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1、樣板引路制度編號：JF-GCZD-3版號：A1.0頁碼：第 14 頁 共 14 頁樣板引路制度編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人1. 總則樣板引路是俊發地產工程質量控制體系的重要一環，能夠有效的引導施工單位進行施工質量管理，同時能夠達到優化設計效果的目的，減少系統性質量問題，避免出現大面積返工，為大面積施工質量提供強有力的先行保障；本制度的目的在于以制度化的形式固化樣板引路程序，形成實施執行的標準動作，保證最終的質量引導成果。2. 適用范圍（1）樣板區設置、功能樣板設置僅適用于未開工標段。（2）其他內容適用于所有已開工及未開工標段。3. 樣板序列3.1 工2、法樣板序號樣板類別進入樣板區實體樣板工程名稱樣板名稱設置密度樣板施工班組初步確定時間樣板完成時間1工法樣板是否地下室外墻、頂板防水每個工序施工前30天工序施工前10天2否是管線敷設每個工序施工前30天工序施工前10天3是否主體結構模板工程（含反坎）每棟工序施工前30天工序施工前10天4是否外墻洞口封堵每棟工序施工前30天工序施工前10天5是是砌筑工程砌筑樣板（含二結構、水電預埋）每戶型工序施工前30天工序施工前10天6是是樓地面工程地坪樣板（含地暖樣板）每戶型工序施工前30天工序施工前10天7是是抹灰工程抹灰樣板（含噴甩漿樣板）每戶型工序施工前30天工序施工前10天8是是門窗工程門窗安裝及塞縫3、工程每棟工序施工前30天工序施工前10天9是是戶內防水衛生間/陽臺防水樣板每棟工序施工前30天工序施工前10天10是是外墻保溫外墻保溫每棟工序施工前30天工序施工前10天11是是屋面工程屋面防水每棟工序施工前30天工序施工前10天12是是外墻裝飾外墻涂料、面磚、石材（含界面處理）每棟工序施工前30天工序施工前10天13是是外墻裝飾陽臺欄桿（含油漆涂層）每棟工序施工前30天工序施工前10天14功能樣板否是全戶型實體樣板全戶型實體樣板每戶型完成銷售樣板間后3天內一結構完成1/4前10天15否是公共部位樣板公共部位樣板每單元完成銷售樣板間后3天內一結構完成1/4前3天16試驗樣板是待定其他新工藝、新4、節點等的試驗性樣板每次另行確定另行確定以上樣板序列，應在每個新標段具體策劃階段由項目工程部負責將具體實施時間段落實到進度計劃當中，并報備工程管理部，由工程管理部對樣板引路計劃執行情況進行持續監控和反饋。3.2 功能樣板搜索關注【土建圈】微信公眾號，回復關鍵字新人大禮包，下載超800G施工優質資料。施工管理者必備。定義：功能樣板是在土建主體階段，完全按照交付標準、在實體樓內進行施工的一類樣板，該樣板的作用是通過對全套工序的實際施工，了解圖紙設計中的疏漏、沖突等，進行有針對性的變更和修正，最終確保大面積施工的精確性。驗收模式：由定義決定，功能樣板的最大功效不體現在最終驗收階段，而體現在過程中，因此5、功能樣板的驗收應當根據工序驗收的環節，由工程經理及主管工程師召集相關人員在樣板施工工程中不斷研究，不斷修正，最終形成完善的驗收樣板，指導后續大面積施工。4. 