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1、青羊光華項目青羊光華項目 市場研究及策劃報告（初稿）市場研究及策劃報告（初稿） 四川中拓房地產股份有限公司 二一年一月十八日 2 青羊光華項目位于成都市青羊區，距離西三環路僅1公里。項目位臵優越，交通便利，成 都東西軸線沿線日月大道、光華大道、成飛大道及地鐵四號線，構成了四通八達的道路網絡。 項目概況項目概況 項目概況項目概況 3 地塊編號地塊編號 規模規模( (畝畝) ) 容積率容積率 密度密度 性質和用地性質和用地 條件條件 1 1 79.23 79.23 不大于 3.0 總密 度 4 0%, 高層 主體 2 0% 文娛酒店兼商 業, 兼50%商 業 2 2 42.93 42.93 不大于2、 2.8 商業兼住 宅,兼50% 住宅 3 3 80.17 80.17 不大于 2.6 4 4 86.01 86.01 不大于 2.5 項目概況項目概況 4 提綱提綱 一、項目發展背景一、項目發展背景 二、區域現狀及未來發展分析 三、項目開發方向及整體定位建議 四、項目產品及規劃建議 五、項目開發進度建議 六、項目投資財務評估及風險分析 1.11.1、城市背景、城市背景 1.21.2、城市指標、城市指標 1.31.3、市場背景、市場背景 5 一年成聚 二年成邑 三年成都 1.11.1、城市背景、城市背景 一、項目發展背景一、項目發展背景 1.11.1、城市背景、城市背景 1.21.2、城市指標3、城市指標 1.31.3、市場情況、市場情況 6 1.11.1、城市背景、城市背景 成都成都-四川省省會城市，西南地區重要的特大中心城市和歷史文化名城，素有“天府之國”的美 譽，被評為“中國第四城”，是國務院確定的西南地區科技、商貿、金融中心和交通、通信樞紐。 一、項目發展背景一、項目發展背景 1.11.1、城市背景、城市背景 1.21.2、城市指標、城市指標 1.31.3、市場情況、市場情況 7 1.11.1、城市背景、城市背景 國家綜合配套改革試驗區國家綜合配套改革試驗區 全國最佳旅游城市全國最佳旅游城市 全國宜居城市全國宜居城市 全國精神文明城市全國精神文明城市 成都市現轄9區4市6縣，面積1.24萬平方公里，截至08年底全市戶籍人口1124.96萬人，常住人口 1270.6萬人，外來人口年均增長率3以上。 一、項目發展背景一、項目發展背景 1.11.1、城市背景、城市背景 1.21