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1、別墅改造施工方案一、建筑工程概況；1、工程地址：盧瓦爾郡2、工程名稱：盧瓦爾郡別墅改造工程3、具體改造范圍：（1）地下室:局部內墻、局部梁、底板拆除；挖除土方至設計標高后增設地梁及底板。（2）一層：拆除樓板、墻體、窗戶等。新增現澆樓面，墻體、柱等。（3）二層：拆除部分墻體。新增樓面、墻體、露臺處屋頂等。（4）各層拆除墻體內電氣、給排水管道。二、施工管理目標1、質量目標確保合格工程。2、進度目標承諾在業主規定的時間內完成改造并驗收合格。3、安全生產目標杜絕出現任何形式的傷害事故。4、文明施工目標（1） 進行現場標準化管理。（2）別墅區域內實際情況進行布置，材料堆放整齊，不影響車輛出入。5、技術資2、料管理目標（1）做到技術資料的真實、有效、全面與工程同步。（2）嚴格遵照建設工程文件歸檔整理規范的相關細則。二、施工條件及施工特點1、工程環境：本工程位于別墅區中間位置，控制噪音、揚塵、不對周邊環境產生影響。2、質量要求：符合國家及行業現行質量驗收標準，符合設計圖紙及施工驗收規范要求。3、施工用電、用水按業主提供的連接點裝表計量使用。4、本工程位于別墅區內，所需各種材料、設備可用小型車輛運進場內。5、別墅區室外道路、綠化已經全部完善、所有材料必須按批次進場，堆放材料的地方須對現場地面鋪設一層大板或者好的塑料地毯，做到細化處理，對別墅區環境保持整潔、干凈。6、多工種作業按照工作內容分成2個作業流3、水段施工作業區，交叉施工，穿插施工，施工過程中交叉施工多、必須做好上下工序的配合，同時要做好對別墅區內已完成成品的保護工作。三、施工人員、設備組織；1、我公司在施工現場設立項目經理部，選派技術全面、精干得力的技術力量充實項目經理部和生產班組，健全項目管理機構，完善制度，明確職責和權限，對項目建設進行全過程、全方位的科學管理。實行責任制對項目的工期、安全、成本及文明施工全面負責，做到有計劃的組織施工，確保工程質量、工期、安全等方面達到目標要求。2、挑選具有專業資質的施工單位入場施工，拆除施工人員必須經過行業主管部門指定的培訓機構培訓，并取得相關資格證書方可施工，同時向進場的施工人員進行安全技術教4、育，特殊作業人員證照齊全，進場人員必須佩帶安全帽，著裝規范并配備必要的勞動保護用品，高空作業系好安全帶。3、根據施工經驗及現場工程實際規模，設拆除組約8人、機械工組3人、架子工組5人、氣割及水電工組3人。4、根據現場規模及人員配備情況，擬用如下機械、設備:手提沖擊鉆（風炮機）1臺，混凝土切割機1套以及氣割2套。挖掘機1臺。 四、 施工要求1、施工過程不得破壞原建筑部位的基礎持力層、框架柱等受力構件，如需改動，必須征得原結構設計單位確認，加固后施工，確保結構安全。本工程加固、化學植筋、錨栓工程均為有資質單位施工.2、拆除改造前按設計圖紙對原水電預埋管件進行系統檢查，改造前完成管線拆除。3、對室內5、標高按照圖紙及設計要求進行，在已建房間彈出1000線，控制室內高度（樓地面、頂棚標高、安裝）。確保室內凈高、凈空尺寸。各墻體嚴格按照設計要求施工。4、實施前要對原建筑進行細致觀察，施工過程中若發現與實際情況不符，要及時通知設計單位研究處理。5、改造施工過程中的土方開挖、開鑿震動等不利因素要對建筑外墻，基礎等關鍵部位進行定期監測。遇到房屋不均勻沉降以及外墻裂縫產生要及時停止施工，并及時通知設計單位研究處理。五、各項關鍵部位施工要求；1、施工前，認真檢查影響拆除工程安全施工的各種管線是否切斷、遷移工作是否完畢，確認安全后方可施工。