7月蘇州雅詩閣酒店公寓商業地產項目融資計劃書（48頁）.ppt
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上傳人：山****團
編號：120280
2021-05-08
48頁
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1、蘇州雅詩閣酒店公寓項目 融資計劃書 7月 目 錄 本項目介紹本項目介紹 蘇州商業房地產市場研究蘇州商業房地產市場研究 產品研究產品研究 綜合分析綜合分析 項目改造方案項目改造方案 項目財務分析項目財務分析 項目融資計劃項目融資計劃 第一部分第一部分 本項目介紹本項目介紹 蘇州雅詩閣酒店公寓項目（以下簡稱本項目）位于蘇州 石路 （步行街） 29號,地理位置優越。 第二部分第二部分 市場研究市場研究 蘇州2009年GDP總值為7740億元， 年增長11.0%。 石路商圈在未來的商業規劃中，將定位為獨具魅力 的文化娛樂、創意商業集聚區。 報告搞要報告搞要 第三部分第三部分 產品研究產品研究 蘇州商業2、市場目前分五大市級商圈，石路商圈與觀前商圈是最重要的二大商圈，由于 目前石路與觀前相比缺少核心商業點以及高檔品牌，因此在物業租金和售價方面要略 低于觀前街。目前石路商圈內內商鋪的租賃價格價格區間在110-450元/平方米/月 以“觀前一號”為參照，可知，本項目在商鋪上內鋪底層價格可達到13元/平方米/天。 而雅詩閣酒店式公寓出售價格約為15000-20000元/平方米。 第四部分第四部分 綜合綜合分析分析 SWOT分析 優勢：地理位置優越、商業氣氛濃郁，產權可分割 機會：區域商業整體改造，商業形態和配套上升一個檔次 威脅：國家政策和稅收政策的不確定性 劣勢：容積率高，層高略低。不利于改造成高檔3、酒店產品 第五部分第五部分 改造方案改造方案 1至5層商圈為精品商鋪，6至20層規劃改造成雅士閣管理的酒店式公寓,21層擬改造成屋 頂花園變成酒店公寓配套會所。 第六部分第六部分 財務分析財務分析 本項目在改造完成后，商鋪部分租售并舉，酒店式公寓部分全部對外出售，銷售均價為 17000元/平方米，一年內銷售完畢，資金回籠。項目IRR=29.6% NPV=22615.64萬元 第七部分第七部分 融資計劃融資計劃 本項目介紹本項目介紹 蘇州商業房地產市場研究蘇州商業房地產市場研究 同類產品研究同類產品研究 綜合分析綜合分析 項目改造方案項目改造方案 項目財務分析項目財務分析 項目融資計劃項目融資計劃 一、項目概括一、項目概括 本項目位于石路（步行街） 29號。 處于商圈內核心位置，步行街十字路口， 地理優勢明顯。 周邊石路國際商廈、精品商廈、中心廣場、 銀行、寫字樓、酒店等各類業態齊
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