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1、上海涵驛實(shí)業(yè)有限公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程開發(fā)貸款定義房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。借款主體經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。貸款條件1必須經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。3開發(fā)項(xiàng)目與其資質(zhì)等級(jí)相符。4項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實(shí)、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開2、（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。5項(xiàng)目的實(shí)際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌龅男枨螅辛己玫氖袌鲎馐矍熬啊?項(xiàng)目的工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。7貸款用途符合國家有關(guān)法規(guī)和政策。8項(xiàng)目資本金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。貸款所需材料一基本材料1.法人營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)和建設(shè)管理部門核準(zhǔn)的資質(zhì)證明；2法人代碼證書(原件及復(fù)印件)；3稅務(wù)登記證(原件及復(fù)印件)；4企業(yè)貸款卡；5財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告，成立不3、足三年的企業(yè)提交自成立以來的年度審計(jì)報(bào)告和近期報(bào)表；6公司章程（原件及復(fù)印件）；7驗(yàn)資報(bào)告（原件及復(fù)印件）；8法定代表人證明、簽字樣本；9企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本；10若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；11貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）；12其他所需材料。二貸款項(xiàng)目材料1國有土地出讓合同；2國有土地使用證；3中標(biāo)通知書；4付清土地出讓金憑證；5建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7建筑工程施工許可證；8建筑總承包合同；9項(xiàng)目總投資測算及建筑資金缺口證明；14、0項(xiàng)目可行性報(bào)告；11其他相關(guān)材料。三擔(dān)保材料按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。貸款利率貸款利率按中國人民銀行利率浮動(dòng)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般上浮15%30%。貸款程序1借款人申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)首先填寫借款申請(qǐng)書，并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關(guān)資料。2銀行受理借款人申請(qǐng)后,應(yīng)按銀行規(guī)定程序,指定調(diào)查人員調(diào)查借款人是否符合貸款條件，對(duì)工程項(xiàng)目的可行性和概預(yù)算情況進(jìn)行評(píng)估，測定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔(dān)保方式意見。3銀行審查人員對(duì)調(diào)查人員提供的調(diào)查報(bào)告、評(píng)估報(bào)告及所依據(jù)的資料、文件進(jìn)行審查核實(shí)，提出審查意見。在調(diào)查、審查的基礎(chǔ)上，由銀行審批貸款。商品房開發(fā)貸款的審批權(quán)限，按照銀行頒布的有關(guān)中長期貸款授權(quán)規(guī)定執(zhí)行。4貸款人同意貸款的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款通則的規(guī)定與借款人簽訂借款合同，并依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，嚴(yán)格審查擔(dān)保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關(guān)手續(xù)。