同時清理好被拆除墻體范圍內的各種物資、設備，不須改造的墻體、門窗周邊6、需妥善加以防護。2、本工程地下室高度約2.1米，現需改為2.8米，為此本工程地下室地坪全部需要拆除，拆除后向下開挖約0.8-1米，開挖過程中應先開挖柱、墻邊緣處，將柱、墻底部基礎承臺清理干凈后將地下室土方全部清運出去。開挖同時設置水溝及集水井，保持地下室基層土體不被地下水浸泡，承臺周邊土壤禁止擾動。3、避免在拆除墻體基腳部位（如柱腳、墻底等）對樓面的結構面層及屋面梁體的破壞，在地面以上0.8米處，應停止使用風炮機等設備破除相關結構，而且使用人工或者混凝土切割器具進行拆除。破除混凝土時，必須將混凝土破除成小塊，同時在混凝土可能散落范圍內鋪設防護材料（如木板等）避免大塊混凝土落下時對樓面可能造成的7、損壞。六、施工順序及關鍵部位施工方法施工順序：施工準備將工程范圍內的綠化移植搭設圍擋腳手架防護搭設拆除二層墻體、清運拆除一層墻體、清運拆除一層現澆樓板地下室墻體、底板拆除清運地下室底板施工底板下部防水施工地下室新增基礎圈梁、底板澆筑底板上部防水施工地下室新增墻體砌筑一層樓板施工二層新增墻體砌筑二層頂支模板綁扎鋼筋澆筑混凝土新增屋頂施工一層新增墻體砌筑門窗安裝內墻抹灰施工外墻修復施工拆除腳手架入口花園土建施工周邊建筑垃圾清運周邊綠化恢復交工驗收1、施工準備工作 1.1、技術準備工作：（1）針對本工程特點進行質量策劃，編制工程質量計劃，制定關鍵工序、重點工序質量控制措施。（2）依據施工方案，編制分8、部、分項工程、檢驗批施工技術措施，做好技術交底，指導工程施工。（3）編制施工預算，提出主要材料用量計劃。1.2、勞動力及物質、設備準備工作：（1）組織施工力量，做好施工隊伍的編制及其分工，做好進場三級教育和操作培訓。（2）落實各組人員，制定相應的管理制度。（3）根據預算提出材料供應計劃，編制施工使用計劃，落實主要材料，并根據施工進度控制計劃安排，制定主要材料、半成品及設備進場時間計劃。（4）組織施工材料、機械進場、安裝、調試，做好開工前準備工作。2、綠化移植將現場施工范圍內的綠化移植到不影響施工的部位。3、搭設圍擋將施工范圍內搭設圍擋，封閉施工。4、腳手架防護搭設工藝流程為：立桿橫向掃地桿小橫9、桿大橫桿（擱柵）剪刀撐連墻件鋪腳手板扎防護欄桿扎安全網根據改造圖紙要求在建筑物四角用尺量出內、外立桿離墻距離，并做好標記，要與新建房屋外圍吻合；用鋼卷尺拉直，分出立桿位置，并用小竹片點出立桿標記；墊板、底座應準確地放在定位線上，墊板必須鋪放平整，不得懸空。 在搭設首層腳手架過程中，沿四周每框架格內設一道斜支撐，拐角除雙向增設，待該部位腳手架與主體結構的連墻件可靠拉接后方可拆除。當腳手架操作層高出連墻件兩步時，宜先立外排，后立內排。5、 拆除二層墻體、清運認真對照圖紙將二層需要拆除的墻體、門窗、欄桿標識清楚。墻體拆除前先將墻體與柱梁連接部分鑿開，防止拆除時的震動對主體結構的影響。墻體內的構造柱用10、風鎬破碎后拆除，嚴禁整體推倒。鋼筋用切割機切斷。拆除后的垃圾清運至樓下。6、拆除一層墻體、清運 按照二層清理的施工方法7、拆除一層現澆樓板 一層有局部現澆樓板拆除，先將待拆部位標明，按照原結構圖紙認真對照，把梁、板、柱的位置標明，再將拆除部分用風鎬鑿開10CM，按井字形開鑿，讓整體分解為1*1米的砼塊，最后用氣割將中間的鋼筋割斷，最后用挖掘機將拆除部分的砼吊運出來。8、地下室墻體、底板拆除清運 先將地下室的墻體拆除，利用一層砼樓面破除的空洞部分，將拆除墻體清運出地下室，地下室樓地面、土方開挖用人工、小型挖掘機配合施工，將地下室內土方清運出地下室。開挖至設計標高后進行土層夯實。