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房地產市場的基本知識.doc

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上傳人：新****庫編號：120332 2021-05-08 25頁 114KB

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1、房地產市場的基本知識房地產市場的基本知識房地產市場的基本知識房地產市場的基本知識一、房地產：房地產：是只房產和地產的總和，指土地上的建筑物，附著物。二、房地產市場房地產市場：是由房地產一級市場（俗稱土地市場）、房地產二級市場（俗稱樓盤開發）、房地產三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三個級別的市場稱為房地產市場。一級市場一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，通過協議，招標或拍賣的方式，將土地使用權轉讓給具有開發資格的房地產開發商。二級市場二級市場：即是房地產開發商在獲得土地使用權后，在土地上興建物業，然后通過銷售，將該物業銷售給廣大的小業主。三級市場：三級市場：即是2、小業主在開發商處購買物業后，擁有該物業的所有權（以房地產證為依據），然后將該物業的所有權轉讓給受讓方。單從房產性質來區分房地產可分為以下幾大類單從房產性質來區分房地產可分為以下幾大類： A、商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房從房地產用途來區分可以分為以下幾點：從房地產用途來區分可以分為以下幾點：寫字樓：1.標準寫字樓 2.商住寫字樓住宅：1.高層住宅（小高層） 2.多層住宅商鋪：1.臨街地鋪 2.裙樓商鋪常用詞語的解釋：常用詞語的解釋：房地產產權：房地產產權：是只產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用的土地使用權。具體內容是只產權人在法律規定的范圍內對3、其房地產的占有、使用、收益和處理的權利。土地類型：土地類型：土地按其性質劃分為：居住、商住、工業、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資，微利房地產。三通一平：三通一平：是指地皮在發展基礎上的水通、電通、路通、場地平整。七通一平：七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。土地使用權年限：土地使用權年限：是指政府以拍賣，招標，協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準補清地價后繼續使用，如果不符和則該土地使用權由政府無償收回。土地使用費：土地使用費：土地使用者因使用土地按國家規定每年支付給政府的費用，按現時的收費是：居住用地 2 元/占地 M/年（由用地單位支付，個人尚未收取）。規劃局：規劃局：代表國家對城市規劃設計進行引導和監控

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