樣板質量檢查點4.1 工法樣板序號樣板類別工程名稱樣板名稱質量檢查點驗收部門（必選可選）工程管理部項目工程部設計部客服部1工法樣板地下室外墻、頂板防水搭接長度翻邊高度防水厚度粘結密實度、有無空鼓附加層（陰角、管根等）收口圓角處理保護方式2管線敷設標高布置是否合理交叉點的處理方式節點做法3主體結構模板工程（含反坎）桿件間距掃地桿斜撐扣件緊固度螺桿緊固度內撐外拉背方長度及密度可靠性鑿毛（反坎）4外墻洞口封堵封堵材料密實度觀感5砌筑工程砌筑樣板6、（含二結構、水電預埋）磚體質量灰縫飽滿度、寬度灰縫整體觀感砌筑節點一、二水電管開槽深度、寬度水電管槽封堵方式與精裝修的沖突6樓地面工程地坪樣板（含地暖樣板）平整度水平度有無起砂、裂縫、空鼓管線定位與保護與降板部位的節點做法與防水部位的節點做法7抹灰工程抹灰樣板（含噴甩漿樣板）甩漿密度、毛刺狀、糙度起砂是否嚴重空鼓、開裂平整度、垂直度8門窗工程門窗安裝及塞縫工程型材拼縫高低差型材拼縫寬度固定件設置是否合理門窗框正面垂直度塞縫寬度、方式是否合理塞縫密實度及工序順序是否合理9戶內防水衛生間/陽臺防水樣板防水厚度剝離試驗圓角處理附加層10外墻保溫外墻保溫保溫厚度粘結方式粘結質量梁柱節點做法門窗邊節點做7、法線條等其他節點做法11屋面工程屋面防水搭接長度翻邊高度防水厚度粘結密實度、有無空鼓附加層（陰角、管根等）收口圓角處理保護方式12外墻裝飾外墻涂料、面磚、石材（含界面處理）涂刷厚度勾縫處理界面處理方式剝離試驗整體防水性評估色差污染、破損收口爆邊整體觀感13外墻裝飾陽臺欄桿（含油漆涂層）鍍鋅層厚度油漆厚度油漆涂刷層數成膜質量立桿間距水平高度固定方式整體剛性4.2 功能樣板序號樣板類別工程名稱樣板名稱檢查點14功能樣板全戶型實體樣板全戶型實體樣板水電管線、管井等構件與墻磚沖突排水立管與空調洞沖突送面積處的細節處理柜門門板變形各類插座、開關位置合理性各類檢修口位置合理性門窗、壁紙、墻地磚、地板等收口8、位置合理性15公共部位樣板公共部位樣板管線布置合理性電梯收口處理入戶門收口處理防火門等其他部位收口處理功能樣板總結：在功能樣板完成后，所有相關人員立即組織對工程實施、使用效果等方面進行總結和驗證，確定各道工序之間的順序是否合理、各功能構件是否存在空間沖突、以及存在哪些重難點，形成功能樣板總結備忘錄，聯絡相關部門做好相關變更工作，形成最終版本后發放監理、施工單位，以便指導后續施工。5. 樣板區（1）所有標段在開工之前的平面布置策劃中必須考慮樣板區位置的設置，樣板區面積不得小于200平方米；地坪硬化處理、標高高于周圍地面510CM，并設置有效地排水設施；搭設防雨頂棚，位于作業區的需要設置雙層安全防9、護棚。 （2）樣板序列表中所有符合條件的樣板都必須按規定時間完成并在樣板區內進行展示，制作對應的工藝流程圖，并對重點工序進行詳細注釋；樣板作為后續工序展開的技術參照，監理、甲方項目部按照樣板區標準對同類工序進行驗收，不符合樣板區質量標準的不予驗收。6. 試驗性樣板試驗性樣板是在公司準備啟用新技術、新工法之前起到驗證作用的樣板，其啟動時間和最終效果要求因計劃而定，不做統一要求。7. 樣板實施標準動作7.1 樣板執行計劃 項目工程部在排定工程總進度計劃之后，應根據每道工序具體開工時間，確定樣板執行計劃，報備工程管理部，由工程管理部對項目全生命期樣板執行情況進行無限期監控，反饋結果；同時根據上表要求10、安排施工單位及時確定施工班組，不得延誤，一旦延誤則工序開工時間順延，未經公司同意任何人不得擅自批準進入下道工序，否則視為重大違紀行為，直接在公司內給予內部通報批評，當季度考核成績不得高于“合格”。7.2 工藝交底根據樣板實施進度安排，在樣板正式實施前10天內完成工藝交底，工藝交底應包括以下部分：（1） 樣板引路制度交底（2） 做法交底（3） 重難點交底（4） 和實測實量相關的要點交底（5） 和觀感評估相關的要點交底（6） 其他方面的重點提醒7.3 交底組織工藝交底應由現場項目工程部標段主管工程師牽頭，聯合相關專業工程師及其他相關人員參加，交底過程必須有監理代表、主管監理、施工單位生產經理參加，11、否則流程失效，應重新召開工藝交底會。會議完成后到會各方應簽署工藝交底標準會簽表（見附件一）。