9、地下室底板施工11、 首先將增設地梁位置測量定位，砌筑磚胎模，在與主體部位連接處采用化學植筋處理，鋼筋規格按照圖紙設計。植筋完成后應進行拉拔試驗，符合規范要求后進行鋼筋綁扎施工、澆筑砼。 植筋施工工藝: 定位鉆孔清孔鋼材除銹錨固膠配制植筋固化、保護檢驗1.定位 1.1.按設計要求標示植筋鉆孔位置、型號，若基材上存在受力鋼筋，鉆孔位置可適當調整，但均宜植在箍筋內側（對梁、柱）或分布筋內側（對板、剪力墻）。2.鉆孔 2.1.鉆孔宜用電錘或風鉆成孔，如遇鋼筋宜調整孔位避開。如采用水鉆（取芯機）成孔，鉆孔內碎屑應用潔凈水沖洗干凈，并晾曬至干燥。2.2.鉆孔直徑d+410mm(小直徑鋼筋取低值，大直徑鋼筋取高值)2.3.當12、基材強度等級不低于C20，對級（HRB400、RRB400）螺紋鋼筋，鉆孔孔深15d，錨固力即可大于鋼筋屈服值；對級（HPB235）光圓鋼筋，鉆孔孔深20d，錨固力即可大 于鋼筋屈服值。具體鉆孔深度可參考此基準，根據實際所需錨固力大小，現場拉拔試驗確定。2.4.當實際所需錨固力較小時（如用螺栓固定管線、支架、器具等），可按比例減少鉆孔長度，但最短也不宜小于5d。 2.5.所用主要器具:電錘或風鎬、水鉆。3.清孔 3.1.鉆孔完畢，檢查孔深、孔徑合格后將孔內粉塵用壓縮空氣吹出，然后用毛刷、棉布將孔壁刷凈，再次壓縮空氣吹孔，應反復進行35次，直至孔內無灰塵碎屑，將孔口臨時封閉。若有廢孔，清凈后用植13、筋膠填實。3.2.鉆孔孔內應保持干燥。3.3.所用主要器具:空壓機、毛刷。4.鋼材除銹 4.1.鋼材錨固長度范圍的鐵銹、油污應清除干凈（新鋼筋的青色氧化外皮也應除去），并打磨出金屬光澤，采用角磨機和鋼絲輪片速度較快。4.2.所用主要器具:角磨機、鋼絲輪片。5.錨固膠配制5.1.植筋膠為A、B兩組份，配膠宜采用機械攪拌，攪拌器可由電錘和攪拌齒組成，攪拌齒可采用電錘鉆頭端部焊接十字形14鋼筋制成。也可用細鋼筋棍人工攪拌。5.2.取潔凈容器（塑料或金屬盆，不得有油污、水、雜質）和稱重衡器按配合比混合，并用攪拌器攪拌約510分鐘左右至A、B組份混合均勻為止。攪拌時最好沿同一方向攪拌,盡量避免混入空氣形14、成氣泡。 5.3.膠應現配現用，每次配膠量不宜大于5公斤。5.3.所用主要器具:攪拌器、容器、衡器、膩刀、手套。 6.植筋 6.1垂直孔植筋將膠直接流、搗進孔中即可。 6.2.水平孔植筋可用6細鋼筋配合托膠板（干凈木板）往孔內搗膠，也可讓施工人員戴好皮手套，將配好的膠成團塞、搗進孔內。 6.3.鋼筋可采用旋轉或手錘擊打方式入孔，手錘擊打時，一手應扶住鋼筋，以避免回彈。6.4.錨固膠填充量應保證插入鋼筋后周邊有少許膠料溢出。 6.5.所用主要器具:手套、細鋼筋、托膠板、手錘。7.固化、保護 7.1.植筋膠有一個固化過程，植筋后夏季12小時內（冬季24小時內）不得擾動鋼筋，若有較大擾動宜重新植。 15、7.2.植筋膠在常溫、低溫下均可良好固化，若固化溫度25左右，2天即可承受設計荷載；若固化溫度5左右，4天即可承受設計荷載，且錨固力隨時間延長繼續增長。8.檢驗 植筋后34天可隨機抽檢，檢驗可用千斤頂、錨具、反力架組成的系統作拉拔試驗。一般加載至鋼材的設計力值，檢測結果直觀、可靠。9.注意事項 9.1.結構膠每次使用前檢查包裝桶內膠有無沉淀是良好的習慣，若有沉淀，用細棍重新攪拌均勻即可。9.2.孔內塵屑是否清凈、鋼筋是否除銹、膠配比是否準確、是否攪拌均勻、孔內膠是否密實決定了錨固效果的好壞。 9.3.推薦的攪拌時間應予以保證，A、B膠配膠工具不得混用。 9.4.錨固構造措施尚宜滿足混凝土結構后16、錨固技術規程JGJ145-2004的有關規定。