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1、偉 業(yè) 顧 問 B A Consulting 山上的別墅 營銷策略 No Image 目錄 政策市場 競爭市場 項目定位 客戶定位 營銷計劃 No Image 政策市場政策市場 No Image 0 500000 1000000 1500000 2000000 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 供應面積3251777448790046410532651182256780184671677168015685069211569641221037 需求面積574466696834135535616347061529892、7157090814810541340651129977212836391378627 均價1024511513120401223813019134361427514446146841554617378 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月 09/109/1- -09/709/7 成交量持續(xù)增長成交量持續(xù)增長 前期壓抑許久的剛性需求，集中釋放前期壓抑許久的剛性需求，集中釋放 全年成交均價持續(xù)上漲，國際熱錢涌入，通貨膨脹下資金避險，投機資金再現全年成交均價持續(xù)上漲，國際熱錢涌入，通貨膨脹下資金避險，投機資金再現 09/809/8- -09/1109/11 成交量基本持平成交量基本持平3、 上半年成交量持續(xù)增長，上半年成交量持續(xù)增長， 出現井噴態(tài)勢，于出現井噴態(tài)勢，于7 7月開月開 始有小幅回落。始有小幅回落。 政策市場 No Image 年度土地供應量較少，明年商品房供應依然緊張，年度土地供應量較少，明年商品房供應依然緊張， 土地成交價屢創(chuàng)新高土地成交價屢創(chuàng)新高 北京北京2009地王回顧地王回顧： 5月21日，富力地產以10.22億元獲得廣渠門外10號地，平均樓面地價15141元/平方米，成為今年首塊地王。 6月26日，中國電子集團旗下的成都中澤置業(yè)以19.6億元拿下朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)地塊，平均樓面地價15217元/平方米，一舉刷新一 個月前富力地產創(chuàng)造的地王紀錄。 6月30日，中化集團旗下的中化方興在諸多地產大鱷中突然殺出，最終以40.6億元獲得一直被業(yè)內高度關注的廣渠路15號地塊， 平均樓面地價高達16000元/平方米，再次刷新地王紀錄。 11月20日，有著順義