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1、小窯灣小窯灣 1 小窯灣國際商務區(qū) 1 區(qū)位： 大連開収區(qū)建成區(qū)與金石灘國家旅游度假區(qū) 接合部。規(guī)劃跨海通道，竣工后小窯灣至中 山廣場的距離為20公里左右。 范圍四至： 南環(huán)小窯灣，東依金石灘國家旅游度假區(qū)， 北臨雙D港與光電子信息園，西靠大窯灣保 稅港區(qū)，整體呈依山（大黑山）環(huán)海（黃海） 之勢，中部環(huán)黃海海岸線長達13.69公里。 交通： 城市快速路9號路貫穿東西。 5號路、快軌3號線從北部穿過，5號路西接 金馬城區(qū)，東接金石灘旅游度假區(qū)。 小窯灣國際商務區(qū) 2 主要功能： 商貿(mào)金融、商業(yè)服務、行政 辦公、生產(chǎn)服務、文化娛樂、 科技會展、體育休閑、生態(tài) 居住等8大功能。 定位： 大連國際化、2、區(qū)域性的城市副中心。建成后將成為面向東北亞的國際性現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)，輻射東北沿海經(jīng)濟 帶的生產(chǎn)力服務中心，服務大連東部地區(qū)的公共活動中心；最適宜創(chuàng)業(yè)居住的新城區(qū)。 小窯灣國際商務區(qū) 3 規(guī)劃總用地：1461.88公項 用地涉及董家溝街道山口村、煤窯村、董 家溝村3個村，灣里街道大地村、灣里村2 個村 規(guī)劃建設用地：1205.09公項 中央商務區(qū)占地：約170公項； 總建筑規(guī)模：1311.32萬平斱米 規(guī)劃人口：居住人口12萬人、就業(yè)人口32 萬人 空間布局： 1、行政辦公 科技會展 文化娛樂 商業(yè)貿(mào)易 2、金融貿(mào)易 商業(yè)辦公 商業(yè)服務 休閑娛樂 3、科技研収 生產(chǎn)服務 商業(yè)休閑 生物產(chǎn)業(yè) 4、3、商業(yè)服務 休育休閑 餐飲酒庖 5、文化創(chuàng)意、科技研収 商業(yè)辦公 6、生態(tài)居住、教育醫(yī)療 商業(yè)服務 7、旅游休閑、商業(yè)服務 小窯灣國際商務區(qū) 4 規(guī)劃結(jié)構(gòu)： 一體兩翼、一灣三心 以海為心，沿灣展開形成一體兩翼的主 體空間結(jié)構(gòu)，其中CBD（魅力商務灣）、 CID（活力創(chuàng)智灣）、CSD（勱力港服 灣）三個創(chuàng)新型現(xiàn)代服務業(yè)功能片區(qū)沿 中部灣區(qū)展開，形成規(guī)劃核心區(qū)空間。 沿灣兩翼布置： 西灣-山水型旅游休閑帶 東灣-生態(tài)型濱水宜居帶。 規(guī)劃理念：群組相生、有機聚合 以山海為生態(tài)格局基礎，多級生態(tài)廊道 構(gòu)筑生態(tài)網(wǎng)絡，以高密度組群的集中模 式實現(xiàn)用地集約型與環(huán)境生態(tài)型的平衡， 結(jié)合“TOD”模式，通過公交體系支撐 幵帶勱土地的高強度綜合性開収。 小窯灣國際商務區(qū) 3 八大功能組團： （1）商貿(mào)金融：金融、貿(mào)易、保險、中介、交易； （2）商業(yè)服務：大型主題Mail / 大型商業(yè)活勱中心 打造24小時不夜城