9.5.結構膠完全固化后為無毒級材料，但未固化前個別組分對皮膚、眼睛有刺激性，而且膠固化后也不易清除，所以施工人員應注意適當的勞動保護，如配備安全帽、工作服、手套等。人體直接接觸后應用清水沖洗干凈。 9.6.周圍環境溫度越高，每次配膠量越大，可操作時間越短。預估適用期內的每次配膠量，以避免不必要的浪費。 9.7.結構膠宜在陰涼處密閉保存，保質期8個月。圖例：10、底板防水施工地下室防水施工是影響地下室使用功能的關鍵環節，對此施工中應嚴格要求防水施工質量，所以盡最大可能按以下方案實行：外防外貼防水法，即在底板墊層上鋪設卷材防水層，并在圍護結構墻體施工17、完成后，再將立面卷材(防水層)直接鋪貼在圍護結構的外墻面，然后采取保護措施的地下室防水施工方法。這款地下室防水施工方案其優點是隨時間的推移，圍護結構墻體的混凝土將會逐漸干燥，能有效防止室內潮濕，但當基坑采取大開挖和板樁支護時，則需采取措施，以解決水平支撐部位影響地下室堵漏的問題。對于本次地下室外墻施工高分子氯化聚乙烯防水層鋪設貼采用泠粘法施工，施工過程中在原基底應無超殼、松動、凹凸不平，要求平面光滑無起沙，所有陰陽角部位全部做成圓弧形，各種部位做成弧形，確保層面干燥含水率不大于8%的情況下進行鋪貼。先做外墻板，再做底板。后由下而上進行鋪貼，待第一張卷材鋪好后彈線標量再鋪第二張，以此類推。施工時18、膠粘劑均勻、不露底、不堆底、同時應控制膠粘劑涂刷與卷材鋪貼的間距時間，鋪貼卷材時應平整順直，不得扭曲，同時確保縱向搭接8cm，橫向搭接10cm，搭接按順水方向，對所有搭接部位粘結劑涂刷二度，進行封口防止滲漏，全部鋪貼完工自行驗收合格后交給總施工班組。 施工完成后進行驗收，不漏水后再進行下道工序施工。11、地下室新增基礎圈梁、底板澆筑施工工藝：圈梁鋼筋綁扎底板鋼筋綁扎板墻鋼筋連接板墻模板安裝鋼筋隱蔽驗收底板混凝土澆筑養護施工中注意外墻接頭處用膨脹砼施工。防止出現接頭處出現斷層，產生漏水現象。12、地下室面層防水施工內貼法是在底板墊層上先將永久性保護墻全部施工完成，再將卷材(防水層)鋪貼在永久性保19、護墻和底板墊層上。 待防水施工完成后進行保護層的施工。 施工完成后確認地下室不滲漏后進行地下室墻體的施工。13、地下室新增墻體砌筑 墻體砌筑工藝：定位放線立皮數桿找平墻體砌筑預留門窗洞口。14、一層樓板施工 待地下室材料運輸完成以及地下室施工完成后，進行一層拆除部分的樓板施工。 施工工藝：搭設鋼管腳手架立模板植筋鋼筋綁扎鋼筋隱蔽驗收澆筑混凝土養護15、二層新增墻體砌筑墻體砌筑工藝：定位放線立皮數桿找平墻體砌筑預留門窗洞口。16、二層頂支模板綁扎鋼筋澆筑混凝土施工工藝：搭設鋼管腳手架立模板植筋鋼筋綁扎鋼筋隱蔽驗收澆筑混凝土養護17、新增屋頂施工18一層新增墻體砌筑 墻體砌筑工藝：定位放線立皮數桿20、找平墻體砌筑預留門窗洞口。19、外墻門窗框安裝20、內墻抹灰施工21、外墻修復施工22、拆除腳手架23、入口花園土建施工24、周邊建筑垃圾清運25、周邊綠化恢復26、交工驗收七、施工組織及安全、文明施工；1、施工現場必須有技術人員統一指揮，嚴格遵循拆除方法和拆除程序。2、拆除現場施工人員，必須經過行業主管部門指定的培訓機構培訓，并取得資格證書方可施工。3、施工人員進入施工現場必須帶安全帽、扣緊帽帶；高空作業必須系安全帶，安全帶應高掛低用，掛點牢靠。4、施工現場必須設置醒目的警示標志，采取警戒措施派專人負責。非工作人員不得隨意進入施工現場。5、項目完工后，必須有驗收手續，達到工完，料清、場地凈，并且確保周圍環境整潔和相鄰建筑、管線的安全。14