金融資年回報要求在16%30%以上，股權投資根據股權比例分配。房地產產業基金以金融顧問費用和直接投資為主.四、融資成本1、原則上是在16%到26%左右的區間，發根據開發商的資質，和項目的風險大小來定2、融資成功之前沒有其他費用，達成初步合作意向后，項目方需要與我方簽訂一個融資顧問協議，我們按融資總金額的2%到4%收取費用；或是項目方打包給我們，由我們負責。3、對于給我們推薦項目的中介，可一并與我們作為共同乙方與項目方簽訂顧問協議或是在我們與項目方簽訂協議后，由我公司單獨與中介簽訂協議；中介的費用要根據中介在項目中間起的作用來定，原則上是在總的顧問費用的30%左右。以下是保險資金對非住宅類項目的融資簡介： 房地產投資融資俱樂部微信公眾號：fdctz888，為國內外地產基金、信托、券商資管、基金資管、險資等專業人士提供地產資訊信息與線下交流溝通服務；為全國的地產商提供全方位的融資咨詢服務；目前已經匯聚一千多家金融機構和行業專家。為更好服務大家，請朋友們加入后發送所在單位、職務、聯系方式、具體的需求，我們會有針對性的提供相關服務，定期組織線下交流活動。 6