注：會簽表缺少主管工程師、工程管理部、施工單位、監理單位四方任一簽章的，視為無效，交底組織程序重新啟動7.4 樣板實施施工單位確定好施工班組之后，即可以開始按計劃實施該樣板，樣板實施工程中主管工程師負跟蹤責任、監理單位負巡查責任，發現問題應立即安排施工單位整改，避免主要問題遺留至驗收階段。樣板第一次未能通過驗收的，主管工程師安排施工單位立即對于不足之處進行整改，整改完畢后再次報驗。樣板第二次未能通過驗收的，主管工程師牽頭調查原因，確認班組是否無施工實力，確實無施工實力的，應安排施工單位立即更換班組，重新12、開始樣板施工。7.5 樣板驗收樣板實施完成后，首先由施工單位根據交底記錄進行自檢，監理進行復檢，驗收合格后報甲方項目部；項目部在收到驗收合格報告后2天內組織相關人員進行最后一輪驗收，各方人員會簽樣板驗收表（見附件二）。7.6 樣板總結樣板驗收合格后即可進入該工序大面積施工階段，同時標段工程師對驗收過程中的問題進行總結，形成專項報告，報送工程管理部，由工程部收錄，形成樣板驗收備忘錄，形成俊發公司工程信息庫。附件一：工藝交底標準會簽表交底要點內容概述樣板引路制度交底做法交底重難點交底和實測實量相關的要點交底和觀感評估相關的要點交底其他方面的重點提醒施工單位（簽字）監理單位（簽字）標段工程師（簽字）13、工程部（簽字）附件二：工法樣板驗收表 記錄編號： 工程名稱施工單位樣板名稱施工樣板技術質量要求樣板位置施工樣板數碼照片確認簽名項目部設計部 工程部客服附件三：功能樣板驗收表樣板位置樣板屬性檢查階段檢查點X項目X標X棟全戶型實體樣板二次結構反坎是否全部按要求設置是 否是否存在可一次性澆筑的過梁是 否是否存在可一次性澆筑的門垛是 否是否存在空心磚山墻是 否外墻是否埋設管線是 否是否存在過長水平槽是 否吊柜位置是否采用多孔磚是 否空調洞和排水立管是否沖突是 否是否存在局部部位無法排磚是 否精裝修柜體與插座定位是否沖突是 否插座或其他部件與磚縫是否沖突是 否轉交柜子或臨墻柜子門扇開閉是否合理是 否燃氣14、出戶管與柜體是否沖突是 否開關面板和燃氣灶距離、燃氣管距離符合規范 是 否抽煙煙機預留開關面板高度滿足要求，位置煙機外罩能遮擋是 否開關面板無使用不當的情況、或無法使用的情況是 否開關面板底盒、弱電、強電箱預留出墻位置明確是 否弱電、強電箱和收納隔板無沖突是 否等電位與櫥柜無沖突是 否座便器、浴缸排水管按廠家技術圖紙和裝修圖紙預留無誤是 否地漏無無法解決定位誤差問題、無排水不便的情況是 否廚盆排水支管高度滿足廚盆自帶排水管件的安裝要求是 否排水立管檢修口和墻面馬賽克無沖突，無收納柜體遮擋是 否熱水器、壁掛爐給水點位置居中，垂直與墻面，高度和水平位置和櫥柜隔板無沖突是 否淋浴給水點出墻位置按裝飾15、圖紙預留正確，垂直與墻面，間距符合安裝要求是 否浴缸龍頭安裝滿足使用要求，和浴缸無沖突是 否龍頭提拉桿無使用不便是 否座便器給水點無被座便器遮蓋情況是 否空調洞口開孔高度滿足安裝要求是 否空調洞口開孔位置和外墻落水管無沖突是 否煤氣立管管徑滿足后期改裝暖氣要求，櫥柜包封方式、尺寸明確是 否熱水器、壁掛爐煤氣支管定位明確，和給水管、插座無碰撞是 否煤氣表及短管安裝和櫥柜無沖突是 否熱水器、壁掛爐排煙管定位明確，安裝和梁無沖突， 是 否排煙管吊頂開孔位置、大小明確，排煙管與吊頂收口橡膠套內外徑尺寸明確。是 否土建預留空調洞、排煙管穿墻洞無倒坡泛水情況是 否土建管井尺寸、煙道尺寸與裝飾圖紙統一是 否土建實測實量滿足要求是 否櫥柜與瓷磚縫不出現小條是 否櫥柜和門套無沖突是 否櫥柜開孔和燃氣灶、廚盆無沖突是 否其他事項各方會簽欄確認意見日期項目部工程部設計部客服其他（注明部門名稱）