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1、絕對保密 年6月 天津寫字樓商辦市場研究報告 謹呈：金融街控股謹呈：金融街控股 2 目錄目錄 第一部分：優質辦公樓市場第一部分：優質辦公樓市場 產業結構發展產業結構發展 市場供求關系市場供求關系 政策導向政策導向 價值趨勢影響價值趨勢影響 和平區及濱海核心區對比分析和平區及濱海核心區對比分析 第二部分：優質集中型商業市場第二部分：優質集中型商業市場 產業結構發展產業結構發展 市場供求關系市場供求關系 政策導向政策導向 價值趨勢影響價值趨勢影響 消費行為影響分析消費行為影響分析 和平區及濱海核心區對比分析和平區及濱海核心區對比分析 3 第一部分：優質辦公樓市場第一部分：優質辦公樓市場 產業結構發2、展產業結構發展產業結構及發展趨勢產業結構及發展趨勢 產業結構與人口結構關系產業結構與人口結構關系 產業結構對寫字樓市場影響判斷產業結構對寫字樓市場影響判斷 4 第一產業第一產業 第二產業第二產業 第三產業第三產業 商務服務業商務服務業 社會服務業社會服務業 消費服務業消費服務業 辦公樓市場辦公樓市場 商業市場商業市場 第三產業可被細分為商務服務業、社會服務業和消費服務業。 第一、二產業發展將衍生直接針對生產提供服務的商務服務業（生產服務業），這是辦公樓市場賴以生存發展的產 業基礎。 產業的發展將帶動人口和企業的遷入，催生針對居民和企業提供社會服務類型的行業，其主要需求物業為辦公樓。 產業發展使3、人口遷入，滿足居民和企業的消費的行業構成消費服務業，這是商業物業賴以發展的產業基礎。 產業結構及發展趨勢產業結構及發展趨勢 產業發展與辦公樓需求關系模型產業發展與辦公樓需求關系模型 5 第二產業是主導，而且尚處于擴張 發展階段。2009年產值達4,110億元， 占54%，年均增速近20%。 天津力圖大力發展第三產業，提升 服務業比重。2009年第三產業增速 15.1%，達3259億元，占GDP的42%， 比重比上年提高6個百分點。 天津產業結構對比（天津產業結構對比（2000-2009） 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 2000200120022003200420052006200720082009 億元 第一產業第二產業第三產業 天津第二產業尚處于擴張發展階段，第三產業尚未顯示引領發展的態勢。這將導致短期內辦公樓需求增長緩慢。 天津在轉變經濟增長，