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1、本報告是嚴格保密的。 城泰投資蔣巷項目城泰投資蔣巷項目 整體定位與物業發展建議整體定位與物業發展建議 江景藝墅江景藝墅 庭院生活庭院生活 本報告是嚴格保密的。 報告思路報告思路 4 4 6 項目初步規劃建議項目初步規劃建議 物業發展建議物業發展建議 5 5 項目經濟測算項目經濟測算 3 3 2 2 1 1 宏觀大勢與入市時機宏觀大勢與入市時機 項目定位項目定位 項目附加值建議項目附加值建議 項目啟動策略項目啟動策略 7 本報告是嚴格保密的。 PARTPART ONEONE1 1 宏觀大勢與入市時機宏觀大勢與入市時機 本報告是嚴格保密的。 宏觀大勢宏觀大勢國家宏觀經濟周期國家宏觀經濟周期 通過三2、十年來我國通過三十年來我國GDP增長在一定程度上反映出中國改革開放三十來宏觀經濟一直持續良性快速增長在一定程度上反映出中國改革開放三十來宏觀經濟一直持續良性快速 增長的狀況，通過每年增長的狀況，通過每年GDP比上年的增長率變化的曲線圖，可以看出中國宏觀經濟的調整周期應比上年的增長率變化的曲線圖，可以看出中國宏觀經濟的調整周期應 該是七年。該是七年。 第一輪：第一輪：1978年年1984年，年，7881年先微調后，再上揚，宏觀經濟總體增長較快，周期為年先微調后，再上揚，宏觀經濟總體增長較快，周期為7年。年。 第二輪：第二輪：1985年年1990年，宏觀經濟增長逐步放緩，周期為年，宏觀經濟增長逐步3、放緩，周期為6年。年。 第三輪：第三輪：1991年年1999年，年，1991年、年、1992年兩年快速增長期，但從年兩年快速增長期，但從1993年始到年始到1999年，增長年，增長 率緩慢，剔除率緩慢，剔除91、92年二年，本輪放緩周期也為年二年，本輪放緩周期也為7年。年。 第四輪：第四輪：2000年年2007年，由于年，由于GDP總量已經到了一個較大數據，并保持逐年上調增長之勢，總量已經到了一個較大數據，并保持逐年上調增長之勢， 本輪周期為本輪周期為8年。年。 第五輪：第五輪：2008年年2015年，中國宏觀經濟受到世界經濟危機的影響進入調整期，后年，中國宏觀經濟受到世界經濟危機的影響進入調整期，后2-3年進入恢年進入恢 復期。復期。 2015 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 1212 新開工加速新開工加速 存貨去化期上升存貨去化期上升 房價收入比下降房價收入比下降 新開工減