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1、精裝房項目質量敏感點精裝房項目質量敏感點分析及解決辦法分析及解決辦法1前言n1.根據精裝飾房的樣板收集整理出客戶的精裝飾敏感點；n2.敏感點共計51個；n3.在施工進場前對質量的敏感點進行專題的培訓；n4.在施工過程中對于質量敏感點必須進行100的檢查；陽臺地磚質量敏感點n敏感點陽臺積水：敏感點陽臺積水：1.1.要求排水坡向正確；要求排水坡向正確；解決辦法解決辦法:潑水實驗全檢不積水潑水實驗全檢不積水 2.2.空調位積水；空調位積水；解決辦法解決辦法:室外機未安裝排水管室外機未安裝排水管 3.3.陽臺墻面無踢腳線；陽臺墻面無踢腳線；解決辦法解決辦法:增加增加100100高踢腳線高踢腳線新增管道2、開槽的放線電氣隱蔽施工質量敏感點n預留預埋與實際開槽和預留預埋不符解決辦法：要求必須每戶檔案的光盤和本 戶位預留預埋一致墻面木基層施工質量敏感點n門套和木基層之間漏縫過大 n衛生間鏡面基層地面反光槽未處理 解決辦法：木基層處理時縫隙必須填實 反光槽底面油漆吊平頂的質量敏感點n1.衛生間吊頂不平導致貼磚或馬賽克墻面完成后收口不一致 n 2.廚房間吊頂局部鋁扣板檢的收邊碰角有明顯的拼縫n 3.廳、臥室陽光窗、衛生間陽光窗走道吊頂不平 解決辦法：加強過程的檢查解決辦法：加強過程的檢查 抽油煙機排氣管接入煙道的質量敏感點n使用過程中漏油煙n解決辦法：安裝完成后設立停止點并進行 100檢查衛生間墻面防水3、施工的質量敏感點n衛生間隔壁房間墻面發霉 n解決辦法：防水施工完成后進行檢查 廚房墻磚施工質量敏感點n窗臺壓頂石收口石材和墻面磚的收口線不一致n解決辦法：按施工圖留5mm的水縫衛生間墻磚施工質量敏感點n窗臺壓頂石收口石材和墻面磚的5收口線不一致n墻面的大理石高于面磚（或馬賽克）10 不均勻n解決辦法：過程檢查衛生間地面防水施工質量敏感點n敏感點：衛生間地面漏水n 衛生間門套下口經過半年使用后發霉 解決辦法：設立停止點進行檢查 門套的下口距地留5mm并用耐候膠收口。廚房地磚鋪貼敏感點n敏感點：廚房放冰箱位的主視立面墻地磚縫對齊；n解決辦法：冰箱位圖中確定主立面；衛生間地磚大理石鋪貼敏感點n敏感點4、：主視立面墻地磚縫對齊；n衛生間大理石泛堿n馬賽克的帶狀收水槽寬度100不一致n次衛的的淋浴位大理石拉槽不一致n （8寬*1深100），并高于收水槽10n解決辦法：施工圖中確定主視立面墻；n 衛生間石材鋪貼密實，后期清潔時不要使用酸性物質進行清潔；n 注重施工交底；過門石大理石鋪貼敏感點n 石材掉角 解決辦法：過門石長邊倒邊2毫米見光；過門石安裝完成后比木地板高5，與面磚地面齊平；天棚、墻面批膩子施工的質量敏感點n天棚頂面不平n解決辦法：做好樣板帶路 加強施工的監控和檢查天棚涂料施工的質量敏感點n乳膠漆后期修補時污染墻紙n解決辦法：做好成品保護 乳膠漆施工面層時刷漆的方向是 順光方向；櫥柜安裝5、敏感點n櫥柜臺面與墻面的收口膠不均勻n柜門五金件使用不靈活n進出水口開孔不規范n解決辦法：n 加強成品檢查和事前的交底衛生間臺盆柜、臺盆面人造石施工質量敏感點n柜臺面與墻面的收口膠不均勻n柜門五金件使用不靈活n進出水口開孔不規范n人造石有損壞n解決辦法：n 加強成品檢查和事前的交底成品門框安裝的質量敏感點n櫥衛門框發霉n門框的在施工過程中陽角被損壞解決辦法：要求門套離開地飾面5毫米并用耐候膠收口，櫥衛門套的四周打耐候膠密封；加強成品保護木地板施工質量敏感點n 木地面起拱：n木地面表面油漆損壞n過門石處地板松動，地板高于過門石n解決辦法：n 加強成品檢查和事前的交底；n 必須落實成品保護措施成品6、門扇、門貼臉、踢腳線安裝敏感點n成品門、貼臉掉漆n門鎖開啟不靈活n門安裝好后開啟不靈活并與門框碰撞n踢腳線接口和陽角碰口縫隙明顯解決辦法：加強成品檢查和事前的交底；n 必須落實成品保護措施 踢腳線在客廳和主臥的接頭位置應 在靠近陰角600到1000處墻紙施工質量敏感點n陰陽角的墻紙空鼓n墻面墻紙顯墻面封閉漆的流墜n墻紙的接頭有明顯的接縫n墻紙與天棚交接面被乳膠漆污染n解決辦法：貼墻紙前必須進行基層的檢查交底；制定專門的工具用于貼陰陽角的粘貼櫥衛潔具和五金件質量敏感點n龍頭漏水n排水堵塞或排水不暢n衛生間面盆的提排使用不便n衛生間和廚房給水角閥漏水n解決辦法：加強試壓檢查；n 提前正式通水進行預檢室內環境質量的敏感點n每戶進行室內的空氣質量檢查n并將結果裝于用戶的檔案袋內n